Sw-22 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Schleswig-Holstein Sw-22

Sie umfasst zwei Hauseingänge mit jeweils 12 Wohneinheiten sowie einer gemeinschaftlichen Tiefgarage und Kellerräume. Die lichtdurchflutete, sonnige Wohnung Nr. 22 liegt in der Endetage (3.OG, Dachgeschoss) und verfügt über zwei Zimmer, Home-office-Ecke, Küche, zwei Balkone, Bad, Gäste-WC und Flur. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. € 446,50 inkl. Heizkosten (Fernwärme) und Rücklagen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Rückzugsort für die Kinder: Neben zwei großen Zimmern gibt es eine Galerie, ein Bad sowie einen Abstellraum. Unmittelbar unterm Satteldach: das Reich der Eltern. Diese verfügen über ein knapp 22 m² großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Mehr Wohlfühlambiente geht nicht.

Zum Verkauf steht ein seit über 22 Jahren erfolgreich geführter Gastronomiebetrieb mit Vollkonzession, der sich durch seine zentrale Lage und eine durchgehend modernisierte Immobilie auszeichnet. Diese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus gastronomischem Betrieb und hochwertigem Wohneigentum.

1975 - Walmdach mit glasierter Pfanneneindeckung - Überdachter Hauseingangsbereich - Große Fensterfront im Wohnzimmerbereich - Großzügige Wohnküche (ca. 22 m²) mit Einbauküche und Terrassenzugang - Vollbad/Duschbad/WC und Gäste-WC im Erdgeschoss (mit Fenster) - WC mit Waschbecken im Dachgeschoss (mit Fenster) - Parkettfußböden in den Wohnräumen im Erdgeschoss - Laminatfußböden im Dachgeschoss - Fliesenfußböden im Windfang, Diele, Flur, Küche und den Sanitärbereichen - Schwebende Holztreppenanalge zum Dachgeschoss - Kunststofffensterrahmen mit Dreifachverglasung (2014) - Die Dachfenster verfügen über elektr. und solarbetriebene Außenrolläden - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - Vollkeller mit zahlreichen Räumen und Kellerniedergang - Großzügige Terrasse (ca. 60 m²) und ein überdachter Freisitz - Der gesamte Vorplatz auf dem Grundstück ist gepflastert - Hochwertige Zaunanlage (Straßenseite) mit elektrischer Toranlage - Grünflächen im hinteren und seitlichen Bereich EG: Windfang, Diele, Flurbereich mit Garderobe, Gäste-WC, VB/Du/WC, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Terrasse DG (geringe Deckenhöhe): Diele, Schlafzimmer, Bügelraum, Sanitär Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 125 m² zzgl. ca. 39 m² Nutzfläche im Dachgeschoss Energiewerte: Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Das Gebäudeensemble von HOF 3 bietet insgesamt 36 barrierefreie und geförderte Zwei-Zimmerwohnungen (46 - 62 m2) für Senioren mit Option für Pflegeservice, 22 barrierefreie und freifinanzierte Zwei- bis Drei-Zimmerwohnungen (49 - 75 m2) sowie 25 freifinanzierte Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 59 bis 105 m2. Offene Wohn-Koch-Bereiche geben ein großzügiges Raumgefühl.

Mit 5 Minuten Fahrt bis zur Autobahn A7 ist die Lage für viele Firmen interessant, bei Fahrzeiten von ca. 20-40 Min nach Hamburg. Gesamt in allen 4 Wohnungen gibt es aktuell 19 Betten ( 22 Schlafplätze mit Schlafcouchen), wovon diese unterschiedlich auf die Wohnungen aufgeteilt sind. Damit die Vermietung an Kurzzeittourismus oder Handwerkerfirmen eine rechtliche Grundlage hat, erfolgte im Jahr 2018 ein Umbau des Hauses inklusive Nutzungsänderungen zu Ferienwohnungen.

Die Wohnfläche mit ca. 103m² verteilt sich auf 3 Zimmer, nebst Küche, Badezimmer, Flur und 2 großen offenen Balkonen. Einer der Balkone ist in Richtung NO, der andere nach SW ausgerichtet und laden beide zum Entspannen ein. Aufgrund des Pultdaches konnte man bei dieser Dachgeschosswohnung auf Dachschrägen verzichten. Dafür dass die Balkone aus 3 Zimmern betreten werden können, hat die hier angebotene Wohnung einen "Penthouse ähnlichen" Charakter.

Für die Mieter besteht kein Vorkaufsrecht. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1154-22 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Der Heizungsraum beherbergt eine zuverlässige Gasheizung der Firma Schäfer (Interdomo DGC 16), die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 22 m² (Grundfläche) weiteres individuelles Gestaltungspotential. Die Anschlüsse für Strom und Heizung sind vorhanden. Diese Doppelhaushälfte ist frei von Mietverhältnissen und kann nach individueller Absprache übernommen werden.

