Ausstattung: - neue Dacheindeckung im Jahr 2000
- Dacheindeckung Haupthaus mit neuen Doppelfalz-Tonziegeln
- Neueindeckung incl. neuem Dachgebälk in den beiden Anbauten
- Dach ist wärmegedämmt mittels Zwischensparrendämmung (160 – 180 mm Rockwool)
- Außenmauerwerk: teilweise Sandstein, teilweise Bimsmauerwerk, rückwärtiger Anbau (Südseite) mit Turm in Liapor-Super-K-Plus-Steinen errichtet
- Kellerdecke im Altbau: Gewölbedecke aus Backstein
- Die beiden Anbauten stehen auf Beton-Bodenplatten
- Betondecken im Anbau Südseite incl. Turm
- ansonsten Holzbalkendecken
- Heizung: Holzvergaserkessel Marke Viessmann von ca. 2009 mit 2.250 l Pufferspeicher, Verbrauch ca. 20 m³ pro Jahr
- Warmwasserbereitung über Solaranlage bzw. den Heizkessel
- Solaranlage ist auch heizungsunterstützend
- zusätzlich Heizkamin und Kachelofen
- Kachelofen benötigt neuen Kamineinsatz und Filter
- isolierverglaste Holzfenster mit glasteilenden Sprossen
- Fensterbänke innen: Granit
- Fensterbänke außen: Main-Sandstein
- Innentreppe: Betontreppe gefliest
- Innentüren: Kiefer-Landhaustüren, teilweise mit Bleiverglasung
- Fußböden: teilweise italienische Fliesen im mediterranen Stil, teilweise Landhausdielen, ca. 20 mm stark
- Innenwände: Edelputz (Marmorit Noblo)
- Decken: glatt verputzt (Marmorit Noblo)
- Fernsehen, Telefon, Internet über Glasfaserkabel
- Elektro-, Wasser-, Abwasserleitungen sowie Heizungsrohre und Heizkörper sind laut Verkäufer aus dem Jahr 2000
- Entsorgung erfolgt über Sammelgrube (ca. 20 m³), wird im 14-Tage-Rhythmus durch die Gemeinde entsorgt; Kosten entsprechen normalen Kanalgebühren
Raumaufteilung: UG:
3 Kellerräume
EG:
Diele/Flur, Küche, Esszimmer mit Anrichte und (überholungsbedürftigem) Kachelkamin sowie Ausgang auf SW-Balkon mit Zugang zur großen SW-Terrasse mit überdachtem Flammkuchen- und Pizzaofen, ca. 66 m² großer Wohnraum mit dekorativem Heizkamin (11 kW), Sichtgebälk und ca. 3,40 m Raumhöhe, 2 Toilettenanlagen, Heizungsraum mit separater Toilette und Waschbecken
1. OG:
Turmzimmer mit eigenem Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Näh-/Bügelzimmer, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Ofenbank, Schlafzimmer, Bad (Wanne, beheizbar über Kachelofen, Waschbecken, WC), großer Studioraum ca. 38 m²
DG:
Turmzimmer mit eigenem Bad (Wanne, Waschbecken, WC), großes Jugendzimmer im Maisonettenstil mit eigenem Bad (Wanne, Waschbecken, separates WC mit Waschbecken) und Studioraum (erreichbar über Holztreppe), Flur, kleine Kochküche, 2 große Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, separates WC mit Waschbecken), Studioraum ca. 20 m² im Kehlspeicher, erreichbar über Holztreppe
Sonstiges: Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden!
Kaufpreis: 685.000,--Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
