Objektbeschreibung: Das 1967 in massiver Bauweise mit unverbautem Fernblick
errichtete Haus, verfügt auf zwei Ebenen über ein großzügiges
Platzangebot mit 10 Zimmern, Terrasse und zwei Balkonen. Es kann als großes Einfamilienhaus, sowie auch als Mehrgenerationenhaus dienen. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist sehr gut möglich. Das freistehende Haus sowie das Grundstück mit über 3.000 m² Fläche bieten Privatsphäre und genügend Platz für Freizeit und Erholung. Der am Rand des Grundstücks gelegene Freisitz gewährt zudem einen traumhaften Panoramablick auf den Rheinbogen.
Lagebeschreibung: Die Stadt St. Goarshausen liegt am rechten Ufer des Rheins. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley und gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Der Ortsteil Heide liegt in unmittelbarer Nähe des sagenumwobenen Loreleyfelsens. Er ist als Wohnstandort sehr beliebt wegen seiner exponierten Halbhöhenlage mit fantastischem Fernblick und der gepflegten Nachbarschaftsbebauung mit vornehmlich Einfamilienhäusern.
Die Lagedetails:
-Bushaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt
-Schul- und Sportzentrum „Loreleyschule“(Grund- und Realschule Plus) ca. 150m entfernt
-Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants, Gymnasium usw. befinden sich im Stadtzentrum von St. Goarshausen, welches in ca. 5 Minuten mit dem Pkw erreichbar ist.
-Die Städte Wiesbaden und Mainz sind über die B42, die unmittelbar durch St. Goarshausen verläuft in ca. einer Stunde mit dem Pkw erreichbar.
-Das Zentrum von Koblenz ist in ca. 45 Minuten mit dem Pkw, ebenfalls über die B42 erreichbar
-St. Goarshausen verfügt auch über einen Bahnhof mit Direktanbindung nach Frankfurt/Main und Koblenz
Ausstattung: Die Details im Überblick:
- Helle Lichte Räume mit unverbaubarem Fernblick
- Hauptwohnung ca. 170 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 8 Zimmer, 2 Bäder
- Einliegerwohnung ca. 46m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, großer Balkon mit Fernblick und Zugang zum Garten
- Großes Grundstück mit Panorama-Rheinblick
- Große Doppelgarage
- Offener Kamin
- Öl-Zentralheizung von 1989
- Fenster teilweise 1995, zum Teil Baujahr
- Ziegeldach
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 217,30 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 67,90 kg/m²
Courtagepassus:: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
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Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
