Optisch - Immobilien in Schleswig-Holstein Optisch

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 139.308 € und bietet damit bereits heute eine solide Ertragsbasis sowie zusätzliches Potenzial durch die Wiedervermietung der leerstehenden Einheiten. Der Gesamtzustand der Immobilie präsentiert sich optisch gepflegt und hinterlässt einen insgesamt guten Eindruck. Die Wohneinheiten befinden sich in einem ansprechenden Zustand und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt wird.

Besonders hervorzuheben ist das beidseitig angeordnete Carport, das die Häuser einrahmt und auf der Gartenseite zusätzliche Privatsphäre bietet. Der geschützte Eingangsbereich führt in die Diele, die durch eine gerade Treppe optisch gegliedert wird. Zur linken Seite befinden sich Gäste-WC und Garderobe, dahinter ein großzügiger Technikraum. Unter der Treppe steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses befindet sich die lichtdurchflutete Küche, die einen direkten Übergang zum Wohn- und Essbereich sowie zur Terrasse ermöglicht.

Die konkrete Umsetzbarkeit ist fachlich zu prüfen. Bei der weiteren Planung sind neben den gewünschten optischen Anpassungen zwei Sanierungsthemen zu berücksichtigen: Im Keller bestehen trotz eines dreifachen Bitumenanstrichs einige feuchte Stellen; eine Drainage ist nicht sicher bestätigt aber wahrscheinlich vorhanden.

Dieser ansprechende Bungalow in 23858 Reinfeld bietet mit einer Wohnfläche von 81,58 m² auf einem 477 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse. Das Haus verfügt über ein elegantes Satteldach mit einem Dachüberstand, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Raumgestaltung ist durchdacht: Ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein, während das Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Ein weiteres Highlight ist die luxuriöse Küche, die mit exklusiven Versace-Fliesen ausgestattet wurde und sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die maßgeschneiderte Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild der Wohnung ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Eine moderne Einbauküche wird noch eingebaut und rundet den offenen Wohnbereich funktional und optisch ab. Große Fensterflächen sorgen hier wie auch in den übrigen Räumen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und Kleiderschrank und schafft dank der sichtbaren Holzbalkenelemente ein besonders behagliches Wohngefühl.

Durch die Schrägen welche im Höhenbereich über einem Meter liegen ist die Berechnung der Wohnfläche geringer als Ihre optische und fühlbare Wirkung. Eine schöne helle, freundliche Wohnung mit großem Wohnzimmer, Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer. Mit einem Abstellraum welcher durch den Carport im unteren Bereich zu erreichen ist.

Ein besonderer architektonischer Clou ist der integrierte Giebelerker im Dach, der das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer optisch und räumlich vergrößert. Für zusätzlichen Raum sorgt das Querhaus mit eigenem Satteldach, das dein Ankleidezimmer und die Küchenzeile erweitert und dir einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht.

Das klassische Satteldach mit 38 Grad Neigung verleiht dem Haus ein zeitloses Erscheinungsbild und schafft zusätzlichen Raum in den oberen Etagen. Die Architektur überzeugt nicht nur optisch, sondern ist auch praktisch gestaltet. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die offenen Wohnbereiche sind ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit deinen Liebsten.

Vor dem Eingang der Ferienwohnung lädt der Terrassenbereich mit Sauna zu entspannten Stunden ein. Abgerundet wird dieser Wellnessbereich mit einer optisch ansprechender Außendusche mit Warmwasseranschluss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit dem Baumbestand in Südwestausrichtung. Mit einer Südterrasse am Hintereingang und einem drehbaren Glaspavillon können Sie die Sonnenstrahlen auch schon in der Nebensaison optimal einfangen.

Alle drei Wohnungen sind gut vermietet und sorgen damit für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Wohnungen präsentieren sich gepflegt und optisch modernisiert. Die Grundrisse sind praktisch und gut nutzbar. Charakteristische Dielenböden verleihen insbesondere den oberen Wohnungen einen schönen Altbaucharme. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über die attraktive Möglichkeit der Gartennutzung, sowie über einen KFZ-Stellplatz vor dem Haus.

