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2 alte Bilder mit Holzrahmen und Glasscheiben, Rahmenbreite, ca. 8 mm, gebraucht, dekorativ, zusammen 5,- : 1. Bild, ca. 22 x28 cm, Benedictio S. P. Francisci, Laudes Domini Dei Altissimi 2. Bild, ca. 22,5 x 29,5 cm, Der Heilige Franz von Assisi

Die Doppelhaushälfte mit Terrasse wird in Massivbauweise errichtet und ist mit ca. 90m² Wohnfläche wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss - Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Gäste WC - Flur - HWR - Technikraum Dachgeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Vollbad mit WC - Flur Außenanlagen - gepflasterte Terrasse - PKW-Stellplatz Weitere Ausstattungsmerkmale - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - dreifach verglaste Fenster - Bad und WC in Teilbereichen gefliest - Handtuchtrockner in den Bädern - Wände und Decken in Weiß gestrichen - Vinylböden, Fliesen Der Kaufpreis von 397.000,00€ beinhaltet Terrasse und einen offenen PKW-Stellplatz, exklusive Einbauküche.

Die Doppelhaushälfte mit Terrasse wird in Massivbauweise errichtet und ist mit ca. 90m² Wohnfläche wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss - Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Gäste WC - Flur - HWR - Technikraum Dachgeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Vollbad mit WC - Flur Außenanlagen - gepflasterte Terrasse - PKW-Stellplatz Weitere Ausstattungsmerkmale - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - dreifach verglaste Fenster - Bad und WC in Teilbereichen gefliest - Handtuchtrockner in den Bädern - Wände und Decken in Weiß gestrichen - Vinylböden, Fliesen Der Kaufpreis von 397.000,00€ beinhaltet Terrasse und einen offenen PKW-Stellplatz, exklusive Einbauküche.

Ebenso imposant erscheint die Südseite der Reihenhäuser mit der überdachten Terrasse im Erdgeschoss, dem Balkon im Obergeschoss und der herrlichen Dachterrasse im Dachgeschoss. Die Fassade ist mit einem modernen hartgebrannten Vormauerziegel verklinkert. Die dreifach verglasten weißen Kunststofffenster sind überwiegend bodentief und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme, die über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verteilt wird.

Wir verkaufen im Alleinauftrag dieses große Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 auf einem ca. 1300m² großen Grundstück. Die Doppelgarage ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist in einer Holzrahmen- Bauweise errichtet. Das großzügige Gartengrundstück bietet der großen und kleinen Familie ein neues Zuhause. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 195m².

Für die nötige Energie sorgt eine PV Anlage auf der Südseite (Gartenseite) des Gebäudes. Die Fenster sind 3-fach verglast, die Fassade besteht aus einem massiven Vollverblendstein. Alternativ kann auch eine komplett neue Planung nach den Wünschen des Käufers realisiert werden. Raumaufteilung Das Gebäude verfügt über einen Wohn-/Essbereich, sowie eine wahlweise offene oder geschlossene Küche im Erdgeschoß.

Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe sorgt für praktischen Stauraum. Der Wohnraum begeistert mit einer großen, dreifach verglasten, Terrassenschiebetür. Sie sorgt stets für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse - ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit der Familie. Die moderne, neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 bietet viel Stauraum und Platz für gemeinsame Kochabende.

Im August 2024 wurde im Haus eine neue Heizung mit Wärmepumpe im Wert von 60.000 €, installiert, diese wird mit einer Kaskadensteuerung mit 2 Wärmepumpen betrieben. Es sind neue 3x fach verglaste Fenster im Wohnzimmer und Küche installiert worden. Der Energieverbrauch wurde durch diese Maßnahmen deutlich gesenkt, ein neuer Energieausweis mit der Energieeffizienz C liegt vor. Zur Wohnung gehört ein Garten mit Süd-West Ausrichtung zur alleinigen Nutzung mit ca. 594 qm Fläche.

Es besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage direkt an der Oberen Wandelbahn. Durch die Südausrichtung, die Innenlage und die verglaste Loggia entstehen wenig Heizkosten (derzeit ca. 50 € pro Monat bei Dauerwohnen).

