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Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in der Hafen- und Schleusenstadt Brunsbüttel - Derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt - Das Erdgeschoss wird als Vereinshaus genutzt, das Dachgeschoss ist vermietet - Ca. 147 m² Wohnfläche verteilt auf 5 helle Zimmer - Ca. 420 m² Grundstücksfläche unweit des Elbdeichs - Teilrenoviert - Das Erdgeschoss beherbergt den als derzeit genutzten Seminarraum sowie ein Büro, eine Küche und 2 WCs - Das Büro bietet mit dem Vorraum einen separaten Eingang - Im vermieteten Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad und zwei Abstellräume zur Verfügung - Das Gartenhaus bietet viel Platz für die Geräte und Gartenmöbel - Der Garten ist pflegeleicht gestaltet

Über den seitlichen Flur ist es möglich die linke der beiden Garagen über eine Tür zu erreichen sodass man trockenen Fußes von der Garage in das Haus gelangen kann. Über die Terrasse geht man in den herrlich großen Garten in dem noch ein zusätzliches Gartenhaus weiteren Platz bietet. Das Gartenhaus in Blockbauweise wurde im Jahr 2005 neu errichtet. Insgesamt handelt sich hier um ein komfortables Ferienhaus in dem es sich auch für längere Zeit gut aushalten lässt.

Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück ein Carport mit separatem Abstellraum sowie ein modernes Gartenhaus. Das Anwesen grenzt an einen Grünstr (...) EINMALIGE REGISTRIERUNG - VIELE VORTEILE Laden Sie sich jetzt das komplette Exposé selbst herunter: + Genaue Lage inkl. Adresse + Alle Fotos + Ausführliche Texte + Objektunterlagen + Zugang zum Immobilienrundgang / Video JETZT REGISTRIEREN UNTER: www.langner-burmeister.de/objekt/ID-9111 - CL

Vom Wintergarten aus, gelangen Sie in Ihren großzügigen Garten, welcher liebevoll angelegt und mit einem Gartenhaus zum Wohlfühlen errichtet ist. Zurück im Haus erwartet Sie gegenüber des Essbereiches eine vollausgestattete Küche mit hochwertigen Küchengeräten, um Ihren kulinarischen Kochkünsten freien Lauf zu lassen.

Von der Südterrasse genießt man einen schönen Blick in den Garten. Eine zweite windgeschützte Terrasse am Gartenhaus mit gemauertem Kamin-/Grillofen oder schattige, teils überdachte Plätze zeigen die vielfältige Gartenanlage. Die Rasenfläche bietet Platz zum Spielen und Toben. In den zwei Schuppen ist ausreichend Platz für Gartengeräte und Holzlager.

Die Terrasse wurde nachträglich mit einer stilvoll gestalteten Überdachung versehen, sodass sich diese auch optimal bei schlechtem Wetter genießen lässt. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung, in dem sich Gartengeräte und andere Utensilien bequem verstauen lassen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Der Garten bietet eine angenehme Privatsphäre in jede Himmelsrichtung. Insgesamt ist die Immobilie sehr stylisch und ansprechend. Zwei hübsche Gartenhäuser bieten Ihnen außerhalb ihres schönen, neuen Zuhauses weitere Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte, Fahrräder u.s.w. Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv erbaute Garage, ein Gartenhaus und vier KFZ-Außenstellplätze. Das Dach wurde 2008 energetisch saniert und neu eingedeckt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2022 erneuert und im Jahr 2023 wurden einige Fenster im südlichen Wintergarten ausgetauscht.

Im Außenbereich steht den Bewohnern eine kleine Terrasse zur Verfügung, die zum Entspannen einlädt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Fahrräder. Ein Siel für die Wassertrennung wurde installiert, um den modernen Anforderungen an die Infrastruktur gerecht zu werden. Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet.

Die direkt hinter dem Haus angrenzende Koppel umfasst ca. 2,5 ha Ackerland. Der Offenstall (mit Eternitdach) und der Unterstand sowie das Gartenhaus sind in die Jahre gekommen und eher als baufällig anzusehen. Das Grundstück ist sehr eingewachsen, welches im Haus je nach Witterung zu Helligkeitseinbußen führt. Es ist unheimlich viel Fläche vorhanden und Grundstück sowie Haus bieten eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller stehen mehrere kleine Räume zur Verfügung; hier besteht jedoch Sanierungsbedarf, insbesondere aufgrund von Feuchtigkeit und stellenweisem Schimmelbefall. Ein massives Gartenhaus mit 7,5 cm starken Holzwänden sowie eine baufällige Garage sind ebenfalls vorhanden und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. Ein Blick in die Nachbarschaft zeigt, welches Potenzial dieser Standort bietet.

