Objektbeschreibung: Dieses 1973 Stein auf Stein errichtete 3 Parteien Mehrfamilienhaus bietet Ihnen ein solides Investment im Bereich Anlageimmobilien.
Die schon getätigte WEG Aufteilung lässt Vermietung, Verkauf und/oder Eigennutzung zu.
Es handelt sich um zwei sehr hochwertige Eigentumswohnungen (OG und DG) und um eine große
Gewerbefläche mit Garagen und Hofstellflächen.
Der DG Bereich wurde 1982 neu errichtet.
Die charmante DG Wohnung ist vermietet.
Sie hat eine Wohnfläche von 113m² und besitzt ein schönes Badezimmer, eine großzügige
Dachterrasse, eine elegante Küche und einen Kaminofen.
Die mit 173m² sehr große OG Wohnung stellt in Ambiente und Ausstattung das ideale
Nutzerprofil für eine große Familie und/oder "Wohnen & Arbeiten" da.
Sehr geeignet für z.B. "Arbeiten im Homeoffice".
Aktuell wird diese Wohnung von den Eigentümern bewohnt.
Der gewerbliche Teil im EG besitzt eine Fläche von 213m² und eine hochwertige Ausstattung.
Es sind 2 Garagen und 3 Lagerräume vorhanden.
Das Grundstück hat eine Größe von 1224m².
Der langjährige Mietvertrag endete zum 01.07.2023.
Mietinteressenten sind vorhanden.
Lagebeschreibung: Gute Lage in Sarstedt OT.
Zügige Erreichbarkeit von Bundesstraße und BAB.
Ruhige Lage in einem Mischwohngebiet.
Ausstattung: ISO Fenster, Kunststoff
Kaminöfen in OG und DG
hochwertige Massivtüren
elegante Badezimmer
Dachgaube im DG
Gaubenfenster mit E- Rollladen
Wertvolle Eingangstüren
Sonstiges: Das Gebäude wird beheizt durch eine 40 KW Ölzentralheizung.
Energieausweise für Wohnen und Gewerbe liegen vor.
Jahresmieteinnahme 39.600 €
Die angegebene Jahresmiete setzt sich aus den aktuellen Ist- Mieten der vermieteten DG Wohnung sowie der vermieteten EG Gewerbefläche und der noch zu vereinbarenden geschätzten Mietzahlung, der nach dem Verkauf frei werdenden OG Wohnung (Eigentümer) zusammen.
Diese Wohnung kann natürlich auch selbst genutzt werden.
Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.)
des Kaufpreises nach erfolgtem notariellen Kaufvertrag.
