Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung sowie einer Doppelrarage und Außenstellplätzen. Die Einliegerwohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 675,00 €. Es stehen 7 Zimmer zur Verfügung. Das 1985 erbaute Gebäude wird durch eine Strom-Nachtspeicherheizung sowie einen Holzkachelofen beheizt. Die Einliegerwohnung ist vermietet. Auch das dazu gehörige Grundstück ist attraktiv gestaltet. Die großen Balkone und die Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Wein- und Blumendorf Sasbachwalden, unterhalb der Hornisgrinde gelegen, ca. 9 km vom Mittelzentrum Achern entfernt. In Sasbachwalden finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Postannahmestelle, Kindergarten und Grundschule, sowie eine Apotheke eine Allgemeinarztpraxis.
Sasbachwalden mit 2.500 Einwohnern ist ein Kneipp- und Luftkurort mit Erlebnisfreibad mit beheizten Schwimmbecken und einer 55 m Riesenrutsche. Für kulturelle Veranstaltungen steht das Kurhaus „Zum Alde Gott“zur Verfügung.
Oberhalb von Sasbachwalden gelegen, befindet sich das zu verkaufende Objekt
in exponierter Lage. Freizeit und Sportaktivitäten (wie Wandern, Mountain-Biken, Skifahren etc.) können von der Haustür aus gestartet werden.
Ausstattung und Raumaufteilung: Die klare Raumaufteilung mit Süd-Westausrichtung lässt viel Sonne in die Räume.
Ein schön angelegter, großzügiger Terrassen-Garten mit einem Naturteich bietet beste Möglichkeiten zur Entspannung. Alle Fenster verfügen über Rolläden. Der großzügige Wohnbereich wird über einen Kachofen beheizt.
Fahrräder, Mülleimer oder Ähnliches lassen sich in den Garagen und Kellerräumen großzügig unterbringen. Die Kellerräume können auch als Werkstatt genutzt werden.
Vom Erdgeschoß ist ein direkter Zugang zur Terrasse und Garten möglich.
Ausstattung:
Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Arbeitszimmer mit Zugang auf Balkon, Esszimmer mit Zugang auf Terrasse, Diele, Terrasse und Balkon mit Überdachung
Obergeschoß: 4 x Zimmer, Badzimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Balkon mit Überdachung
Speicher: Als Wohnraum ausbaubar, Strom und Versorgungsleitung sind vorhanden
Untergeschoß: Einliegerwohnung, 2 x Kellerräume und Garagen
Außenbereich: Außenstellplätze
Besichtigungstermine: Wir führen Einzeltermine nach individueller Absprache durch.
Provision: 2,38 % inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. aus beurkundetem Kaufpreis = 15.565,20 €
