Grau035-40 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Schleswig-Holstein Grau035-40

280 m² Wohnfläche erwarten Sie ein repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin, eine moderne Küche (2021), vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Keller mit Saunaanschluss und Wirtschaftsräumen. Der separat zugängliche Bereich mit ca. 40-55 m² kann hervorragend als Büro oder Praxis genutzt werden. Ein überschaubarer Umbau ermöglicht auch die Nutzung als Einliegerwohnung. Die Versorgung ist getrennt und somit ist ebenfalls eine Vermietung gegeben.

Die Bemusterung für die allgemeine Ausstattung kann noch vorgenommen werden. - Effizienzhaus 40 - Komplett massive Bauweise - 2 x Kapitänsgiebel - Luft-Wasser-Wärmepumpe - kontrollierte Be- und Entlüftung - Fußbodenheizung im EG und DG - elektrische Rollläden - Kaminschornstein Das Angebot sowie die Gesamtkostenaufstellung können Sie im Anhang einsehen.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten, der neben gepflegten Rasenflächen auch noch einen angelegten Nutzgarten bietet, in dem Sie sich verwirklichen können. Darüber hinaus bietet das Haus noch ca. 40 m² Ausbaureserve (eines positiven Bauvoranfragebescheides im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens) im bereits teilweise gedämmten Dachgeschoss. Die Leitungen und Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind im Dachgeschoss bereits verlegt.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung, die bereits ca. 40 Jahre alt ist, und der Wasseranschluss wird über einen Gemeinschaftsbrunnen bereitgestellt. Es ist zu beachten, dass das Haus insgesamt stark sanierungsbedürftig ist, jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bietet.

Die Fläche im Dachgeschoss von ca. 100 qm bietet außerdem viel Lagerfläche. Es handelt sich um ein WeberHaus mit Photovoltaikanlage mit 16 Modulen als KfW-40+ Haus mit dauerhaft geringem Energieverbrauch. Beheizt über 2 energiesparende Wärmepumpen mit einer Lüftungsanlage der Marke PROXON mit zusätzlicher Solaranlage, sparsames und ökologisches Heizen ganz ohne Heizkörper.

Die Fenster des Hauses sind überwiegend doppelt verglast und wurden 2006 erneuert; sie bestehen aus hochwertigem Holz. Das Dach des Hauses ist etwa 40 Jahre alt und könnte in absehbarer Zukunft eine Erneuerung erfordern. In dem von der Straße entfernt gelegenen Gartenbereich findet sich ein malerischer Zwetschgenbaum - der Außenbereich bietet zudem weitere Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Ansprechpartner: Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Leben und Wohnen in Nordertedt, Kurzurlaub vor der eigenen Haustür! 1. Bauabschnitt: • 6 Reihenhäuser • förderfähig nach KfW 40 mit LCA (297+298) • Verblendsteinmauerwerk • zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss • 4-5 Zimmer, ca. 129 - 139 m² Wohnfläche • Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen • großzügiger Wohn- Essbereich • Anschlüsse für eine Kochinsel (ausgenommen Haus 6) im offenen Wohn- und Essbereich • Badewanne + Dusche, Handtuchheizkörper • helles, voll ausgebautes Dachstudio • Grundstücke in Südausrichtung • 1 bis 2 Stellplätze pro Haus mit Carportanlage • Carportanlage mit Dachbegrünung • Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und einer Fußbodenheizung • Platz für ein kleines Gartenhäuschen Als Sonderwunsch möglich: (je nach Bautenstand) • Dusche im Gäste-WC - EG • zusätzliche Abstellräume in jedem Geschoss • Raumteilung durch Einhausung Treppenaufgang • Aufrüstung/ Speicher PV-Anlage Energiedaten in Erstellung, Energieausweis in Bearbeitung

Leben und Wohnen in Nordertedt, Kurzurlaub vor der eigenen Haustür! 1. Bauabschnitt: • 6 Reihenhäuser • förderfähig nach KfW 40 mit LCA (297+298) • Verblendsteinmauerwerk • zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss • 4-5 Zimmer, ca. 129 - 139 m² Wohnfläche • Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen • großzügiger Wohn- Essbereich • Anschlüsse für eine Kochinsel (ausgenommen Haus 6) im offenen Wohn- und Essbereich • Badewanne + Dusche, Handtuchheizkörper • helles, voll ausgebautes Dachstudio • Grundstücke in Südausrichtung • 1 bis 2 Stellplätze pro Haus mit Carportanlage • Carportanlage mit Dachbegrünung • Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und einer Fußbodenheizung • Platz für ein kleines Gartenhäuschen Als Sonderwunsch möglich: (je nach Bautenstand) • Dusche im Gäste-WC - EG • zusätzliche Abstellräume in jedem Geschoss • Raumteilung durch Einhausung Treppenaufgang • Aufrüstung/ Speicher PV-Anlage Energiedaten in Erstellung, Energieausweis in Bearbeitung

