Sinnliche-geflickten¼halbvollen-stunden - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Schleswig-Holstein Sinnliche-geflickten¼halbvollen-stunden

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte - ein Ort, an dem Familienleben großgeschrieben wird. Hier finden Sie Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Rückzugsorte. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die helle, gut geschnittene Küche den Mittelpunkt des Familienalltags bildet.

In etwa drei Monaten wird der derzeitige Balkon durch einen neuen, modernen 6 m² Balkon ersetzt, welcher die Wohnqualität spürbar erhöht - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz für monatlich 30 € anzumieten. Bei diesem Mietverhältnis handelt es sich um einen Indexmietvertrag.

Die gepflegte Einbauküche bietet genügend Platz für kulinarische Erlebnisse, während der Kamin im angrenzenden Kaminzimmer für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, die direkten Zugang zum großzügigen Garten ermöglicht. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für Stauraum oder eine individuelle Nutzung. Das Dachgeschoss bietet zu dem eine Ausbaureserve, wenn der Platz nicht reichen sollte!

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2022, während der bereits installierte, neue Außenschornstein die Vorfreude auf gemütliche Stunden vor dem Kamin weckt. Der monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizen belaufen sich aktuell auf ca. € 330,- monatlich. Durch den Einbau eines Kamins lassen sich diese Kosten sicherlich reduzieren.

Das Dachgeschoss zeichnet sich durch viel Raum aus, ergänzt durch ein geräumiges Duschbad und flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und das Dach wurde während der Renovierung neu gedämmt. Tierhaltung ist möglich. Es wird eine neue Küche eingebaut.

Das Highlight des Hauses ist das helle und einladende Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Hier können Sie schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer in einem separaten Schlaftrakt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur teilüberdachten Südterrasse, wo Sie den pflegeleicht angelegten Garten genießen können.

Das Wohnzimmer besticht durch einen Kamin und den Zugang zur ca. 13 m² großen Süd-Terrasse sowie zum gepflegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit "Bad en suite" sowie ein weiteres Duschbad. Ein anderes Zimmer verfügt über eine schöne Süd-Loggia, ideal für einen ruhigen Rückzugsort.

Die luxuriöse Einbauküche und die Granitfußböden verleihen der Wohnung ein edles Flair. Zudem sorgen 2 Markisen und Sonnenschutz am Fenster für angenehme Stunden auf dem sehr großen Balkon. Mit potenziellen Einnahmen von bis zu 40.000 EUR pro Jahr ist diese Immobilie ideal für Investoren. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Süd-West Balkon auf die Waldseite ausgerichtet - seitlicher Meerblick - Schwimmbad (gegen Gebühr) - luxuriöse Einbauküche - Granitfußböden - 2 Markisen und Sonnenschutz am Fenster - sehr großer Balkon - Sonnenuntergangsseite - Einnahmen bis 40.000 EUR / p.a. ; Faktor 13,7 - und, und, und ...

Den Mittelpunkt des Hauses bildet die ehemalige Tenne mit Kaminofen. Ein idealer Ort für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Von hier führt eine Treppe Sie in den wohnlich ausgebauten Dachboden. Hier erwarten Sie ein schöner Wohnraum, ein Wannenbad und ein Ankleidezimmer. Die offenen Holzbalken sorgen für eine besondere Atmosphäre und Gemütlichkeit.

Im Keller finden Sie eine Waschküche, Werkstatt mit Ausgang zum Garten, Heizungsraum und weitere Räume mit viel Stauraum. Ein Highlight ist die Gartensauna - ideal für erholsame Stunden. Zudem gehört eine Garage mit elektrischem Tor zur Immobilie, weitere Stellplätze sind auf der Auffahrt vorhanden. Das Grundstück ist großzügig angelegt und lässt Raum für individuelle Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die einladende Dachterrasse, die als Erweiterung der Küche dient und perfekte Bedingungen für gesellige Stunden im Freien schafft. Der freie Blick in die Natur lädt zum Entspannen ein, da das Haus sich direkt am Feldrand befindet. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie zum Beispiel ein Büro oder Hobbyraum.

Er ist exzellent gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude an der Gestaltung finden. Dazu ein top ausgestattetes Gewächshaus für die eigene Aufzucht. Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Gartenterrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends und guckt nach Südwesten, bevor Sie den Abend mit Freunden in einem gemütlichen Wintergarten mit Grill ausklingen lassen.

Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einladend und ideal für entspannte Stunden ist. Der kleine Garten ist bequem vom Wohnzimmer aus zu erreichen, sodass Sie einen direkten Zugang zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien haben. Weiterhin stehen Ihnen eine praktische Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit Großzügigkeit und direktem Zugang zur Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die angrenzende Küche ist geräumig und sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Sie bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen.

Auf der anderen Seite des Hauses lädt der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche im Landhausstil zu geselligen Stunden mit Freunden oder der Familie ein. Ein Abstellraum und der Heizungsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss des Hauses, das auch als separate Wohneinheit gestaltet werden könnte.

Highlights im Überblick: Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen Hochwertige Eiche Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen Offene Küche für geselliges Kochen und Beisammensein Gäste-WC mit Dusche für zusätzlichen Komfort Betontreppe mit Eichenstufen – stilvoll und langlebig Bereits erstellte Stellplätze für Ihr Fahrzeug Schöne Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien Energieeffizient und nachhaltig gebaut von ECO System HAUS Dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt: moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und führt direkt auf eine einladende Dachterrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien geeignet ist. Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand ziehen sich durch die gesamte Immobilie und bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Diese Mietwohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Besonders attraktiv ist der kleine, pflegeleichte Garten auf dem ca. 279 m² großen Grundstück, ideal für entspannte Stunden im Freien ohne großen Pflegeaufwand. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für März 2026 geplant - gestalten Sie schon jetzt Ihren persönlichen Wohntraum.

Das voll ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht sorgt für ein angenehmes Ambiente und genügend Helligkeit. Der gepflegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während der Doppelcarport ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet der Spitzboden, der bequem zugänglich ist und ausreichend Stauraum bietet.

**Raumaufteilung:** Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gästebad, was sie ideal für Familien und Gäste macht. Mit zwei großzügigen Balkonen profitieren Sie von ausreichend Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Suite eignet sich sowohl hervorragend als Ferienwohnung als auch als dauerhafter Wohnsitz in der beliebten Region Timmendorfer Strand. **Ausstattung:** Die Suite wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.