Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ruhe, Weite und Komfort vereint! Diese ungewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Lage am Ortsrand, sondern auch eine Fülle an Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.
Das Haus besticht durch seinen offenen Wohnraum im Erdgeschoss mit integrierter Küche und Essbereich, perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss schafft eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Mit insgesamt drei Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Obergeschoss beherbergt neben drei Schlafzimmern und einem Badezimmer einen großen Balkon mit West-Ausrichtung und einem freien Blick auf Wiesen und Felder, welcher von 2 Schlafzimmern aus betreten wird.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Atelier mit offener Küche, ein weiteres Bad und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss kann als eigene Wohneinheit abgetrennt und über eine überdachte Außentreppe mit separatem Eingang betreten werden. Die flexible Nutzung als Einliegerwohnung, Büro oder Gästeappartment ist möglich.
Das Haus und die dazugehörige Doppelgarage sind voll unterkellert. Der Keller beherbergt einen großzügigen (34qm) Mehrzweckraum mit separatem Zugang. Eine Nutzung z.B. als Hobbyraum, Büro oder Praxis ist möglich. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein Vorratsraum, ein großer Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftraum. Unter der Doppelgarage sind zwei weitere Räume, welche von außen zugänglich sind.
Genießen Sie die Sonne oder entspannen Sie auf der weitläufigen Terrasse mit geschütztem Freisitz, während Sie den unverbaubaren Blick auf Wiesen und Felder genießen.
Der riesige Garten bietet viel Raum zur Erholung. Allein die Größe des Gartens macht das Haus einmalig. Der bestehende Vorbescheid gibt ihnen die Option den Garten auch als Baugrundstück zu nutzen.
Die Größe und der Blick sind unbezahlbar. So viel Natur und Ruhe nur einen Katzensprung vor München ist eine absolute Rarität.
Es sind ausreichend Stellplätze für PKW vorhanden.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich Ortsrandlage der Gemeinde Sauerlach OT Arget.
Nur ca. 20 km vor den Toren der Landeshauptstadt München, können sie hier die ländliche Idylle genießen ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus gehobenen Einfamilien- und Doppelhäusern.
Anbindung:
Mit dem Auto fahren sie in ca. 5min zur Bundesautobahn A8 (München–Salzburg). Die Münchener Innenstadt erreichen sie so in ca. 20 Minuten. Zum Münchener Flughafen sind es ca. 64km.
ÖPNV:
Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m vom Haus entfernt. Zur S-Bahn fahren sie ca. 10 Minuten mit dem Bus oder 5 Minuten mit dem Auto. Die S-Bahn (S3) benötigt dann ca. 25 Minuten zum Marienplatz in München.
Der Schulbus fährt direkt vor der Haustür.
Bildung:
In Sauerlach finden sie mehrere Kindergärten (u.a. Montessori), Kinderkrippen und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden oder in München und sind mit dem Schulbus gut erreichbar.
weitere Infrastruktur:
In Sauerlach befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte etc.
Ein aktives Dorfleben und mit rund 70 verschiedenen Vereinen in der näheren Umgebung ist für jede Menge Freizeitspaß beim Sport oder in der Natur gesorgt.
Mit dem Auto oder dem ÖPNV gelangt man in kurzer Zeit in die bayerischen Voralpen.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Sonstiges: Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Fenster sind zweifach verglast. Die Installation einer Solarthermie ist bereits vorbereitet (Leitungen vorhanden). Eine sehr große Photovoltaikanlage kann ohne Schattenwurf effizient betrieben werden.
Vorbescheid
Es liegt ein genehmigter Vorbescheid für den Bau eines Einfamilienhauses (8 m x 12,5 m mit Doppelgarage) im hinteren Teil des Gartens vor. Dieser Vorbescheid kann sofort genutzt oder weiter verlängert werden. Sollte diese Option nicht genutzt werden, stellt sie jedoch in jedem Fall eine Kapitalanlage mit Erholungswert dar.
Vor dem Haus/Doppelgarage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfertig.
Glasfaseranschluß ist beantragt und soll im Laufe des ersten Halbjahrs verfügbar sein.
Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler.
Provision: provisionsfrei