In den Eingangsbereich wurde die weiße Landhaus-Küche integriert, so dass der offene Wohnbereich optisch von der Küche getrennt ist. Warme Holztöne, ein cognacfarbenes Ledersofa und ein bequemes Doppelbett geben dem Wohnbereich eine gemütliche Ausstrahlung. Aktuell wird das Appartement an Feriengäste vermietet und erfreut sich eines großen Stammkundenkreises.

Das barrierefreie Bad ist komplett saniert, mit ebenerdiger Dusche lädt es zum entspannten Wellness ein. Die Wohnung ist mit stilvollem Designboden ausgestattet, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Die Wohnung befindet sich in Büchen, einer charmanten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Büchen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Ihr Heizsystem besteht aus einer neuartigen Infrarotanlage, die durch Wand-und Deckenheizkörper nicht nur optische Reize, sondern vielmehr durch gesündere und energieeffiziente Wärmeleistung hervorzuheben ist. In Kombination sorgt ein modernes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für permanente Luftfilterung, einen angenehmen Frischluftaustausch und Energieeinsparung.

Hier gelangst du auf den großen Balkon, der zugleich als Überdachung für den Freisitz im Garten dient und optisch in den Übereck-Erker integriert ist. Dieser Erker erweitert den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss auf über 43 Quadratmeter, sodass du viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden hast.

Architektonisch überzeugt das Haus durch einen charmanten Erker im Erdgeschoss, der den Wohnraum optisch und funktional vergrößert. Im Obergeschoss wartet ein Balkon, den du sowohl vom Kinder- als auch vom Schlafzimmer betreten kannst - hier kannst du morgens die frische Luft genießen oder abends den Tag entspannt ausklingen lassen.

Sie wurde mit hochwertigen Materialien und Geräten im Wert von ca. 15.000 € ausgestattet und bislang noch nicht genutzt. Damit erwartet den neuen Eigentümer eine neuwertige Küche, die sowohl optisch als auch hinsichtlich Komfort, Funktionalität und Ausstattung höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der eigene Balkon wird schnell zu einem Lieblingsplatz. Hier lässt sich der Alltag vergessen, während der Blick über die Baumspitzen hinweg bis zum Großen Plöner See schweift.

Auf einer Wohnfläche von ca. 72,8 m² verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer optimal auf die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter. Das Haus präsentiert sich optisch ansprechend mit einer Kombination aus klassischer Klinkerfassade im Erdgeschoss und einer wertigen Holzverkleidung im Obergeschoss. Das Satteldach wurde bereits baujahrbegleitend zusätzlich gedämmt, was gemeinsam mit den doppelt verglasten Kunststofffenstern für eine zeitgemäße energetische Basis und somit für kalkulierbare Nebenkosten sorgt.

Sie bleiben gelassen und rücken einfach etwas enger zusammen. Die überdachte Terrasse ist nicht nur optisch top, sondern auch einfach praktisch. Der Bungalow Cumulus 962 mit 125 m² verbindet Ihr sommerliches Frischluftbedürfnis mit dem Wunsch nach intelligent konzipiertem Wohnraum. Zugang zur Terrasse hat man nicht nur von dem Wohnbereich, sondern auch vom Schlafzimmer.

Highlights:** - **2016:** Neue Böden, moderne Küchen und stilvolles Mobiliar - **2017:** Einbau einer energieeffizienten Ölheizung - **2018:** Installation einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur Reduzierung der Energiekosten sowie einer Ladestation für E-Fahrzeuge - **2022:** Erneuerung der Bäder sowie der Fenster und Türen - **2025:** Dachsanierung nach modernen Energiestandards, inklusive neuer Balkone mit ansprechender Verkleidung und Geländern Das Ergebnis ist ein gepflegtes, modernes Haus, das sowohl optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand ist und über die Energieeffizienzklasse D verfügt. **Attraktive Einnahmesituation** Das Apartmenthaus besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage und Ausstattung, sondern auch durch die solide Einnahmesituation, die es Ihnen bietet.