Praxis - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Schleswig-Holstein Praxis

Die Fläche von ca 314m² im gepflegten Wohn-und Geschäftshaus teilt sich auf zu 250m² im EG und 64m² im Untergeschoß.
Das Untergeschoß ist zugänglich über eine ca. 1m breite Treppe.
Vielseitig...

*1993 Dachgeschossausbau in xxl *7-8 grosse Zimmer *Wohnzimmer 57,6 m2 gross *Bäder und Küche aus 2015/16 *hochwertige Deckengestaltung mit Downlights *Einliegerbereich oder Praxis möglich (2 Eingänge) *Rollläden *neue Heizung 2022 *uneinsehbares Grundstück *Doppelcarport + Stellplätze perfekte Lage zu Hamburg und A23 Krupunder

Wir haben Interesse an der Übernahme einer bestehenden Physiotherapiepraxis im Raum Lübeck zur Erweiterung unseres Spektrums.

Ziele:
1. Sinnvolles Fortführen
2. Team- Unterstützung
2. Langfristi...

Mit einer Gesamtnutzungsfläche von ca. 196 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m², aufgeteilt in Haupt- und Einliegerwohnung, bietet diese Immobilie Platz zum Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine kleine Gewerbefläche, die als Praxis oder Büro genutzt werden kann. Derzeit sind Einliegerwohnung und Praxisraum vermietet, weitere Ausbaumöglichkeiten bietet der Dachboden. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besteht aus drei Wohn- und Schlafräumen, Küche und Badezimmer.

Über eine kleine Treppe gelangt man von hier aus in die dazugehörige Souterrainwohnung mit Küche geräumigem Bad mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner, einer Küche mit Hauswirtschaftsraum und einem Heizungskeller. Ein reines Raumwunder für viele Möglichkeiten, ob Praxis, Ferienwohnung oder Mietwohnung. Über eine sehr breite Treppe gelangt man über den Haupteingang in das Obergeschoss. Ein Esszimmer mit angrenzender neuer Küche, ein sehr großes Wohnzimmer mit Balkon und reichlich Ausbauraum, ein großes Schlafzimmer mit einem kleinem Bad bieten hier ein sehr helles und freundliches Wohlfühlgefühl.

940 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 463 m², verteilt auf ein Büro im Erdgeschoss, in der die CDU ihre Geschäftsstelle hat und fünf Wohneinheiten in den oberen Etagen.? Die Praxis im Erdgeschoss umfasst ca. 220 m² und besteht aus einem Windfang, mehreren Büro- bzw. Praxisräumen, einer Küche und einem WC. Die vier Wohnungen verteilen sich wie folgt:? Wohnung I (Ober-/Dachgeschoss): ca. 86 m², 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Loggia Wohnung II (Obergeschoss): ca. 28 m², 1 Zimmer, Küche, Bad Wohnung III (Obergeschoss): ca. 69 m², 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung IV (Dachgeschoss): ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum?

Das Obergeschoss bietet eine zur Zeit unbewohnte, helle Vier-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon. Der Gewerbeteil im Erdgeschoss ist aktuell an eine moderne podologische Praxis vermietet. Das Mietverhältnis läuft im Spätsommer 2025 aus, was verschiedene zukünftige Nutzungsoptionen eröffnet. Das Dach der Immobilie wurde 2007 erneuert, und vor ca. 10 Jahren erfolgte der Einbau von neuen Kunststofffenstern. 2024 wurden im Keller Maßnahmen zur Feuchtigkeitsbehebung umgesetzt, der sich jetzt in einem guten Zustand präsentiert.

Dieses Haus kann ein starkes Doppel sein, da eine Wohnraumerweiterung gerade genehmigt worden ist. Dass bedeutet ob für eine Praxis im Haus, zwei Ferienwohnungen, Festvermietung , die junge Familie oder das Mehrgenerationenhaus hier lässt sich viel realisieren, um es auch wirtschaftlich sehr interessant zu gestalten. Aufgrund der hochpreisigen Grundstückspreise an der Lübecker Bucht und insbesondere Timmendorfer Strand lässt sich durch ein Teil des Hauses sehr leicht ein Einkommen erzielen.

In einer gesuchten und grünen Wohnlage präsentiert sich dieses Anwesen mit 2 Wohnungen oder einer Praxis mit modernen Bädern, 2 Loggien im OG, großzügige Gartenterrasse, einem Marmorpool im Souterrain ,ca. 50 m² groß, massive Garage mit 3 PKW Stellplätzen und pflegeleichtem, grünen Garten. Die angegebene Wohnfläche erschließt sich wie nachstehend: ERDGESCHOSS: - Eingangsdiele - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer mit geräumiger Terrasse und grünem Gartenblick - Gäste WC - Schlafzimmer - 2 helle Kinderzimmer - modernes Marmorbad mit Wanne und Dusche - der Poolbereich, ca. 50 m² groß, ist vom Erdgeschoss und über ein Außenschiebeelement erreichbar DACHGESCHOSS: - Geräumiger Flurbereich - Einbauküche - Wohnzimmer mit Loggia - 2 helle Schlafzimmer - 2 geräumige Kinderzimmer - Gästezimmer - modernes Marmorbad mit Wanne und Dusche KELLER: Hier befindet sich der Heizungsbereich mit einer Wärmerückgewinnungsanlage über den Poolbereich und Räumen für Abstellzwecke.

