Objektbeschreibung: Das hier angebotene Objekt mit exklusiver Ausstattung steht in schöner und ruhiger bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert auf einem ca. 468 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück, das überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt ist; den Vorgartenbereich zieren blühende Sträucher, Blumen und Formgehölze.
Das in Topzustand befindliche 1 - geschossige Wohnhaus mit Krüppelwalmdach, weitem Dachüberstand und ausgebautem Dachgeschoß wurde im Jahr 1989 in Holzständerbauweise auf Massivkeller errichtet.
Das hübsche wohnliche Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch durch helle lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung.
Ideal eignet sich das Anwesen als Altersruhesitz für ein älteres Ehepaar, da sich im Erdgeschoß Wohnbereich und Schlafbereich sowie Bad auf einer Ebene befinden.
So gelangt man vom überdachten Hauseingang in die Eingangsdiele mit massiver Holztreppe zum Dachgeschoß.
Von der Eingangsdiele aus erschließt sich das ca. 33 m² große Wohn-Esszimmer mit schmuckem Runderker.
Zur Straßenseite befindet sich die Küche, zur Rückseite hin gelangt man in den ca. 17,3 m² großen Wintergarten mit Zugang zum Garten.
Desweiteren stehen im EG ein ca. 18 m² großes Schlafzimer sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer und das Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Der ca. 40 m² große lichtdurchflutete Studioraum (mit Küchenanschlüssen) im Dachgeschoß kann bei Bedarf auch unterteilt werden; hier steht ein weiteres ca. 5 m² großes (Dusch-) Bad zur Verfügung.
Das Kellergeschoß ist zum Großteil in hochwertiger Ausführung zu Wohnzwecken ausgebaut.
Ein ca. 35 m² großer Partyraum mit Kaminanschluß, schreinergefertigten Profilholzdecken und massivem Eiche-Parkettboden lädt zum Feiern mit Familie und Freunden ein; auch stehen hier eine Sauna sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung.
Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung, ein neuer Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2015 eingebaut.
Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen und teilweise Holzklappläden; die Innentüren sind als Kiefer-Landhaustüren ausgeführt.
Die Fußböden sind überwiegend Buche - Massivholzparkett, teilweise zeitlos elegante helle Keramikfliesen.
Eine große Garage mit elektrischem Torantrieb ist seitlich angebaut; davor steht ein weiterer Autostellplatz in der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung.
Raumaufteilung: KG:
großer Party-/Hobbyraum ca. 35 m² mit Profil-Holzdecken (Stürzer-Decken) und Kaminanschluss sowie Massiv-Eiche-Parkettboden, Sauna mit Duschbad/Waschbecken/WC, Heizungsraum, Kellerdiele, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum
EG:
Windfang, Küche, Wohn-Esszimmer ca. 33 m² mit Runderker und Ausgang zum ca. 17 m² großen Wintergarten (unbeheizt), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC)
OG:
1 großer unterteilbarer Studioraum mit Küchenanschlüssen, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
Ausstattung: -Gaszentralheizung mit Warmwasser-Bereitung
-neuer Gasbrennwertkessel (Fa. Oertli) von Juni 2015
-isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen
-teilweise Holzklappläden, teilweise Kunststoffrollläden
-Innentreppe: Holztreppe zu KG und OG
-Innentüren: Kiefer-Landhaustüren
-Fußböden: Buche-Massiv-Holzparkett, teilweise Fliesen
-Innenwände und Decken: Strukturtapete
-hochwertige Stürzer-Profilholzdecke (Fichte) im Partyraum des UG
-Kabelanschluss ist vorhanden
-Verlegung von Glasfaser mit bis zu 1.000 MBit/s ist geplant
-Wall-Box ist beantragt und genehmigt
Sonstiges: Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!
Kaufpreis: 448.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (Incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
