Sw-22 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Schleswig-Holstein Sw-22

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Rückzugsort für die Kinder: Neben zwei großen Zimmern gibt es eine Galerie, ein Bad sowie einen Abstellraum. Unmittelbar unterm Satteldach: das Reich der Eltern. Diese verfügen über ein knapp 22 m² großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Mehr Wohlfühlambiente geht nicht.

Zum Verkauf steht ein seit über 22 Jahren erfolgreich geführter Gastronomiebetrieb mit Vollkonzession, der sich durch seine zentrale Lage und eine durchgehend modernisierte Immobilie auszeichnet. Diese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus gastronomischem Betrieb und hochwertigem Wohneigentum.

1975 - Walmdach mit glasierter Pfanneneindeckung - Überdachter Hauseingangsbereich - Große Fensterfront im Wohnzimmerbereich - Großzügige Wohnküche (ca. 22 m²) mit Einbauküche und Terrassenzugang - Vollbad/Duschbad/WC und Gäste-WC im Erdgeschoss (mit Fenster) - WC mit Waschbecken im Dachgeschoss (mit Fenster) - Parkettfußböden in den Wohnräumen im Erdgeschoss - Laminatfußböden im Dachgeschoss - Fliesenfußböden im Windfang, Diele, Flur, Küche und den Sanitärbereichen - Schwebende Holztreppenanalge zum Dachgeschoss - Kunststofffensterrahmen mit Dreifachverglasung (2014) - Die Dachfenster verfügen über elektr. und solarbetriebene Außenrolläden - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - Vollkeller mit zahlreichen Räumen und Kellerniedergang - Großzügige Terrasse (ca. 60 m²) und ein überdachter Freisitz - Der gesamte Vorplatz auf dem Grundstück ist gepflastert - Hochwertige Zaunanlage (Straßenseite) mit elektrischer Toranlage - Grünflächen im hinteren und seitlichen Bereich EG: Windfang, Diele, Flurbereich mit Garderobe, Gäste-WC, VB/Du/WC, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Terrasse DG (geringe Deckenhöhe): Diele, Schlafzimmer, Bügelraum, Sanitär Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 125 m² zzgl. ca. 39 m² Nutzfläche im Dachgeschoss Energiewerte: Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Mit 5 Minuten Fahrt bis zur Autobahn A7 ist die Lage für viele Firmen interessant, bei Fahrzeiten von ca. 20-40 Min nach Hamburg. Gesamt in allen 4 Wohnungen gibt es aktuell 19 Betten ( 22 Schlafplätze mit Schlafcouchen), wovon diese unterschiedlich auf die Wohnungen aufgeteilt sind. Damit die Vermietung an Kurzzeittourismus oder Handwerkerfirmen eine rechtliche Grundlage hat, erfolgte im Jahr 2018 ein Umbau des Hauses inklusive Nutzungsänderungen zu Ferienwohnungen.

Der Heizungsraum beherbergt eine zuverlässige Gasheizung der Firma Schäfer (Interdomo DGC 16), die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 22 m² (Grundfläche) weiteres individuelles Gestaltungspotential. Die Anschlüsse für Strom und Heizung sind vorhanden. Diese Doppelhaushälfte ist frei von Mietverhältnissen und kann nach individueller Absprache übernommen werden.

Zwei davon bieten mit ca.13 m² und 17 m² großzügige Raumverhältnisse und bieten Platz für eine individuelle Einrichtung als Kinder oder Gästezimmer. Das dritte Schlafzimmer, auf rund 22 m², eignet sich perfekt als gemütlicher Rückzugsort mit einer großen Fensterbank zum verweilen in der Gaube, die den freien Blick auf den eigenen 1 ha großen Deich und die Eider bietet. Die Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und macht das Dachgeschoss zu einem vielseitigen Wohnbereich für die ganze Familie.

Die Raumaufteilung überzeugt sowohl funktional als auch ästhetisch und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Familien, Paare mit Platzanspruch oder kreative Selbstnutzer. Zur Ausstattung gehört eine integrierte Garage mit ca. 22?m², die direkten Zugang zum Haus bietet - besonders praktisch bei jedem Wetter. Im Teilunterkeller mit ca. 70?m² findet sich zusätzlicher Stauraum sowie Platz für Hobby, Technik oder Hauswirtschaft.

Die Gemeinde Elskop hat eine Fläche von ca. 7,34 Quadratkilometer , ca. 164 Einwohner , eine Dichte von 22 auf den Quadratmeter , die größte Altersgruppe ist die von 18 - 64 Jahre , es kann durchaus angemerkt werden . Diese Immobilie wurde von einem Maurerfachbetrieb in massiver Bauweise Stein auf Stein im Rotklinkeransehen erbaut und ist vollunterkellert , aufgrund der Erbauung auf der erhöhten Altdeichkrone , gut geschützt gegen Feuchtigkeit im tiefen Marschboden.