Ein holzbefeuerter Hot Tub sorgt für Entspannung - eine hohe Hecke für Sichtschutz und maximale Privatsphäre. Die große Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Im Gartenhaus und im geräumigen Schuppen lassen sich Gartenmöbel, verschiedene Geräte und Fahrräder bequem verstauen. Abgerundet wird das Angebot durch eine PV-Anlage, sowie zwei Carports direkt am Haus. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort begeistern.

Vor dem Haus befindet sich das große, stabil konstruierte und individuell geplante Doppelcarport mit Satteldach und einem separaten geräumigen Abstellraum mit Werkbank. Weiteren Stauraum bieten ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen und ein großzügiger Holzunterstand. Zusätzlich zu den beiden Stellplätzen im Carport gibt es einen weiteren Stellplatz für einen PKW oder Anhänger am Haus. Ein Glasfasernetz-Anschluss ist im Haus vorhanden.

Das komplett eingezäunte Grundstück, bietet eine Zufahrt zur Doppelgarage mit elektrischem Tor und ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Das stabile Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks ist nicht nur praktisch, sondern auch ein idealer Ort, um Ihre Gartengeräte sicher zu verstauen oder sich bei einem gemütlichen Nachmittag zurückzuziehen. Die Außenanlagen sind ein echter Blickfang: Wunderschöne Blumenbeete und liebevoll angeordnete Sträucher verleihen dem Grundstück eine einladende Atmosphäre und sorgen für farbenfrohe Akzente im Garten.

Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme über ein Blockheizkraftwerk. Hierdurch haben Sie eine autarke Beheizung. Zusätzliche Lagerfläche haben Sie in einem Gartenhaus sowie einem Lagerraum. Zum Objekt gehört ein zugeordneter Außenstellplatz.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem altersbedingten und somit modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Das Grundstück ist sehr sonnig. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte etc..

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten mit Gartenhaus. Neben der Küche und dem Gäste-WC steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Unter der Treppe bietet eine Abseite zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Großer gepflasterter Auffahrtsbereich mit PKW-Stellplatz, Einzelgarage (mit von außen zugänglichem Hauswirtschaftsraum) ca. 20 m² rückwärtige Terrasse (überdacht), gepflasterte Wegführungen, Rasenfläche, Anpflanzungen, rückwärtiger Doppelcarport, Gartenhaus. ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Moderniesierungen 2014 Dacherneuerung Verbesserung inkl. der Wärmedämmung 2014 Elektrik erneuert 2017 Fenster 2017 Heizungsanlage neu 2017 Bäder 2017 Innenausbau Raumaufteilung Im Erdgeschoss: -Grosses Wohnzimmer mit Sitzgruppe und Kamin, Esstisch für 10 Personen -Moderner Küche mit Elektrogeräten -Gäste-WC Im ersten Stock: -Master Schlafzimer mit en-suite Luxusbad mit Jacuzzi-Badewanne und Dusche und einem Ankleidezimmer -drei weitere Schlafzimmer -Bad mit Dusche Im unterem Geschoss: -Wellnessbereich mit beheizbarem Innen-Schwimmbad und Gegenstromanlage -Sauna -Fitnessraum -Dusche und Bad -Teilkeller Aussen: -Terrassen rund um das Haus, Barbecue- Grill Sitzplatz, grosser überdachter Esstisch für 10 Personen -Hochwertige Gartenanlage mit Koi-Teich, Gartenhaus, automatische Bewässerungssteuerung, Beleuchtung. -Doppel-Garage für 2 Fahrzeuge, Vorplatz für zusätzliche 4 Fahrzeuge

Diese besondere Immobile wurde 1971 als Einfamilienhaus-Bungalow mit Vollkeller, Garage und Gartenhaus (Atelier) konzipiert und erstellt. In den 1990er Jahren wurde die Immobilie um einen Wintergarten (fußbodenheizung) ergänzt. Das nicht einsehbare und sonnige Grundstück (Atrium) verfügt über 550 m².