16 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Schleswig-Holstein 16

Mit dem Jazz freuen Sie sich jeden Tag aufs nach Hause kommen. Die 5 Zimmer der clever designten Häuser richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen ein – mit einem zweiten Kinderzimmer, Homeoffice oder...

Die Wohnungsgrößen sind mit 25 - 65 m² und 1 - 3 Zimmern sehr nachgefragt und alle vermietet. Zuletzt wurden sanierte Wohnungen in dem Gebäude für 14 – 16 € / m² neu vermietet. Die Durchschnittsmiete liegt bei 12,51 € / m² nach Neuvermietung. Es sind größtenteils Mietverträge mit Vereinbarungen zu Staffelmieten geschlossen. Hierdurch ergibt sich (automatisch) eine Erhöhung des Jahresmieten in den nächsten Jahren, hinzu kommen weitere klassische Mieterhöhungspotentiale.

Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich, sowie ein Duschbad. Im 1. OG Geschoss befinden sich drei ausreichend große Zimmer von je 12 bis 16 qm und ein Badezimmer. Im Keller ist neben dem Flur auch ein Zimmer beheizt und wurde auch jahrelang bewohnt. Es ist hier aber nicht in die Wohnfläche eingerechnet! Im Aussenbereich ist die große Terrasse, sowie der sonnig ausgerichtete und vom Schlafzimmer zu erreichende Balkon/Loggia im 1.

Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das gemütliche Dachstudio mit Dachschräge, hat eine Bodenfläche von ca. 16 m² und bietet eine weitere Option als Büro oder Gästezimmer. Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind hochwertig und modern. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung unterstützt mit Solartherme. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in KfW-40-Standard 2-4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 bis 102m² Wohnfläche zur Ausstattung der Wohnungen gehört eine moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination) dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine (Dach-)Terrasse Beheizung: Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung; energieeffizientes Gebäude (KfW 40-Standard) mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage das Objekt verfügt über einen Aufzug Telekommunikation, Internet und TV erfolgen über Glasfaserkabel 21 Stellplätze vorhanden auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls noch ein Fahrradhaus mit Steckdosen für E-Bikes das Objekt ist voll vermietet

*1993 Dachgeschossausbau in xxl *7-8 grosse Zimmer *Wohnzimmer 57,6 m2 gross *Bäder und Küche aus 2015/16 *hochwertige Deckengestaltung mit Downlights *Einliegerbereich oder Praxis möglich (2 Eingänge) *Rollläden *neue Heizung 2022 *uneinsehbares Grundstück *Doppelcarport + Stellplätze perfekte Lage zu Hamburg und A23 Krupunder

Während 7 Wohneinheiten im Hinterhaus - Auberg 66a untergebracht sind, sind 11 weitere Einheiten im Vorderhaus beherbergt, von denen zwei Wohneinheiten als Kapitalanlagen/Eigentumswohnungen veräußert sind. Somit resultieren für den Erwerb 16 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche nach DIN 277 von 1.063qm samt 8 Außenstellplätzen als Renditeobjekt. Die 1 bis 3 Zimmer-Wohneinheiten in nachhaltiger KFW 40 Errichtung sind exklusiv und geräumig gestaltet.

Hier stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung. Der Heizungsraum beherbergt eine zuverlässige Gasheizung der Firma Schäfer (Interdomo DGC 16), die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 22 m² (Grundfläche) weiteres individuelles Gestaltungspotential. Die Anschlüsse für Strom und Heizung sind vorhanden.

Schallschutzverglasung .Zentrale Gasheizung .Getrennte Eingänge für Patienten, Dialyse und Personal .Anbau 2012 .16 eigene Stellplätze auf dem Grundstück - weitere öffentliche über 200 Parkplätze in unmittelbarer Umgebung Weitere Daten zum Erbbaurecht, dem Mietverhältnis, dem Entwicklungspotential und dem bestehenden Gutachten erhalten Sie gern mit Ihrer Anfrage und der Hinterlegung ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Die Fläche im Dachgeschoss von ca. 100 qm bietet außerdem viel Lagerfläche. Es handelt sich um ein WeberHaus mit Photovoltaikanlage mit 16 Modulen als KfW-40+ Haus mit dauerhaft geringem Energieverbrauch. Beheizt über 2 energiesparende Wärmepumpen mit einer Lüftungsanlage der Marke PROXON mit zusätzlicher Solaranlage, sparsames und ökologisches Heizen ganz ohne Heizkörper.

Es ist voll unterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Zu dem Haus gehören 16 Einzelgaragen, die sich auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befinden. Die Zuwegung erfolgt über den Glüsinger Weg. Die durchschnittlichen Nettomieten für die Wohnungen betragen 6,52€/qm mtl. Aktuell wird eine 1-Zimmerwohnung mit 27 qm zur ortsüblichen Miete von 8,50€/qm mtl. neu vermietet.

