Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot an einem der schönsten Orte an der Westküste! Diese charmante Immobilie bietet nicht nur eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zur Nutzung als Ferienresidenz. Das Anwesen wurde bis 2013 in großen Teilen saniert, u.a. ist jedes Badezimmer mit Fuß- bodenerwärmung ausgestattet, um auch in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre zu gewährleisten. Das Haus wurde Ende der 80er Jahre aufgestockt und bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie besteht aus insgesamt fünf Appartements und einem Ferienbungalow, die auf drei Grundbücher aufgeteilt sind. Passend dazu stehen rund ums Haus sechs Parkplätze zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum umfasst die Heizung, den Waschraum und die Parkmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich am Schlafdeich, umgeben von einem malerischen Waldgebiet, das zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die ruhige Lage und der liebevoll gestaltete Garten bieten eine ideale Umgebung zum Entspannen und Genießen. Gleichzeitig sind der Marktplatz sowie die Strände in Süd und Ording bequem erreichbar. Der rechte Gebäudeteil beherbergt die Wohnung "Fisch", eine ca. 45m² große Einheit mit einem Schlafzimmer, einem modernisierten Badezimmer und einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einer kleinen Terrasse. Im Obergeschoss dieser Haushälfte befindet sich das Appartement "Krebs", das mit ca. 35m² und einer U-Form-Struktur viel Helligkeit und Wohnkomfort bietet. Im angrenzenden Gebäude befinden sich die Wohnungen "Robbe", "Krabbe" und "Seestern". Die größte Einheit, "Robbe" besteht aus ca. 83m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, einer gemütlichen Essküche und zwei modernen Duschbädern. Die beiden Appartements "Krabbe" und "Seestern" verfügen auf jeweils ca. 65m² über Platz für bis zu fünf Personen und teilen sich einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Zur Ferienvermietung genehmigt ist der im Jahr 1970 angebaute Bungalow "Muschel", der ca. 40m² Wohnfläche bietet. Das Schlafzimmer mit angrenzendem en-suite Badezimmer verspricht Komfort, während die eingewachsene Terrasse viel Privatsphäre bietet. Der Bungalow verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung und wurde mit Solarthermie auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung im Sommer ausgestattet.
Die Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Privatpersonen, die einen idyllischen Rückzugsort an der Küste suchen. Mit ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und der attraktiven Lage ist sie ein Juwel an der Nordseeküste, das sowohl als Feriendomizil als auch als langfristige Investition überzeugt.
Lagebeschreibung:
St.Peter-Ording liegt auf der Halbinsel Eiderstedt und gehört zum Kreis Nordfriesland. Der Ort hat als einziges deutsches Seebad eine eigene Schwefelquelle und trägt daher die Bezeichnung „Nordsee-, Heil- und Schwefelbad“.
Sankt Peter-Ording besteht aus 4 Ortsteilen. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage zwischen den Ortsteilen Bad und Dorf. Der kilometerlange, breite und weiße Sandstrand ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Dünen und Salzwiesen prägen das typische Erscheinungsbild dieser Region. Inzwischen hat sich der Ordinger Strand mehr und mehr zum Hotspot entwickelt. Strandseglerweltmeisterschaften, zahlreiche Wassersportarten und die beeindruckenden Pfahlbauten laden zum Staunen und Verweilen ein.
Sankt Peter-Ording bietet mit zahlreichen erstklassigen Restaurants, Lebensmittelmärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Über den Anschluss an die Bahn und die Bundesstraßen B202 und B203 ist Sankt Peter-Ording leicht erreichbar und vereint die Vorzüge idyllischer Naturlandschaften und einer lebhaften Gemeinschaft.
Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
