24.04.2024
25560 Schenefeld (Landkreis Steinburg)
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Schenefeld (Kreis Steinburg)! Ursprünglich im Jahr 1920 auf einem ca. 1.454 m² großen Grundstück errichtet, wurde das Objekt von 2019 bis heute umfassend kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet es genügend Platz für eine Familie.
Die Ausstattung des Hauses besticht durch die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Im Rahmen der Kernsanierung wurden nahezu alle wichtigen Aspekte erneuert, einschließlich einer neuen Gastherme, neuen Wasser- und Elektroleitungen sowie der Abdichtung des Kellermauerwerks. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3,5 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum weitläufigen Garten, ein Duschbad und ein Gäste-WC mit separater Dusche. Zwei externe Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Besonders erwähnenswert ist die Ausbaureserve im Obergeschoss mit ca. 93 m² Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten bietet. Hier können zusätzlicher Wohnraum oder weitere Schlafzimmer geschaffen werden, je nach den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen der zukünftigen Bewohner. Im Zuge des Ausbaus des Obergeschosses sollte allerdings über eine Dachsanierung nachgedacht werden. Abgerundet wird das Angebot durch den hochwertig angelegten Garten, dem Glasfaseranschluss und der großzügigen Auffahrt, die ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Sie persönlich von dieser besonderen Immobilie überzeugen zu können.
Lagebeschreibung: Schenefeld liegt etwa 15 km nördlich von Itzehoe an der B 430. Durch die Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern fließt die Mühlenau (Stegau). Im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" gewann die Gemeinde 1983 auf Bundesebene Silber.
Die A23, die Sie nach Hamburg bringt (ca. 45 Minuten Fahrtzeit) ist mit dem Auto schnell erreicht. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen und alle weiteren Dinge des täglichen Lebens erledigt man im ca. 18 km entfernten Itzehoe oder aber in Hohenwestedt, das ca. 15 km entfernt liegt.
Vor Ort gibt es allerlei Freizeitmöglichkeiten wie das „Louisenbad“, welches im Sommer für Abkühlung sorgt oder der „Hohenzollernpark“, der Naherholung garantiert.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen werden von uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
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