Zwei davon bieten mit ca.13 m² und 17 m² großzügige Raumverhältnisse und bieten Platz für eine individuelle Einrichtung als Kinder oder Gästezimmer. Das dritte Schlafzimmer, auf rund 22 m², eignet sich perfekt als gemütlicher Rückzugsort mit einer großen Fensterbank zum verweilen in der Gaube, die den freien Blick auf den eigenen 1 ha großen Deich und die Eider bietet. Die Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und macht das Dachgeschoss zu einem vielseitigen Wohnbereich für die ganze Familie.

Die Raumaufteilung überzeugt sowohl funktional als auch ästhetisch und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Familien, Paare mit Platzanspruch oder kreative Selbstnutzer. Zur Ausstattung gehört eine integrierte Garage mit ca. 22?m², die direkten Zugang zum Haus bietet - besonders praktisch bei jedem Wetter. Im Teilunterkeller mit ca. 70?m² findet sich zusätzlicher Stauraum sowie Platz für Hobby, Technik oder Hauswirtschaft.

Die Gemeinde Elskop hat eine Fläche von ca. 7,34 Quadratkilometer , ca. 164 Einwohner , eine Dichte von 22 auf den Quadratmeter , die größte Altersgruppe ist die von 18 - 64 Jahre , es kann durchaus angemerkt werden . Diese Immobilie wurde von einem Maurerfachbetrieb in massiver Bauweise Stein auf Stein im Rotklinkeransehen erbaut und ist vollunterkellert , aufgrund der Erbauung auf der erhöhten Altdeichkrone , gut geschützt gegen Feuchtigkeit im tiefen Marschboden.

Wohnen und Leben Diese kleine, feine Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten. Über den Hausflur und einen Außenzugang erreichen Sie bequem die Wohnung im ersten Obergeschoss. Mit ca. 47 m² Wohnfläche bietet sie zwei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume, einen praktischen Abstellraum sowie einen hellen Wohn- und Essbereich.

Der Hobbyraum ließe sich selbstverständlich aber auch als Gästezimmer oder Büro nutzen Hinsichtlich des Daches wurden ca. 2017 die Firstpfannen schon einmal erneuert sowie die umlaufende Dachrinne und die Fallrohre. Ansonsten besteht das Dach noch aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine 2021/22 neu installierte Heizung mit Gastherme. TV Empfang über Satellit, Glasfaser liegt in der Straße. Ein Anschluss müsste noch erfolgen. Diese Immobilie nahe der Ostsee eignet sich ideal für die kleine Familie, aber auch perfekt für Paare oder Alleinstehende.

Die rund 92 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch ihren durchdachten Grundriss viel Raum zur individuellen Entfaltung. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit ca. 22 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur sonnigen Loggia, eine separate Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

ETW mit großem SW-Balkon. 1. Obergeschoss. Wohnraum mit offener Einbauküche. Duschbad/WC. Geräumiges Schlafzimmer. Teilseeblick vom Laubengang. Grundstück anteilig Erbbaurecht, Laufzeit bis 30.06.2066. Jährlicher Erbbauzins derzeit 150,- €.

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 43 m² zzgl. ca. 22 m² Terrasse und ca. 6 m² Balkon. Erbaut wurde diese Anlage ursprünglich im Jahr 1988, 2012 im Rahmen einer Totalsanierung nahezu neu aufgebaut, mit rotem Verblendstein und weißen isolierverglasten Sprossenfenstern versehen, bestehend aus 3 Häusern; das Haus C umfasst 13 Einheiten.

Es entstehen zwei Mehrfamilienwohngebäude mit insgesamt 44 Eigentumswohnungen und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. In den Häusern 1 sowie 2, welche baugleich - lediglich spiegelverkehrt sind -, entstehen jeweils 22 Wohnungen. Diese bestehen aus einem Kellergeschoss/Tiefgarage, drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststofffenstern, weißen Innentüren sowie Flies mit weißem Anstrich versehen.

Der nächste Bahnhof befindet sich in der ca. 5 km entfernten Dorfgemeinde Klanxbüll, sodass man von hieraus die Möglichkeit in Richtung Sylt, sowie in die entgegengesetzte Richtung zu gelangen. Die nordfriesischen Inseln und Halligen erreicht man vom 22 km gelegenen Fährhafen in Dagebüll. Die dänische Grenze ist nur ca. 3 km von Neukirchen entfernt. Weiterführende Schulen Gymansium etc., durch Schulbusse zu erreichen, Krankenhaus, Fachärzte, Museen, div.

Am Ende des Raumes schlängelt sich eine massive Holztreppe nach oben in den Schlafbereich. Oben, im großzügigen Galeriebereich angekommen, erstreckt sich auf ca. 22 m² der Schlafbereich, viel Platz für ein großes Bett mit Kleiderschrank. Der Luftraum zum Wohnzimmer bringt viel Licht nach oben und bietet trotzdem Privatheit. Wieder zurück, im Erdgeschoss, wartet noch eine vom Wohnzimmer bequem begehbare, ca. 13 m² große, Terrasse verbunden mit ei-nem Gartenanteil darauf genutzt zu werden.Die Möblierung, ein PKW-Stellplatz sowie ein Schuppen für Gartenmöbel, Sonnenschirm, Fahrräder, etc. sind im Kaufpreis bereits enthalten.