Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, sowie einem
beheizten & klimatisierten Wintergarten, auf sonnigem Grundstück
mit Süd/West - Ausrichtung.
Aufteilung – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Besonderheiten/Ausstattung:
- sonniger Südwestgarten
- die anliegende Straße ist befestigt und asphaltiert
- ruhige Wohnlage, ideal für jung und alt
- massive Bauweise
- Garage + 3 weiteren Stellplätzen
- Rollläden im Erd- Ober und Dachgeschoss
- beheizter & klimatisierter Wintergarten mit mehreren Sonnenmarkisen zur zusätzlichen Abschattung (Neupreis ca. 40.000,00 €)
- Vollkeller mit HWR und beheiztem Hobbyraum
- ein umfangreicher energetischer Sanierungsfahrplan aus dem Jahr 2023 liegt vor und wird gern beim Verkauf übergeben
- das ausgebaute Dachgeschoss bietet viele weitere Möglichkeiten
Lagebeschreibung: Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr gefragten Wohnsiedlung im charmanten Ortsteil Modelwitz, welcher zur großen Kreisstadt Schkeuditz bei Leipzig zählt. Modelwitz selbst überzeugt durch eine gute Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Die diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Arztpraxen, Schulen und Kitas bieten alles für jung und alt. Die Straßenbahn ist in 5 Minuten Fußläufig zu erreichen.
- Von hier aus ist das Stadtzentrum von Schkeuditz in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage des Objektes bietet eine gute Anbindung an die Bundesautobahnen A9 und A14, was ein rasches Erreichen der umliegenden Städte, Gemeinden und dem Flughafen Leipzig bietet. Auch das Stadtzentrum von Leipzig ist mit nur 15km Entfernung schnell und stressfrei mit dem Auto, sowie mit der S-Bahn erreichbar. Vom Leipziger Hauptbahnhof aus, haben sie die Möglichkeiten den Nah- und Fernverkehr zu nutzen.
Auch das lebendige Vereinsleben der Umgebung, darunter ca. 50 Sportvereine, bieten viele Freizeit- und Sportangebote für alle Altersklassen. Insbesondere die schöne Umgebung, wie beispielsweise dem Auenwald aber auch mit den diversen Seen, wie dem „Schladitzer See“, ist sehr beliebt und bietet viele Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer.
Raumaufteilung/Austattung: Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte, befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, einer sehr beliebten Wohnsiedlung von Schkeuditz OT Modelwitz.
Das Objekt erstreckt sich über ca. 185m2 Wohn-/Nutzfläche mit 5 Zimmern, einer Küche, Gäste-WC, Vollbad, Wintergarten, Terrasse & Keller.
Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich, mit Zugang zum Gäste-WC, gelangt man zu dem an der Küche angrenzenden Essbereich mit Glaserker. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum klimatisierten & beheiztem Wintergarten mit unverbaubarem Blick auf´s Feld.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, - hier befinden sich neben einem gut geschnittenem Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Weiter über die Treppe gelangt man in das vielseitig nutzbare und voll ausgebaute
Dachgeschoss, mit kleinem Vorflur. – Hier befindet sich ebenfalls die Gastherme aus dem Jahre 1998.
Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen HWR und einen beheizten Hobbyraum.
Besichtigungstermine: nach Absprache
Provision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19%MwSt.), wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an Marsa Immobilien nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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