25.04.2024
22869 Schenefeld (Landkreis Pinneberg)
Objektbeschreibung: Bei dem Baugrundstück (Flurstück 49/83, siehe Flurkarte rot markiert) handelt es sich um ein 715m² Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt.
Die Grundstücksbreiten und Längen belaufen sich auf der Nordseite auf ca. 15m (Straßenfront), Ostseite ca. 50m, Südseite ca. 15m und auf der Westseite auf ca. 48m.
Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. Auf dem Grundstück befindet sich ebenso eine massive Einzelgarage. Das Einfamilienhaus (Altbestand) ist ortsüblich erschlossen.
Die Abrisskosten, die weiteren Erschließungskosten sowie die eventuellen Vermessungskosten für das Grundstück trägt der Käufer.
Eine aussagekräftige und aktuelle Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Für die Bebaubarkeit des Grundstücks können wir keine Haftung übernehmen.
Lagebeschreibung: Schenefeld, im Kreis Pinneberg gelegen, ist eine junge, lebendige und zukunftsorientierte Stadt. Hier ist es gleichermaßen möglich, die Vorteile einer ländlich geprägten Kleinstadt mit den Angeboten der Großstadt Hamburg auf angenehme Weise zu verknüpfen. Schenefeld ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 19.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt. Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage. Spaziergänge und Fahrradtouren durch die Felder, dem nahe gelegenen Waldgebiet/Landschaftsschutzgebiet Forst Klövensteen oder entlang dem Düpenau-Wanderweg - all das, und noch viel mehr, macht Schenefeld so lebenswert. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Stadtzentrum Schenefeld“, mit seinen vielen Fachgeschäften bietet neben den Einkaufsmöglichkeiten auch eine gastronomische Vielfalt an und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren ein. Viele Lebensmittelfachgeschäfte für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Des Weiteren ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) im Ärztehaus Schenefeld und in näherer Umgebung gewährleistet.
Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht im Breitensportverein Blau-Weiß 96 Schenefeld, dem 1971 gegründeten Tennisclub Schenefeld mit seinem eigenen Vereinsgelände sowie diversen Reitställen zur Verfügung. Schenefeld bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Mit den zwei Grundschulen (Gorch-Fock-Schule, Schule Altgemeinde) deckt die Gemeinde Schenefeld den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Das Schulzentrum Achter de Weiden bietet neben dem Gymnasium Schenefeld auch die Gemeinschaftsschule Schenefeld.
Die Gemeinde Schenefeld bietet der Jugend ein großzügiges und breites Freizeitangebot. Neben den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, befindet sich hinter dem Sportplatz Achter de Weiden eine große Skater-, Skateboard- und BMX-Anlage zur sportlichen Freizeitgestaltung der Schenefelder Jugend. Auch findet man hier ein für Jedermann zugängliches Basketball- und Beachvolleyballfeld. Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Buslinien und einem engmaschigen verbundenem Straßennetz.
Bebaubarkeit: Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, sondern innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich daher nach § 34 Bau GB (Bauen im Innenbereich). Danach haben sich die Objekte u.a. nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der zu überbauenden Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen.
Die Nachbargrundstücke sind überwiegend mit eingeschossigen Einfamilienhäusern bebaut. Der errechnete Mittelwert der GRZ beläuft sich auf ca. 0,162.
Berechnet wurden die Nachbargrundstücke Schäferkamp 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10.
Informationen zum Grundbuch: Aktuell ist das Grundstück ein Erbbaurechtsgrundstück. Erbbaurechtsgeber und Erbbaurechtsnehmer sind sich über den Verkauf einig, sodass bei Kauf des Grundstücks der Erbbaurechtsvertrag aufgelöst wird.
Provision: Die Courtage für den Käufer beträgt 3 % inkl. MwSt.
