Lage: Das Saterland - kleinste Sprachinsel Europas
In einer ruhigen Wohnsiedlung in Sedelsberg -- nicht weit vom Ortszentrum entfernt -- befindet sich diese gepflegte Immobilie.
Früher eine Insel im Hochmoor heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das "Seeltersk", die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern
gesprochen.
Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein.
Hier erleben Sie mit der Moorerlebnisroute eine großartige Fahrradroute die auch die deutsche Fehnroute kreuzt. Über wunderschöne Radfahrwege werden Sie eine reizvolle Landschaft entdecken.
Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh,
Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern.
Der Hauptort mit Rathaus ist der Ortsteil Ramsloh. Mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schulzentrum mit Hallenbad u. Sporthalle, vielen kleineren und größeren Geschäften verfügt das Saterland über eine gute Infrastruktur.
Der Ort Sedelsberg hat ca. 3.000 Einwohner. Kindergarten, Grundschule, Sportplätze, Sporthalle, Versorgungseinrichtungen, Arzt und Apotheke sorgen für eine gute Infrastruktur. Das Äußerst aktive Vereinsleben bietet ein umfangreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt. Diese Immobilie befindet sich in Sackgassenlage nahe dem Ortskern.
Ausstattung: ERDGESCHOSS-WOHNUNG (ca. 110 m²):
Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele, Gäste-WC, HWR, HZG, Abstellraum m. WC + Dusche, Windfang, überdachte Terrasse, Garage
OBERGESCHOSS-WOHNUNG (ca. 104 m²):
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Bad, Flur, Abstellraum
DACHGESCHOSS
Dachboden, gedielt und Dachschrägen gedämmt
Objekt: Ein Traum vom Eigenheim kann wahr werden. Denn diese Immobilie aus dem Jahr 1982 wartet auf einen neuen Besitzer.
Auch als Kapitalanlage können Sie dieses Wohnhaus nutzen. Derzeit ist die Oberwohnung vermietet und die Unterwohnung ist frei. Für den Eigenbedarf genial mit großem Gartenbereich, Gartenhäuschen und Remise oder zur Vermietung.
Auf ca. 1.157 m² Grundstück bietet diese Immobilie viel Freiraum. Ihre Freizeit genießen Sie im großzügigen Gartenbereich auf dem nicht einsehbaren Terrassenbereich oder beim überdachten Bereich direkt am Wohnzimmer.
Der Remisenbereich ist ein idealer Lagerplatz um das Kaminholz für kalte Tage zu lagern. Heizen Sie den Kaminofen im Wohnzimmer und schaffen Sie sich gemütliche Abendstunden. Weitere vorteilhafte Ersparniss bringen die Wärmekollektoren auf dem Dach, die die Gasheizung v. 2002 unterstützt und angenehme Wärme bringen.
Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen mit insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche ist ein reines Raumwunder.
Im Erdgeschoss m. ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Neben Küche, Schlafzimmer, Bad u. HWR ist auch ein Gäste-WC vorhanden.
An der Garage befindet sich ein Geräteraum mit separatem Heizungsraum und ein Gäste - WC mit Duschbereich. Das weitere WC im Gartenbereich ist eine ideale Lösung, gerade für Handwerker, kleine Kinder oder auch für Feierlichkeiten im Garten.
Zur Oberwohnung gelangen Sie von dem gemeinsamen Eingangsbereich, durch den Windfang über eine offene Kunststeintreppe in den oberen Wohnbereich. Ein heller, freundlicher Dielenbereich erwartet Sie.
Neben dem großzügigen Wohnbereich sind zwei weitere Räume vorhanden (Schlaf- u. Bürobereich) sowie ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne und ein Abstellraum. Das Ganze auf unglaublichen ca. 104 m² Wohnfläche.
Zum Dachboden gelangen Sie über die Bodeneinschubtreppe. Der Bodenraum ist komplett gedielt und die Dachschrägen sind gedämmt. Hier sind die neuesten Anforderung für neue Dämmmaßnahmen erfüllt.
Eine Besichtigung sollten Sie wahrnehmen.
Sonstiges: Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.!
Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontak-tiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