Die einbruchhemmende Aluminium-Eingangshaustür (Baujahr 2015) sowie die einbruchhemmenden und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und die teilelektrischen Rollläden im Obergeschoss bieten zusätzlichen Schutz. Die doppelt verglasten Holzfenster sind teils alarmgesichert. Die Zentralheizung wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1986 betrieben, deren Brenner 2012 erneuert wurde. Eine Garage (ca. 3 x 6 m) mit neuem Garagendach (2025) sowie ein Carport runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight bildet das etwa 26 m²große Esszimmer mit dem angrenzenden Wohnzimmer, das nochmals ca. 23 m² Fläche bietet. Zwei komplett verglaste Schiebetüren erstrecken sich beinahe über die gesamte Breite und lassen viel Tageslicht hinein. Sie verbinden den Wohnbereich mit den beiden vorgelagerten Terrassen und dem angrenzenden Garten. Hier ist Platz für gemütliche Familienfeiern, spielende Kinder und vieles mehr.

Betreten Sie über eine Tür mit Glasausschnitt den geräumigen und sehr einladenden, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integriertem Ess- und Lesezimmerbereich (ca. 50,5 m²). Dieser Raum ist mit vielen Fenstern (mit weißen Holzrahmen und Doppelisolierverglasung), z.T. bodentief versehen und dadurch absolut hell und freundlich. Aussenrollläden sind vorhanden. Genießen Sie die winterlichen Abende: Ein Kamin sorgt hier für eine wohlige Wärme und ein tolles Ambiente.

Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und verfügen über große Fensterfronten. Durch die 3-fach verglasten Fenster bekommt man von dem Verkehr auf der Hauptstraße nichts mit. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche und über ein Vollbad mit Fenster und bodentiefer Dusche. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören neben Fußbodenheizung im gesamten Haus Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen und hochwertige Fliesen in den Bädern und im Flur. Die 3-fach verglasten Fenster sind in allen Wohn- und Schlafräumen mit maßgefertigten Fliegengittern und teilweise mit maßgefertigten Plisees ausgestattet (im EG zusätzlich Außenjalousien). Die beiden Bäder als auch das Gäste WC bestechen durch indirekt beleuchtete Maßspiegel, rahmenlose Duschwände und Waschbeckenunterschränke der Firma Laufen.

Die Küche ist gepflegt und gut ausgestattet. Im Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit dreifach verglasten Fenstern für extra Ruhe. Außerdem gibt es ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann - mit herrlichem Blick in den Garten. Das Vollbad auf dieser Etage ist modern gestaltet und bietet mit der kleinen Badewanne, dem Waschbecken und dem WC alles, was man für einen entspannten Start in den Tag braucht.

Von hier aus besteht ein Zugang zum Dachboden mit zusätzlicher Staufläche. Die Elektrik wurde in dieser Einheit noch nicht überarbeitet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus 1993. In allen Einheiten sind bereits Glasfaseranschlüsse vorhanden. Die Heizungsanlage im Keller wurde 2019 erneuert. Eine Aufstellung aller Modernisierungsmaßnahmen finden Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben".

1963 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 70 m² Grundstücksgröße: 601 m² Baujahr Garage: 1978 Dacheindeckung: Pfanne Jahr der Dacheindeckung: 1963 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 2013 Material der Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, 1x Holz Baujahr Fenster: ca. 1992 Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat, Teppich DSL-/SWN-Anschluss: DSL Modernisierungen: 2013 - Heizungsanlage 2015 - Anbau Wintergarten 2019 - Küche

Das anliegende Gäste-WC ist schick und spart manchen Gang nach oben. Richtig nett wird es im Wohnzimmer: Ein großes Fenster zum kleinen Garten und die verglaste Terrassentür bringen viel Licht und gute Stimmung herein. Die indirekte Beleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Küche ist auch gut gemacht. Auf der Terrasse spüre ich sofort, was ein eigenes Heim so schön macht: Einfach auf die Liege und ein wenig entspannen, im Sommer draußen essen – und auch mal den Grill anwerfen.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen - für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Eine umfassende energetische Sanierung mit neuem Dach, dreifach verglasten Fenstern und einem Wärmedämmverbundsystem sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre.

Highlight des Raumes, neben dem Blick ist der große Gaskamin, der für die entsprechende Stimmung an dunklen und stürmischen Tagen sorgt. Durch eine breite Schiebetür, betreten Sie die zum Wasser ausgerichtete, ca. 42 m² große und verglaste Dachterrasse. Hier ist hinreichend Platz zum Sonnen, feiern und entspannen. Das heutige Schlafzimmer, mit ca. 20 m², befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer und ist zur Landseite ausgerichtet.