Lage: Georgenborn ist ein malerischer Ort, der in unmittelbarer Nähe zu den Hauptstädten Wiesbaden und Mainz sowie dem idyllischen Rheingau liegt. Diese privilegierte Lage ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit eines charmanten Vororts und die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Großstädte.
Die Umgebung von Georgenborn ist geprägt von einer atemberaubenden Naturlandschaft, die von dichten Wäldern und malerischen Weinbergen dominiert wird. Diese Region bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Wanderungen und Erkundungstouren. Die Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die umliegenden Schlösser und historischen Stätten die Geschichte und Kultur der Region widerspiegeln.
Was Georgenborn jedoch besonders auszeichnet, sind die freundliche Gemeinschaft und die historische Architektur, die dem Ort einen einzigartigen Charme verleihen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung abseits des hektischen Stadtlebens, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Region ist die lokale Weinproduktion. Sie haben die Möglichkeit, die Vielfalt der regionalen Weine zu entdecken und bei einem Glas Wein die Schönheit der Umgebung zu genießen. Georgenborn ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können, sei es bei gemütlichen Spaziergängen, kulturellen Erkundungen oder einfach nur beim Entspannen in dieser einladenden Gemeinschaft.
Das Chausseehaus in Wiesbaden bietet eine exzellente Lage für Golfenthusiasten, da der älteste Golfplatz der Stadt nur 3 km entfernt liegt. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des Golfsports in unmittelbarer Umgebung zu genießen. Die Anwesenheit weiterer hochwertiger Golfplätze in der nahen Umgebung erweitert die Möglichkeiten für Golfliebhaber.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität und Lebensfreude Hand in Hand gehen.
Objekt: Willkommen in dieser exklusiven Villa, eingebettet im begehrten Südhang von Georgenborn im Rheingau. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet auf großzügigen, ca. 416 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei luxuriöse Wohneinheiten, und einem Grundstück von ca. 821 m² ultimativen Komfort. Die Villa wurde im Jahr 1996 erbaut und beeindruckt mit einer stilvollen Architektur.
Der Kaufpreis von 1.385.000,- € bezieht sich auf den Hauptteil des Wohnhauses mit seinen ca. 333 m² Wohnfläche, exklusive der Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ihren ca. 82 m². Die Einliegerwohnung kann zu einem Kaufpreis von 490.000,- € separat erworben werden.
Schon beim Betreten werden Sie von einem eleganten Eingangsbereich herzlich willkommen geheißen und in eine Welt des stilvollen Wohnens eingeführt. Der offene Wohn- & Essbereich mit einem einladenden Kamin schafft den perfekten Raum für unvergessliche gemeinsame Momente. Die moderne Küche mit einer Kochinsel und einem amerikanischen Kühlschrank bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Gartenterrasse. Über eine Marmortreppe hinauf betreten Sie einen weiteren großzügigen Wohnbereich mit einer gemütlichen Kamin-Sitzecke und einer eindrucksvollen Deckenarchitektur. Von hieraus genießen Sie einen atemberaubenden Rundumblick in den Garten.
Das Schlafzimmer ist ein wahres Refugium des Luxus. Zwei separate begehbare Schränke erfüllen sämtliche Stauraum-Bedürfnisse. Das Ensuite-Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen pure Verwöhnung. Die Krönung dieses Anwesens ist zweifellos der Wellnessbereich, der neben einem beeindruckenden Innenpool auch eine Finnische Sauna mit eigener Gartenterrasse umfasst. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Ein beeindruckender Weinkeller im Untergeschoss wird das Herz jedes Weinliebhabers höherschlagen lassen.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und erstreckt sich über dreieinhalb Zimmer, einschließlich eines Wintergartens mit integrierter Lehmputz-Wandheizung. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten einen herrlichen Blick in den Garten und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Alle Räume des Hauses verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, die durch eine Buderus-Gastherme betrieben wird und im Jahr 2011 erneuert wurde. Die Energieeffizienzeinstufung des Hauses ist mit der Klasse D bewertet.
Das Anwesen ist von einem pflegeleichten Garten mit altem Baumbestand und Thuja-Hecke umgeben, der Privatsphäre und Erholung bietet. Von den drei Balkonen aus können Sie den atemberaubenden Rundumblick in den Garten und die malerische Rheingau-Landschaft bewundern.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie Freiplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Mobilität bieten.
Das großzügige Wohnflächenangebot, der luxuriöse Schlafbereich, der beeindruckende Wellnessbereich und der traumhafte Garten machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Juwel.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen
Provision: 3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
