Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vollständig sanierte Mehrfamilienhaus (außer Dach) befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am idyllischen Feldrand von Kirchheim nähe der Weinstraße. Die Lage bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstnutzer mit Platzbedarf.
Das freistehende Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 804 m² und wurde in den Jahren 2018 - 2023 umfangreich saniert. In 2022 wurde zusätzlich noch energetisch saniert mit moderner Wärmedämmung und frischem Außenanstrich.
Das Haus umfasst zwei liebevoll und top renovierte 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigener Küche und Tageslichtbad – verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten eignen sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung.
Ein besonderes Highlight bietet das Untergeschoss mit separatem Eingang:
Zwei weitere beheizbare Räume können als Arbeitszimmer, Hobbyräume oder zusätzliche zum wohnen genutzt werden – auch ideal für Selbstständige, kleine Büros oder als separate Einliegerlösung für Familienangehörige. Eine zusätzliche Küche, ein Gäste-WC, Schlafzimmer, ein Technikraum sowie ein Trockenlager/Speisekammer komplettieren das Untergeschoss funktional.
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
2018:
3 Fach verglaste Fenster mit Fliegengitter und elektr. Rollläden
Hauseinganstür Treppenhaus neu
UV Hausanschlußkasten nach VDE erneuert
1 OG neue Elektroinstallation nach VDE Norm (unterputz)
Videosprechanlage
2 Balkone wurden saniert
Balkongeländer aus Glas
1 OG saniert Wände, abgehängte Decke
neuer Bodenbelag (Laminat)
Alle Türen erneuert
2019:
Dachboden isoliert
Treppenhaus saniert
Treppenbeleuchtung
2020:
Kellerbereich saniert Wände und Decke
neue Elektroinstallation nach VDE Norm (unterputz)
neue Einbauküche
neue Gäste WC
2021:
EG saniert Wände, abgehängte Decke
neue Elektroinstallation nach VDE Norm (unterputz)
Essbereichfenster mit Funk Raffstore (Fa. Roma) ausgestattet
neuer Bodenbelag (Vinyl)
2022:
Gebäude Wärmedämmung, verputzt, neu gestrichen
Videoüberwachung Grundstück
2023:
Einbauküche EG
Raumaufteilung
Ausgebautes Kellergeschoss:
Einbauküche,Gäste WC, Abstellraum, Hobbyzimmer/Schlafmöglichkeit, Waschraum, Büro und Zugang in den Garten
Glatte Wände, EDV Anschlüsse (HR; KÜ) und Videosprechanlage
Wohnung 1 EG:
Einbauküche, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum
Ausgang zur Terrasse und Garten
Glatte Wände und abgehängte Decken
Deckenspots / Dimmfunktion gesamter Bereich
Vinylboden, EDV Anschlüsse LAN (WZ,SZ;KZ)
Lautsprecherkabel Dolby Sorround
Wand WC
Dusche
Videosprechanlage
Klimaanlage
Wohnung 2 OG:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum
zwei überdachte Balkone
glatte Wände und abgehängte Decken
Laminatboden
EDV Anschlüsse LAN (WZ,SZ;KZ)
Wand WC
Fußbodenheizung elektr. Bad
Badewanne
Videosprechanlage
