Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Schiffdorf-Altluneberg, ein malerisches Dorf in Niedersachsen, besticht durch seine historische Fachwerkarchitektur und ruhige Atmosphäre. Die Infrastruktur umfasst kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Gasthöfe. Dank der Nähe zu Wehdel und Bremerhaven ist eine gute Anbindung gegeben, sowohl mit dem Auto über die B71 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was Ausflüge in die Stadt und die umliegende Natur erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnanschluss finden sich im nahen Nachbarort Wehdel.
Ausstattung: Grundbuch:
Whg-Nr. 5 (EG links): Wehdel, Blatt 1482, Flur 8, Flurstück 41/1
Whg-Nr. 6 (EG rechts): Wehdel, Blatt 1483, Flur 8, Flurstück 41/1
Whg-Nr. 7 (OG links): Wehdel, Blatt 1484, Flur 8, Flurstück 41/1
Whg-Nr. 8 (OG rechts): Wehdel, Blatt 1485, Flur 8, Flurstück 41/1
Mieteinnahmen:
Whg.-Nr. 5: zurzeit 360,00 € monatlich
Whg.-Nr. 5: zurzeit 255,00 € monatlich
Whg.-Nr. 5: zurzeit: 380,00 € monatlich
Whg.-Nr. 5: zurzeit 290,00 € monatlich
Gesamt: 1.285 € mtl. = 15.420 € p.a.
Bruttomietrendite: 6,10%
Mietpreismultiplikator: 16,34
Grundstück: 431/1.000 MEA an dem Grundstück an Wehdel, Flur 8, Flurstück 41/1
Baujahr: ca. 1900
Wohneinheiten: 8
Wohnfläche: 271,96 m² gesamt; aufgeteilt in
EG, links: 77,50 m²
EG, rechts: 46,75 m²
OG, links: 96,44 m²
OG, rechts: 51,27 m²
Zimmer
EG, links: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
EG, rechts: 2 Zimmmer, Kochnische, Bad, Terrasse, Flur
OG, links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
OG, rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad
Bäder: Wannen- und Duschbäder mit WM-Anschluss, hell gefliest, Fenster
Fenster: Kunststofffenster
Türen: Holztüren in Holzzargen
Fußböden: überwiegend Laminat und Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2023)
Keller: vorhanden
Dachboden: Spitzboden vorhanden
Dach: Satteldach, pfannengedeckt
Geschossdecke: Holzbalkenlage
Carport: vorhanden mit zusätzlichem Stauraum und Dachboden
KFZ-Stellplätze: je Wohneinheit vorhanden
Gebäudeversicherung: zurzeit jährlich 1.090 € jährlich
Grundsteuer:
Whg-Nr. 5: zurzeit 81,67 € jährlich
Whg-Nr. 6: zurzeit 50,46 € jährlich
Whg-Nr. 7: zurzeit 100,97 € jährlich
Whg-Nr. 8: zurzeit 54,95 € jährlich
Übergabe: nach Vereinbarung
Objekt: Ein lukratives Angebot: vier unbefristet vermietete Wohnungen in einem Paket. Die Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten und Terrassen bieten erhöhten Wohnkomfort. Zwei Einheiten (EG links und OG links) wurden derzeit zusammengelegt. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Stellplatz, zwei von vier Stellplätzen befinden sich unter einem Carport. Eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2023 erneuert), Kunststofffenster und insgesamt ca. 272 qm Wohnfläche machen dies zu einer soliden Investitionsoption.
Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Provision: 4,76 %
