Geht.wenn.70 - Immobilien in Schleswig-Holstein Geht.wenn.70

Diese vor kurzem renovierte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem charmanten Gartenanteil in ruhiger Wohnlage von Elmshorn. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit modernem Komfort und praktischem Stauraum. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die nicht nur einen freundlichen Eindruck vermittelt, sondern auch viel Platz für Garderobe und individuelle Gestaltung bietet.

Mit viel Liebe zu Qualität, Nachhaltigkeit und modernen Wohnansprüchen wurde dieses Energiesparhaus (KfW 70) im Jahr 2013 erbaut - mit Weitblick für die Zukunft. Auf ca. 132?m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, bietet es Platz für Familien mit 2 bis 3 Kindern, Homeoffice, Rückzugsorte und gemeinsames Familienleben.

In konventioneller Bauweise wurde dieses tolle Haus in den 70-er Jahren auf einem fantastischen Südgrundstück erstellt. Es ist voll unterkellert und hat eine Doppelgarage mit anschließendem Werkstattraum, in dem ein weiteres Auto sowie Fahrräder und Motorräder ihren Platz finden.

1957 Bauart: Zweischaliges Mauerwerk mit Rotsteinverblendung, Satteldach mit Frankfurter-Pfanneneindeckung (anthrazit), Massivdecke, Estrich Wohnfläche: ca. 70 m² Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster Heizung: Zentralheizung, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasserversorgung über die Heizung Sanitär: Dusche, Waschtisch und WC Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche mit EBK, Bad sowie 2 Kellerräume und 1 Abstellraum auf dem Dachboden Weitere Details: - Fliesenfußboden: Küche und Bad - Laminat: Wohnzimmer und Flur - Teppichboden: übrige Räume - Wandfliesen: Küche und Bad - Täfelung der Decken: Flur und Wohnzimmer - Garage - 3 PKW-Stellplätze - Balkon (westlich ausgerichtet) - Kabelanschluss, Telefonanschluss - 2 Kellerräume - 1 Abstellraum auf dem Dachboden - Kanalisationsanschluss Übergabe: nach Vereinbarung

Die Energieversorgung der Mieteinheit betreffend Strom und Heizenergie (Gas) erfolgt durch den Mieter mit den von Ihm gewählten Versorgungsunternehmen auf eigene Rechnung. Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2017) entspricht dem energieeffizienten KfW-70-Standard und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise. Ausgestattet mit dreifachverglasten Fenstern sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage bietet das Haus ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig reduziertem Energieverbrauch.

Die Heizkostenvorauszahlung ist nicht Bestandteil der Miete. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4808-281-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT. Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.

Es wird eine Mindestmietdauer von 12 Monaten vereinbart. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4535-3-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT. Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.

Sie befindet sich in einem 4-Parteien-Haus, das bei Feriengästen besonders gefragt ist und sich harmonisch in den skandinavischen Stil der Anlage einfügt. Mit einer Wohnfläche von gut 70 m² bietet sie großzügigen Platz für bis zu 4 Personen. Der Mittelpunkt ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit einer bequemen Couch, Sesseln und einem Pelletofen für gemütliche Stunden ausgestattet ist.

3 Einbauküchen - Wintergarten - Garten mit kleinem Teich - die Wohneinheiten haben 90 m2, 70 m2 und 60 m2 - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'400 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.

Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Sauna und ein Flur sowie ein Abstellraum im Spitzbodengeschoss. In der allein zu nutzenden Gartenfläche ist eine befestigte Terrassenfläche von insgesamt ca.70 m² angelegt. Diese ist aus dem Wohn-/Essbereich direkt erreichbar. Hinter dem Haus befindet sich ein Abstellschuppen für die Haushälfte.

Dadurch kann perspektivisch eine klare Trennung der Ebenen und eine Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten erfolgen. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 70 m², ist jedoch aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungsanteil oder Käufer mit Interesse an Weiterentwicklung und Strukturierung.

Derzeit ist eine kleine Wohnung von ca. 45 m² Größe im Dachgeschoss frei, während die Wohnung von ca. 70 m² im unteren Bereich von den Eigentümern sporadisch selbst genutzt wird. Das Haus bedarf einer Sanierung und Modernisierung, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr Traumhaus gestalten.

Luft und Offenheit prägen das gesamte Raumgefühl. Zwei großzügige Dachterrassen mit Südwest- und Südostausrichtung bieten auf über 70 m² vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein ruhiger Abend im Sonnenuntergang – hier genießen Sie den Tag in seiner ganzen Bandbreite. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung.

Über einen großzügigen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie geradeaus in die Eingangsdiele (offener Luftraum ins Obergeschoss) mit Kaminecke und offenem Übergang zum großen Wohnbereich (insgesamt ca. 70 m²). Von hier aus geht es rechts in die herrliche Küche (ca. 38 m², Bulthaup Einbauküche mit Kücheninsel, lichtdurchfluteter Essbereich zum Garten, Ausgang zum Garten) mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (mit separatem Kühlraum und Zugang zur Doppelgarage).

Diese gepflegte und möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und sauberen Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Es wird eine Mindestmietdauer von 12 Monaten vereinbart. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4536-19-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT. Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: 1982 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 70 m² Nutzfläche Gewerbeeinheit: ~100 m² Grundstücksgröße: 445 m² Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: 1982 Heizungsart: Gas Baujahr: 2011 Fußbodenheizung: Badezimmer (Wohnungen) Material der Fenster: Mahagoniholz (doppeltverglast) Baujahr der Fenster: 1982 Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Laminat DSL-/Breitband-Anschluss: DSL Modernisierungen: 2000 - Ausstattung Friseursalon erneuert 2011 - Gastherme 2023/2024 - Wohnungen tlw. modernisiert

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten und einem Teilkeller wurde im Jahre 1957 auf einem 1.075 qm großen Grundstück erbaut und bis dato laufend instand gehalten; energetische bauliche Maßnahmen erfolgten in den letzten 30 Jahren vereinzelt. Alle 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen 60 qm und 70 qm verfügen über eine großzügige Terrasse oder Balkon, einen Kellerraum sowie einen Gartenschuppen.

Vorm Haus ist auch noch ein Stellplatz und ein WOMO Stellplatz Große sonnige Terrasse. Gasheizung mit Gartentank für Flüssiggas. Glasfaser liegt in der Straße. Ca. 70 m² Wohnfläche (siehe Flächenberechnung im Expose). 110 m² Wohn-Nutzfläche. Entkalkungsanlage. Viele Extras.

Die Energieversorgung der Mieteinheit betreffend Strom und Heizenergie (Gas) erfolgt durch den Mieter mit den von Ihm gewählten Versorgungsunternehmen auf eigene Rechnung. Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2017) entspricht dem energieeffizienten KfW-70-Standard und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise. Ausgestattet mit dreifachverglasten Fenstern sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage bietet das Haus ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig reduziertem Energieverbrauch.