Lage: Beide Häuser liegen an einem Feldweg in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum von Strücklingen. Strücklingen grenzt an die Gemeinden Ostrhauderfehn (Landkreis Leer) im Westen, der Samtgemeinde Jümme (Landkreis Leer) im Norden und der Gemeinde Barßel (Landkreis Cloppenburg) im Osten. Im Süden grenzt Strücklingen an den Gemeindeteil Ramsloh. Strücklingen zählt ca. 3.220 Einwohner. Die erst folgende Großes Dorf ist Ostrhauderfehn und liegt auf ca. 6 min. abstand. Hier findet man alle nötige Möglichkeiten zum Einkaufen, Banken, Arten und weiteres.
Ausstattung: Erdgeschoss
Eingang mit Flur zu allen anderen Bereichen. An der Vorderseite befinden sich 2 Schlafzimmer und weitere 2 Schlafzimmer in die Mitte und Hinterseite vom Haus, 1 Schlafzimmer davon ist ein Durchgangszimmer. Gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen und Nostalgische Einbauschrankwand. Separate Küche mit einfacher Einbauküche und separater Sitzecke. Über den zweiten Flur gelangen Sie zur Hintertür und zum Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Im Badezimmer befindet sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Über den zweiten Flur haben Sie Zugang zum Gartenzimmer mit Terrassentüren. Dieses Gartenzimmer ist vollständig isoliert und mit Luftheizung ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, hier einen Holzofen zu installieren. Hier gibt es auch eine separate Toilette. Das Dach/Obergeschoss ist über die Treppe im Gartenzimmer erreichbar.
Dach/Obergeschoss:
Das Dach/Obergeschoss ist über die Treppe im Gartenzimmer erreichbar. Der gesamte Dachboden ist isoliert. Für entspannte Stunden in der Natur wurde hier eine kleine Sitzecke geschaffen. Der andere Raum im Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Hier können Sie ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen.
Außen:
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück und ist komplett eingezäunt. Der Garten besteht hauptsächlich aus einer großen Rasenfläche mit einigen betten direkt am Haus. Im hinteren Teil des Gartens gibt es außerdem einen Garten Hütte und einen Hühnerstall. Die besondere Lage ist sehr außergewöhnlich.
Kurzbeschreibung Kampweg 5 (Haus 2)
Das Zweite Haus kann im Zukunft noch umgebaut werden zur Ferienwohnung oder 2e Einfamilienhaus. Derzeit wird es genutzt als Werkstatt. Es gibt im Haus eine eigene Stromzähler und Stromkasten. Dies zweite Haus liegt auf ein Grundstuck von 1.395 m² und weiter steht auf dieses Grundstück noch eine Garage und eine Scheune. Hinter auf das Grundstück steht noch eine offene Remise.
Objekt: ***RESERVIERT***
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Fehnhaus) am Rande des Dorf Rücklingen im Saterland. Dieses Haus kann dauerhaft bewohnt werden aber kann auch als Ferienhaus dienen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 119 m² und liegt auf einem großzügiges Grundstück von ca. 3.861 m². Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und die Möglichkeit im Dach/Obergeschoss 1 zusätzliches Schlafzimmer zu errichten. Es ist bereits eine Feste Treppe zum Dach/Obergeschoss vorhanden. Sehr schön fertiggestelltes Haus mit schönen authentischen Details wie einem Schrank im Wohnzimmer, einem Extrazimmer (Gartenzimmer) mit Terrassentüren und mehr ...
Auch an der Rückseite des Hauses wurde über die gesamte Breite eine Terrassenüberdachung gebaut, so dass Innen und Außen zum Erlebnis werden.
Das Zweite Haus ist derzeit nicht bewohnbar und dieses dient als Werkstatt. Das Grundstuck wo dieses Zweite Haus auf steht hat eine große von ca. 1.395 m².
Dieses anwesen mit 2 Häuser bietet dann auch viele Möglichkeiten mit Haus 1, Wohnfläche von ca. 119 m² , Haus 2, Fläche von ca. 60 ² und Garten von gesamt 5.256 m².
Besonderheiten:
. Heizung: Gaskessel (Baujahr 2012)
. Wohnen und Schlafen im Erdgeschoss
. Schönes Gartenzimmer
. Neue Klärgrube (biologisch)
. Das Dach/Obergeschoss kann noch erweitert werden, wo ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden kann
. Dach vollständig isoliert
. Hohlraumwände sind vollständig isoliert
. Verschiedene neue Kunststofffenstern
. Terrassentüren im Gartenzimmer
. Terrassen Überdachung über die gesamte Breite des Hauses
. Neuer Zählerschrank (Strom)
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.
Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).
Stichworte: Nutzfläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert
Provision: 2 % vom Kaufpreis