Leben und Wohnen in Nordertedt, Kurzurlaub vor der eigenen Haustür! 1. Bauabschnitt: • 6 Reihenhäuser • förderfähig nach KfW 40 mit LCA (297+298) • Verblendsteinmauerwerk • zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss • 4-5 Zimmer, ca. 129 - 139 m² Wohnfläche • Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen • großzügiger Wohn- Essbereich • Anschlüsse für eine Kochinsel (ausgenommen Haus 6) im offenen Wohn- und Essbereich • Badewanne + Dusche, Handtuchheizkörper • helles, voll ausgebautes Dachstudio • Grundstücke in Südausrichtung • 1 bis 2 Stellplätze pro Haus mit Carportanlage • Carportanlage mit Dachbegrünung • Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und einer Fußbodenheizung • Platz für ein kleines Gartenhäuschen Als Sonderwunsch möglich: (je nach Bautenstand) • Dusche im Gäste-WC - EG • zusätzliche Abstellräume in jedem Geschoss • Raumteilung durch Einhausung Treppenaufgang • Aufrüstung/ Speicher PV-Anlage Energiedaten in Erstellung, Energieausweis in Bearbeitung

Unsere massive Stadtvilla V151 bietet viel Platz für Ihre Familie zu einem TOP Preis-Leistungs-Verhältnis . Familie und Freunde können sich auf über 40 m² Wohnfläche im Wohnbereich und der Küche ausgiebig über Abende mit gutem Essen und wunderbaren Gesprächen freuen. Neben dem großen Wohn- Essbereich bietet das Erdgeschoss ebenso Raum für Besuch, im eigenes dafür vorgesehenem Gästezimmer.

Einen Flügel des Hauses nimmt das ca. 50 m² große Wohnzimmer mit altem Eichendielenboden, Kamin und Zugang zum Garten ein. Ein weiteres Herzstück bildet die ca. 40 m² große, sehr gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum. Ein ebenerdiges Schlafzimmer mit einem Duschbad en suite schließt sich an. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer mit 3 angeschlossenen Bädern zur Verfügung.

Die kleine Eigentümergemeinschaft, die nur aus den beiden Wohneinheiten besteht, wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Alle Kosten werden 60 %(die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung) zu 40 %(Dachgeschosswohnung) geteilt.

Der direkte Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche aus Vollholz ist mit E-Geräten ausgestattet. Die verbauten Holzfenster sind ca. 40 Jahre alt und verfügen über Außenrollläden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als zusätzliches Büro oder Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und besitzt eine bodentiefe Dusche.

Eine regelmäßig gewartete Gas-Brennwertheizung von 2012 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Zusätzlich spendet ein Kamin im Wohnzimmer behagliche Wärme. Dieser ca. 40 m² große Raum ist darüber hinaus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich des weiteren ein modernes Duschbad mit Fußbodenerwärmung, eine Küche mit hellen Einbaumöbeln sowie zwei weitere Zimmer, Diele und Windfang.

Das Haus verfügt über vier Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 79,50 m² auf zwei Etagen. Ein gepflegter Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² und viele Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück misst ca. 227 m² und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehören eine sonnige Terrasse und ein Gäste-WC.

Beim Bau des Hauses wurden helle und gleichzeitig warme Materialien verwendet, sodass sich das Interieur gemütlich und einladend präsentiert. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit knapp 40 m² und einer nach oben geöffneten Decke. Dieser lichtdurchflutete Raum schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2020 wurde die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse um einen gemütlichen Kaltwintergarten erweitert, der einen zusätzlichen Rückzugsort ermöglicht und den Wohnraum auf wunderbare Weise ergänzt.

Das Reihenendhaus wurde ungefähr 1937 errichtet... 1976 erfolgte eine Überbauung der vorhandenen Doppelgarage im Süden. Das knapp 40 m² große Wohnzimmer entstand. Auf diesem Flachdachanbau wurde 1981 das Dachgeschoss errichtet. Das Erdgeschoss befindet in erhöhter Position, so dass das Haus sowie der Garten über der Straße und den umliegenden Gebäuden "thronen"...

Das Hauptgebäude umfasst insgesamt acht Wohnungen, ergänzt durch zusätzliche drei gewerbliche Nutzflächen. Das hintere Gebäude weisst zwei Geschosse auf, mit jeweils ca. 40 m² Grundfläche.

Ein echter Hingucker ist dieses außergewöhnliche komfortable Wohndomizil. Der moderne Baukörper - massiv gebaut im KfW 40 Standard - ist lichtdurchflutet dank vieler bodentiefer Fenster und verfügt über einen teilweise überdachten Terrassenbereich nach Westen. Das Erdgeschoss wird dominiert vom offenen Wohn-Küchen-Essbereich mit Terrassen- Ausgang.