Dachgeschoss (33,03 m²): Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches ausgebautes beheiztes großes Zimmer (ca. 16 m²), ideal als Büro-, Kinder oder Gästezimmer und ein weiteres Bad (5,51 m²) mit Dusche, sowie ein großer Abstellraum (6,66 m²) und Flur (3,07 m²). Kellergeschoss (48,69 m²): Ein großer beheizbarer Hobbyraum (21,56 m²) - ideal für Freizeitaktivitäten oder als Büro, ein Flur, eine kleine Werkstatt, eine Waschküche, ein weiterer Abstellraum und der Heizungsraum mit neuer Heizungsanlage, eingebaut im Dezember 2023, befinden sich im großzügigen Kellergeschoss.

Die elektrische Markise spendet Ihnen zusätzlich an sonnigen Tagen Schatten damit Sie Ihre Terrasse auch wirklich genießen können. Dem Flur folgend gelangen Sie in das ca. 16 m² große Schlafzimmer zum Garten hin ausgerichtet und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zusätzlicher Fußbodenerwärmung. Diese Immobilie eignet sich besonders für Singles oder Paare, die sich verkleinern möchten und ohne Treppen ebenerdig leben wollen.

durchgehend einheitliches Parkett in allen Räumen -Badezimmer mit Keramikfliesen und harmonisch abgestimmten Gestaltungselementen -glatt verputzte, weiße Wände in sämtlichen Bereichen des Hauses -16 elektrische Rollläden (fernbedienbar) zur Wärmedämmung und Kühlung -Schlafbereich separat mit eigenem Bad (Dusche/Toilette) -2 Terrassen (Ausrichtung nach Morgen- und Abendsonne), eine davon überdacht -Terrassengarten mit Gartenschuppen -Markenküche mit Oberlicht -zusätzlicher, vollständig sichtgeschützter Geräteschuppen -sehr ruhige Lage (kein Straßenlärm), da Haus in zweiter Reihe -mehrere Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte in 2-3 Minuten fußläufiger Entfernung -Markenheizung, ergänzt durch Kamin, der das gesamte Haus effizient beheizt -Jahresgasverbrauch inkl.

Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen: Sie sind herzlich eingeladen, am 09.05.2025 von 15:00 - 16:00 Uhr an einer Open House Veranstalung teilzunehmen. Schauen Sie rein und überzeugen Sie sich von der Ausstattung und der Qualität der Immobilie. Erdgeschoss Hier spielt das Leben Schon beim Eintreten in die großzügige Diele empfängt das Haus mit einem freundlichen, offenen Gefühl.

Die Gewerbefläche steht derzeit leer und kann nach Belieben umgebaut und nach individuellen Vorstellungen genutzt werden. Die Wohnung, welche sich über ca. 56 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 16 m² Nutzfläche zzgl. 7 m² Wohnfläche im Dachgeschoss erstreckt, ist derzeit vermietet. Neben zwei Zimmern und zwei Bädern sowie einer Küche befindet sich im Dachgeschoss ein Die Wohnung in derzeit an eine 2er-WG vermietet.

Der Hauswirtschaftsraum bietet mit ca. 10 m² ebenfalls Platz für die erforderliche Haustechnik, sowie Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoß erwarten Sie vier Räume. Die Kinderzimmer haben eine Grundfläche von je 13-16 m² und bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen. Das obere Bad ist kompakt und dennoch so geschnitten, dass sowohl Dusche als auch eine Badewanne enthalten sind. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit im OG auch ein weiteres Home-Office oder Arbeitszimmer / Hobbyraum zu erstellen.

Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich auch eine kleine Sauna. Ein solides Gartenhaus mit ca. 16 m² Fläche bietet für Hobbys ausreichend Platz. Die Pflasterung beim Carport und das Carportdach wurden auch erneuert. Die hochwertige Ausstattung des Hauses und der großzügige Garten in südwestlicher Ausrichtung sorgen für ein Wohlgefühl.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von 74 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in einen ca. 42 m² großen offenen Wohn- und Essbereich, einem Gäste- Zimmer, einem Gäste - WC und einem Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verteilt sich auf 3 großes Schlafzimmer von 16- 19 m² und einem großzügigen Hauptbadezimmer.

Sofort fällt der Blick auf den Kaminofen, der sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich gut einsehbar ist und viele gemütliche Stunden verspricht. Angrenzend befindet sich der ca. 16 m² große Kalt-Wintergarten, welcher nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Sie können ihn ideal als geschützten Raum im Freien nutzen, aber auch zu zwei Seiten die Schiebeelemente öffnen, um überdacht zu sitzen.