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Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit Tresen und zwei angrenzenden Räumen - ideal als Home-Office, Atelier, Gästehaus oder Hobbybereich. Abgerundet wird das Ensemble durch zwei Terrassen, eine Garage für zwei Fahrzeuge, Solaranlage und einen liebevoll angelegten Garten mit Koiteich.

Der moderne Stil des Hauses wird durch Schattenfugen an den Decken, maßgefertigte Türen mit Oberlicht und einer besonderen Spachteltechnik an den Wänden unterstrichen. Dank einer Erdwärmepumpe, der kontrollierten Be- und Entlüftung, einer Solaranlage auf dem Dach und den vierfachverglasten Fenstern wird die Energieklasse A+ erreicht. Über den Eingangsflur mit dem Gäste-WC und einem praktischen Einbauschrank kommt man direkt in den luftig und offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer, der durch seine über fünf Meter hohe Galerie besticht.

Der beheizte Vollkeller bietet mit Technikraum, Wäscheraum und Hobbybereichen zusätzliche Nutzfläche. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt beide Häuser. Zudem wurde 2023 eine Solaranlage zur Stromversorgung installiert. Das kleine Zwillings-Haus - modernisiert und vermietet Das zweite Einfamilienhaus wurde im gleichen Stil errichtet und bietet ca. 109 m² Wohnfläche. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2013 (Bad, Böden, Küche).

Die Doppelhaushälfte punktet nicht nur mit ihrem Zustand, sondern auch mit ihrer energetischen Effizienz, die durch die Kombination aus moderner Heiztechnik und hochwertiger Solaranlage niedrige Energiekosten ermöglicht. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Besonderheiten: Dieses außergewöhnliche Zuhause wird provisionsfrei verkauft – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause. Monatliches Hausgeld 338,03 EUR (für Wasser, Niederschlagswasser, Verwaltung, Wartung, Solaranlage, Schornsteinfeger, Rücklagenbildung für d. Immobilieninstandhaltung)

Ein separates Garagengebäude mit vier Garagenplätzen sorgt für zusätzlichen Komfort. Nachhaltigkeit: Energiesparträger wie Solaranlage und Kleinwindkraftanlage unterstützen die Pelletheizung und Luft-/Wärmepumpe, wodurch der Stromverbrauch minimiert wird. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Freiberufler, Handwerker, Dienstleister und Online-Händler.

Für besonders kalte Wintertage steht eine Gasheizung bereit, die die Warmwasserversorgung der Bewohner bei Bedarf unterstützen kann. Eine Photovoltaik- und Solaranlage ergänzen das durchdachte Energiekonzept. Die Umgebung bietet Ruhe und Natur pur: Nur wenige Minuten entfernt warten die Schlei und die Ostsee auf Sie - ideal für Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Ausflüge.

Alles ist mit einer App steuerbar. Die Solaranlage kann ebenfalls über eine App angesteuert werden und liefert Informationen über Herkunft der Energiegewinnung, vom Dach, Batterie oder aus dem Netz, inklusive aktueller und historischer Verbrauchsdaten.

Alle Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung. Eine Solaranlage für die Brauchwassererwärmung ist vorhanden. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Alle Anschlüsse sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwassererwärmung. Die zwei (überdachten) Terrassen eignen sich ideal zum Entspannen, Grillen oder als Rückzugsorte im Grünen und sind vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Batterie AGM (100Ah) Lade-Booster (für optimalere Ladung während der Fahrt) Abwassertank isoliert und beheizbar Heizung Combi 6 (statt Combi 4) Sofaset Isofix-Kindersitz-Befestigung Rückbank (1 Stück) Lackierung Stoßfänger vorne Zentralverriegelung + Fenster an Wohnraumtür Panorama-Dachhaube Wohnraum (statt 40x40) 16"-Leichtmetall-Felgen (4 Stück) (statt Stahl, ab Motor 140, ab 3500kg) SAT-Anlage Smart TV, inkl. Montage 120w Solaranlage inkl. Montage Markise Inkl. Montage Thitronik Wipro Funkalarmanlage inkl. Montage (Zum Festpreis) Thule Fahrradträger, 4Räder, inkl. Montage (Zum Festpreis) WEITERE OPTIONEN AUF ANFRAGE MÖGLICH: (____________________________________________________________) * Hubstützen-Anlage * Wechselrichter * Lithiumbatterie * Außengassteckdose * Klima-Anlage * und vieles mehr... ...nicht das passende Fahrzeug für Sie ?

Montage (ohne TV) (Zum festpreis) Alden Smart TV 32 (Zum festpreis) Tv Schlafbereich TV-Halter, 24" TV inkl. Montage (Zum Festpreis) Dachklima Aventa Comfort inkl. Montage (Zum Festpreis) 120w Solaranlage inkl. Montage (Zum Festpreis) Wechselrichter Premium Dometic/Büttner inkl. Montage (Zum Festpreis) Zulassungsdokumente, technische Einweisung, Tankfüllung... 1.700,00 € WEITERE OPTIONEN AUF ANFRAGE MÖGLICH ...nicht das passende Fahrzeug für Sie ?