Der Hobbyraum ließe sich selbstverständlich aber auch als Gästezimmer oder Büro nutzen Hinsichtlich des Daches wurden ca. 2017 die Firstpfannen schon einmal erneuert sowie die umlaufende Dachrinne und die Fallrohre. Ansonsten besteht das Dach noch aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine 2021/22 neu installierte Heizung mit Gastherme. TV Empfang über Satellit, Glasfaser liegt in der Straße. Ein Anschluss müsste noch erfolgen. Diese Immobilie nahe der Ostsee eignet sich ideal für die kleine Familie, aber auch perfekt für Paare oder Alleinstehende.

Der nächste Bahnhof befindet sich in der ca. 5 km entfernten Dorfgemeinde Klanxbüll, sodass man von hieraus die Möglichkeit in Richtung Sylt, sowie in die entgegengesetzte Richtung zu gelangen. Die nordfriesischen Inseln und Halligen erreicht man vom 22 km gelegenen Fährhafen in Dagebüll. Die dänische Grenze ist nur ca. 3 km von Neukirchen entfernt. Weiterführende Schulen Gymansium etc., durch Schulbusse zu erreichen, Krankenhaus, Fachärzte, Museen, div.

Die Mehrfamilienhäuser haben insgesamt 51 WE mit 4.780 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 22 m² und 59 m². Alle Wohnungen sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt rd. € 141.912 p.a. Die Beheizung der Häuser erfolgen über Heizungsanlagen aus dem Jahre 1982 und 2001 mit Gas. Es liegen Energieausweise vor.

Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.117 m² eignet sich das Haus ideal für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Praktisch für Hobby oder Lagerung ist auch die ca. 22 m² große Nutzfläche im Hausanbau. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer, die offen und ohne Türen miteinander verbunden sind. Diese Raumgestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht ein kommunikatives Zusammenleben.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und Garage in der Kreisstadt Husum 876/0-12851 Husum Sackgassenendlage im beliebten Husum-Rödemis Aufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit Ausgang zu den beiden Terrassen, Küche mit EInbauküche, Abstellraum, Heizungsraum mit angrenzendem Raum für die Öltanks, Gäste-WC, ein weiterer Abstellraum, Flur, Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Dusch-/Wannenbad, Flur, Wohnfläche ca. 92 m², Nutzfläche ca. 22 m², Baujahr ca. 1973, Grundstücksgröße ca. 416 m², 2 Terrassen, massive Garage mit abstellraum und elektrisch betriebenem garagentor, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 340,8 kWh/(m²a), Klasse H, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis 269.000,--€

Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und einen geräumigen Flur. Der Haupteingang führt in einen ca. 22 m² großen Flur, der Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet. Helle Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Die meisten Räume im Erdgeschoss sind mit hellem Vinylboden ausgestattet.

Der Keller wird für Technik, Lager und Büro genutzt. Eine 2 Zimmer Mitarbeiterwohnung im Obergeschoß 22 a. Die begehbare Dachterrasse zwischen Nr. 22 u. 22 a ist in der Flächenberechnung nicht enthalten. Daten zur Rendite geben wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.

Das schöne und modernisierte Einfamilienhaus steht auf einem Eigenlandgrundstück mit 1.067 qm in begehrter Sackgassenendlage am Ortsausgang von Bad Schwartau. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 156 qm + 22 qm Wintergarten und einen ausgebauten Vollkeller mit einer Nutzfläche von 82 qm. Die grosse Doppelgarage mit 40 qm bietet Platz für 2 PKW und Fahrräder. Hinter der Garage befindet sich ein isolierter Garagennebenraum mit ca. 20 qm.

Dieser Traumgarten wurde von den Eigentümern mit viel Engagement liebevoll gepflegt. Ein Essbereich (ca. 22 m²) rundet dieses Ambiente harmonisch ab. Weiterhin stehen Ihnen ein Arbeitszimmer (ca. 9 m²) sowie ein ca. 20 m² Schlaf- und zwei Kinderzimmer (ca. 9 und 11 m²) zur Verfügung. Ein großes Bad mit Wanne erreichen Sie vis a vis des Schlafzimmers.

Dusche sowie sep. Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Über die tolle und sehr große SW-Terrasse ereichen Sie Ihren eigenen sonnigen Garten . Für Ihren PKW´s gibt es 2 Stellplätze. Durch die optimale Ausrichtung der Doppelhaushälften wird ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert sein.

Dusche sowie sep. Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Über die tolle und sehr große SW-Terrasse ereichen Sie Ihren eigenen sonnigen Garten . Für Ihren PKW´s gibt es 2 Stellplätze. Durch die optimale Ausrichtung der Doppelhaushälften wird ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert sein.

114-6 Bauweise ursprüngliches Baujahr ca. 1862, fortlaufende Kernsanierung seit 2021, Mauerwerk, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Fenster und Eingangstüren sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Dachgeschoss inkl. Dachstuhl wurde 2021/22 komplett neu aufgebaut. Die Immobilie wird daher als Neubau eingestuft. Das hat zur Folge, dass die Deckenhöhe im Erdgeschoss angepasst werden muss, was bisher aber nicht geschehen ist. Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke "Brötje", Baujahr 2022, Nennwärmeleistung: 20,0 kW.