Niedrigenergie- Doppelhaushälfte in See-und Ostseenähe in Scharbeutz

27.04.2024

23684 Scharbeutz

Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Die angebotene moderne Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Scharbeutz, im Ortsteil Gleschendorf, an der Grenze zu Klingberg am See, nur ca. 300 Meter entfernt vom Pönitzer See.

Die Ostsee erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad.
Der schöne Urlaubsort Scharbeutz an der Lübecker Bucht zieht jedes Jahr seine Stammgäste und Badegäste an.
Strandnahe Cafés und Restaurants an der wunderschönen Promenade laden zum Verweilen ein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergarten und Schulen befinden sich in Scharbeutz und Pönitz.
Objekt: Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2017 befindet sich auf einem Grundstücksanteil von ca. 500 m². Das Haus besticht durch seine hellen, wohnlichen und großzügigen Wohnräume. Die bodentiefen 3-fach Wärmeschutzverglasten Fenster im Wohnzimmer geben Ihnen einen Ausblick auf die sonnige 32m² große Terrasse und den Gartenanteil.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, ein modernes Gäste-WC, einen kleinen Hauswirtschaftsraum, eine geschmackvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Poggenpohl, ILVE-Herd), ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer.

Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über eine weiße Treppe, die durch eine Verglasung abgetrennt wurde. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarer Abseite, ein großes Büro und ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer lichtdurchfluteter großzügiger Wohnraum.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer, es ist möglich ein fünftes Zimmer zu schaffen, indem das Büro geteilt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist der Technikraum mit der Gas-Brennwerttherme der Firma Vaillant, der sich außerhalb des Hauses befindet und von beiden Eigentümern des Doppelhauses genutzt und getrennt abgerechnet wird. Die Räume der Doppelhaushälfte werden über raumweise zu steuernde Fußbodenheizung geheizt. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wandheizkörper.

Ebenfalls verfügt die Doppelhaushälfte über Velouxfenster, die mit einer Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden können, einer Gegensprechanlage und ein Glasfaseranschluss bis 500 Mbits/s.

Neben einer hochwertigen im Erdreich verlegten Bewässerungsanlage mit diversen Wassersteckdosen sowie einer aufwendigen Elektroinstallation im gesamten Außenbereich für Beleuchtung und Steckdosen wurde auch eine ca. 25 cm starke Betonsohle erstellt, worauf ein großes Gerätehaus gebaut werden kann. Strom, Wasser und Schmutzwasseranschlüsse sind bereits vorhanden.

Es befinden sich zwei PKW -Stellplätze auf dem Grundstück.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Informationen und Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer vollständig über das Kontaktformular mitteilen.
Stichworte: Bundesland: Schleswig-Holstein
Provision:
2% inkl. MwSt.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer und Käufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.