3500 kg Bett(en): Kingsizebett, Hubbett Polster: 60 Jahre Edition Holzdekor: Nacarat SONDERAUSSTATTUNG:   Motorisierung FIAT 2,2 Liter - 160 PS 100% digitales Dashboard Anhängerkupplung Lenkrad und Schalthebelgriff in Leder Heizbare Windschutzscheibe Bodenheizung im Wohnraum (230 V ) Hubbett mit Lattenrost, BULTEX Schaumstoffmatratze, elektrisch 3 Flammen Kochstelle Außendusche Warm + Kaltwasser Paket Audio Symphonie SAFETY-Paket - Notbremssystem mit Fußgänger Fahrrad-und Fahrzeugerkennung per Kamera - Spurhalteassistent - Intelligent Light System - Verkehrsschilderkennung - Regen- und Helligkeitssensor SELECT Paket Baureihe 6F - Rückfahrkamera mit Nachtsicht - Multimedia-Anlage DAB mit Bildschirm und Funktionen Apple Car Play / Android Auto -ESC mit ASR (Antriebsschlupfregelung) ROM (Wankstabilisierung) Berganfahrhilfe, Stabilisierungssystem bei Seitenwind, Anhängerstabilitätssystem, automatisches Bremsen nach einer Kollision - Heizbare elektrische Außenspiegel - Höhenverstellbare Fahrerhaussitze - Wärmedämmende doppelt gefaltete Windschutzscheiben- und Fahrerhausfenster-Stores mit Kassette - Fliegengitter an der Wohnraumtür - Automatischer Umschalter für die Gasversorgung - 2ter Schlüssel mit Fernbedienung (PLIP) Ganzjahresreifen 3PMSF Markise Thule/Dometic inkl.Adapter & Montage Solaranlage 240 Watt 22" TV, Alden OneLight 65 HD inkl. Montage Thitronik Alarmanlage mit Funk Magnetkontakten inkl. Montage WICHTIG: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkäufe vorbehalten.

3500 kg Bett(en): Doppelbett, Französisches Bett, Kingsizebett, Hubbett, Einzelbetten, Etagenbetten, 3er-Etagenbetten Sitzgruppe: Mittel-, Seiten-, L-sitzgruppe Polster: Spirit Edition SONDERAUSSTATTUNG:   Nebelscheinwerfer vorne Itineo Traction+ mit Hill Descent Control (hilft beim Bergabfahren, die gewünschte Geschwindigkeit beizubehalten ) Fernbedienung im Lenkrad für Radio Nirostastahl-Kochstelle mit 3Flammen, separatem schwarzen Deckel und Piezo Zündung Wärmedämmende doppelt gefaltete Windschutzscheiben-und Fahrerhausfenster-Stors mit Kassette LIFE-Paket - ESC mit ASR (Antriebsschlupfregelung), ROM (Wankstabilisierung), Hill Holder (Seitenwindstabilisierung) automatisches Bremsen nach einer Kollision - elektrische beheizbare Außenspiegel - Elektrische Trittstufe - Wohnraumtür mit zwei-punkt-Schloss, Fenster und integriertem Mülleimer - DAB PIONEER Multimediasystem mit 6,2" Bildschirm - Rückfahrkamera mit Nachtsicht - 2ter Schlüssel mit Fernbedienung (PLIP) Alden Onelight Sat-Anlage inkl. Montage (ohne TV) (Zum festpreis) Smart TV 24" 240W Solaranlage inkl. Montage Markise, Thule oder dometic, 4,5m, Inkl. Montage Thule Fahrradträger, 4Räder, inkl. Montage WEITERE OPTIONEN AUF ANFRAGE MÖGLICH: * Hubstützen-Anlage * Wechselrichter * Lithiumbatterie * Außengassteckdose * Klima-Anlage * und vieles mehr... ...nicht das passende Fahrzeug für Sie ?

Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung. Das Masterbad wird durch eine Fußbodenerwärmung beheizt. Zudem sorgt eine Solaranlage für eine umweltfreundliche Erwärmung des Brauchwassers, so dass das Haus insgesamt einen kfw70-Standard aufweist. Zu den 5 Zimmern gehört ein ausgebauter Dachboden, der äußerst großzügig mit einer ausreichend hohen Decke errichtet wurde.

Für seine Größe hat er eine gute Ausstattung, - Sitzecke, die zu einem großzügigen Bett umzurüsten ist - die Schlaffläche ist 180x190 - Solaranlage mit Lithiumbatterie - Kühlschrank mit kleinem Eisfach - 2x Waschbecken - WC-Raum - Gas-Kochstelle mit Dunstabzugshaube - Heizung - 100er-Zulassung - Nächste HU ist am 01.26 , also recht frisch!

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher und einer Solaranlage. Des Weiteren sorgt ein Kamin im Wohnraum in den kühleren Jahreszeiten für eine kuschelige Atmosphäre. Zur Wohnung gehört eine große Terrasse mit Garten und ein PKW-Stellplatz. Die Eigentumswohnung wurde Juli 2012 fertiggestellt und wird seitdem durch die Ferienhausvermittlung Fehmarn GmbH und einer separaten Hausverwaltung betreut.

Im Jahre 2009 wurden im gesamten Haus neue zweifachverglaste Kunststoffisofenster, eine neue Haustür sowie eine Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert. Die überdachte zweite Terrasse (Wind- und Wettergeschützt), die an die großzügige Terrasse grenzt, wurde ebenfalls mit neuen Fenstern ausgestattet.

Durch den Austausch der Heizungsthermostate konnte eine deutliche Einsparung der Heizkosten erreicht werden. Der flache Anbau eignet sich zudem hervorragend für die Installation einer Solaranlage. Der große und sonnig ausgerichtete Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich des Anbaus von Gemüse auf der hinteren Fläche. Das im Jahr 1961 mit Eternitdach angebaute Stallgebäude besitzt einen eigenen Wasseranschluss und bietet neben der Garage weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2005, wobei Elektrik, Bäder, Küche, teilw. Fenster und Innenausbau erneuert wurden. Die Heizung wurde 2022 als moderne Kombitherme mit Solaranlage auf dem Dach ergänzt.