Raumaufteilung: UG:
Diele, großer Hobbyraum, großer Werkraum, Heizungsraum, 2 große Abstellkeller, 2 kleinere Abstellräume
EG:
Windfang, Garderobe, großzügige Wohnhalle mit Treppe zum OG, Gästezimmer, Gäste-WC, große offene Wohnküche mit neuwertiger moderner Einbauküche (mit Granitarbeitsplatte), offen ineinander übergehend: Wohnzimmer, Esszimmer mit Marmorkamin sowie das Herrenzimmer, große Südterrasse mit afrikanischem Sandsteinbelag
OG:
Wohndiele/Galerie, Elternzimmer, Ankleide, Ostbalkon, 3 Kinderzimmer, davon eines mit Kinderbad (Dusche und Waschbecken), Hauswirtschaftsraum, derzeit als Büroraum genutzt (auch als weiteres Bad ausbaufähig), zeitlos elegantes, modernes Bad (ovale Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet)
Ausstattung: Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie bis zu 10 Autostellplätze in den beiden gepflasterten Zufahrten und im Hofraum zur Verfügung; auch für die Unterbringung eines Wohnmobils ist genügend Platz vorhanden.
Das ca. 1356 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet; teilweise mit ca. 2 m hohen Umfassungsmauern, teilweise mit Zaun und Hochgrün als Randbepflanzung.
Der Garten ist als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Bäumen gestaltet; auch ein Grillplatz sowie ein runder Außenpool in Holzkonstruktion stehen zur Verfügung.
- Außenmauerwerk: Sand- und Backsteinmauerwerk, bis zu 70 cm stark
- Eisenträgerdecke über dem KG
- Holzbalkendecken über EG und OG
- neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 als Hybridheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fa. Vaillant kombiniert mit Gasbrennwertkessel Fa. Vaillant
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, überwiegend von ca. 2000
- 3 neue Balkontüren und 5 neue isoverglaste Kunststofffenster in 2021
- im OG teilweise Dachflächenfenster (Kunststoff, weiß, mit Isolierverglasung)
- Kunststoffrollläden, überwiegend elektrisch bedienbar
- Fensterbänke: innen: Marmor bzw. Granit, außen: Sandstein
- Innentreppe zum UG: Betontreppe mit Granit- und im Kellerbereich hochwertigem Kunststoffbelag
- Innentreppe zum OG: breite massive Holztreppe mit Holzgeländer
- Innentüren im EG: neue massive Eichetüren mit Bleiverglasung
- Innentüren im OG: ursprüngliche Holzkassettentüren, weiß lackiert
- Fußböden im EG: Scherenparkett, neu geschliffen und plexiert in 2019
- Fußböden im OG: Buche-Fertigparkett (vermutlich auf Holzdielen)
- Bäder und Gäste-WC: gefliest
- Innenwände im EG: glatt verputzt und gestrichen
- Innenwände im OG: glatt verputzt, Malervlies gestrichen
- Decken im EG: glatt verputzt, weiß gestrichen, mit Stuckleisten
- Decken im OG: abgehängte Decken, glatt verspachtelt, weiß gestrichen, mit eingelassenen Deckenleuchten
- große Südterrasse mit Markise
- Fernsehempfang über SAT-Antenne
- schnelles Internet über Kabelanschluss (1 GB)
Sonstiges: Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!
Kaufpreis:785.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