Insgesamt enthalten sie 9 Wohneinheiten, die sich auf die beiden Gebäude verteilen. Eine kleine Atelierfläche ist im Vorderhaus auch mit an Bord, die als Büro, Praxis etc. genutzt werden kann. Für die im rückwärtigen Haus befindlichen vier Wohnungen werden nun Käufer gesucht. Das hintere Gebäude ähnelt einem großzügigen Doppelhaus, nur hat es zusätzlich zwei aufgesetzte Penthousewohnungen (2-2,5 Zimmer) mit großen Dachterrassen.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 103 m² Nutzfläche, frei seit 01.05.24 Hier war seit vielen Jahren eine Praxis untergebracht. Ein Antrag auf Nutzungsänderung zur Wohnung wurde kürzlich genehmigt. Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 101 m² Wohnfläche, 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, vermietet ( 5.520,-€/p.a.).

Senioren oder Familienmitglieder mit eingeschränkter Mobilität. .? ??Selbstständige/Freiberufler, die einen professionellen Arbeitsraum suchen (z. B. Kanzlei, Praxis oder Beratungsräume). .? ??Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder potenzielle Vermietung. Großzügiges Wohnen und moderner Komfort Der Hauptwohnbereich des Hauses ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet.

Insgesamt enthalten sie 9 Wohneinheiten, die sich auf die beiden Gebäude verteilen. Eine kleine Atelierfläche ist im Vorderhaus auch mit an Bord, die als Büro, Praxis etc. genutzt werden kann. Für die im rückwärtigen Haus befindlichen vier Wohnungen werden nun Käufer gesucht. Das hintere Gebäude ähnelt einem großzügigen Doppelhaus, nur hat es zusätzlich zwei aufgesetzte Penthousewohnungen (2-2,5 Zimmer) mit großen Dachterrassen.

Das angrenzende Nebengebäude verfügt über ca. 95,00 m² Wohn- und Nutzfläche und einen eigenen, separaten Eingang. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich, eigene Kanzlei oder Praxis - das Souterrain kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden. Die Ausstattung der Villa ist modern und zeitgemäß: Sowohl die Dacheindeckung als auch die Heizungsanlage mit umweltfreundlicher Solarthermie wurden erneuert.

Konzipiert zum Leben, Wohnen & Arbeiten auf drei Etagen und 200 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss ein Arbeits-, Praxis-, Hobby- oder Gästezimmer mit eigenem Eingang und Treppenlift inklusive Garage sowie fünf Wohnräume darüber im 1. und 2. Obergeschoss. Die Lage nennen wir im Fachjargon: "Top 1a"! Inmitten dieser sagenhaften Idylle liegt unsere Villa, die Sie über eine herrliche Allee anfahren.

Nach Umbau stehen Ihnen daher entweder 2 Wohnungen zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung, oder Sie gestalten eine großzügige Wohnung. Vielleicht nutzen Sie die Wohnungen aber auch wieder als Praxis o. ä. mit einer Wohnfläche von ca. 138 m². Das Baujahr dieser Immobilie ist ca. 1973 und wurde als Massivbau errichtet, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit spricht. Die Wohnung ist barrierefrei und somit auch für Senioren bestens geeignet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige weitere Wohneinheit von ca. 200 qm. Die kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss wird momentan als Physiotherapie-Praxis genutzt, andere Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Büro oder Ferienwohnung (Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden) sind ohne großen Aufwand möglich. Jede Einheit des Objekts verfügt über einen separaten Zugang und dennoch können alle zusammen über einen gemeinschaftlichen überdachten Hauseingang betreten werden.

Das modernisierte und ansprechende Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken sowie WC vervollständigen mit dem Abstellraum das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine besonders interessante Möglichkeit bietet der Vollkeller. Dieser kann problemlos als Praxis oder Büro (78 m²) genutzt werden, wodurch sich das Haus auch für Selbstständige und Freiberufler hervorragend eignet. Auf dieser Ebene ist die Ölheizung stationiert, zwei weitere Abstellräume, ein Waschraum sowie ein WC sind hier zu finden.

Hier befindet sich neben drei großzügigen Kellerräumen eine separate Einheit mit zwei Zimmern und Duschbad. Diese Einheit wurde bisher als Praxis genutzt,kann aber auch für Wohnzwecke gestaltet werden. Die ges. Wohn,- Nutzfläche beträgt 312,64 m².

Das Objekt liegt ausserdem in direkter Nähe einer Bushaltestelle. Die Gewerbefläche ist zur Zeit vermietet. - Praxis- Gewerbefläche 152,0 m² - Nutzfläche 42,0 m² zusätzlich - Tiiefgaragenplätze 3 - MEA 2.852/10.000 - Baujahr 1996 - z.Zt. vermietet - Yoga-Studio - - Nettomiete p.a. 9.600,00 3 Zimmer-Wohnung sehr zentral gelegen bietet diese Wohnung die Nähe zu allen wichtigen Versorgungsmöglichkeiten sowie fussläufige Entfernung zum Nordbahn-Bahnhof und Bushaltestellen.