Objektbeschreibung: Diese Immobilie punktet durch die tolle Sonnen-Dach-Terrasse, der modernen Ausstattung, idealer Raumaufteilung und Top-Wohnlage.
Diese neuwertige Doppelhaushälfte ist 2 x vorhanden. Die eine Hälfte ist sehr gut vermietet, die andere Doppelhaushälfte ist bezugsfertig. NOCH haben Sie also die Möglichkeit zum Kauf der einen Wohneinheit als Kapitalanlage, oder der anderen zur Eigennutzung. Beim Kauf beider Doppelhaushälften bietet sich die Möglichkeit zum selbst bewohnen der einen Doppelhaushälfte und die vermietete Wohneinheit zur Unterstützung Ihrer Finanzierung.
Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt 135qm mit optimaler Raumaufteilung.
Nach dem Motto unten wohnen oben schlafen, befinden sich im Erdgeschoss:
-das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche
-die geräumige Diele
-der Hauswirtschaftsraum
-das Gäste-WC mit Badewanne im Eingangsbereich
-und ein Abstellraum unter dem Treppenaufgang zum OG
Herzstücke des Hauses ist unter anderem das geräumige Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich. 3 doppelflügelige Terrassentüren lichtdurchfluten diesen schicken Raum den ganzen Tag und führen Sie auf die Sonnenterrasse und in den sichtgeschützten Garten.
Die offene Küche könnte mit wenig Aufwand vom Wohnbereich abgetrennt werden und wäre als separate Küche nutzbar. Sehr praktisch: vom Küchenbereich führt ein Zugang zur Diele und ein weiterer Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Carport. So können Sie bequem Ihre Einkäufe trockenen Fußes ausladen und/oder haben nach den Gassigängen oder der Gartenarbeit den Hauswirtschaftsraum als Schleuse zum Umkleiden und säubern.
Das geräumige Gäste-WC im EG ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC und verfügt wie das gesamte Haus über Fußbodenheizung.
Eine helle Massiv-Steintreppe führt von der Diele in die Räume des Obergeschosses.
Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss, d.h. es sind keine Dachschrägen vorhanden und Sie haben einen separaten Dachboden mit zusätzlicher Stellfläche.
Der Flur im Obergeschoss mit Galerie führt Sie in ein Elternschlafzimmer und 2 Kinder- oder Gästezimmer unterschiedlicher Größe.
Hier befindet sich ein weiteres Highlight dieser Immobilie, nämlich die mit ca. 2m x 10m große Dachterrasse, die mit einer Terrassentür vom Gästezimmer aus zu betreten ist.
Das modern gestaltete Badezimmer im OG ist mit bodentiefer XXL-Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und WC ausgestattet.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über ein pflegeleichtes Grundstück von ca. 375qm in Süd-Ost-Lage.
Das Gartengrundstück ist mit Hecken und moderner Zaunanlage sichtgeschütz umzäunt. Eine verklinkerte Steinmauer trennt die Terrassen beider Doppelhaushälften und die Grundstücke mit einer blickdichten Hecke.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) sind nur ca. 750m entfernt. Ideal für die Familie mit Kindern, sind Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke etc. ebenfalls fußläufig erreichbar.
Tolle Spazier- und Wanderwege befinden sich quasi vor der Tür entlang der Sagter Ems, oder dem nahen Hollener See. Die B72 erreichen Sie in 2 Autominuten, mit ihrer Nord-Süd-Verbindung Cloppenburg - Aurich und Anbindung zur Autobahn A28 haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung.
Ausstattung: -Die Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast
-Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden ausgestattet, zu Ihrer Sicherheit
-Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung
-Die Dachterrasse ist ca. 2m x 10m groß und mit Mauer und Stahlgeländer umrandet
-Ihr PKW parken Sie im Carport und auf einem Stellplatz
-Im Anschluss an dem Carport befindet sich ein Geräteraum zum Unterstellen Ihrer Fahrräder und Gartengeräte
-Vom Carport haben Sie direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum und von da aus in die Küche - ideal zum Ausladen Ihrer Einkäufe
-Das Gartengrundstück ist sichtgeschützt
Lage: Diese Immobilie befindet sich in Saterland Ramsloh.
Ramsloh hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Schulen. Das Freizeitangebot ist reichhaltig und bietet neben zahlreichen Rad- und Wanderwegen auch Sportplätze, Tennis-, Schwimm- und Reitanlagen. Verkehrsgünstig nur 2km von der B72 gelegen sind alle größeren Städte wie Cloppenburg, Oldenburg oder Papenburg schnell erreichbar.
Stichworte: - große Dachterrasse
- 2 Vollgeschosse (keine Schrägen im OG)
- offener Wohn-Essbereich
- neuwertig
- sehr gute Wohnlage
Provision: 2,98 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer. Verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
