Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen diese sehr schöne Doppelhaushälfte (Endhaus, viel Platz zum nächsten Nachbarn) in einem wunderbar gepflegten Grundstück präsentieren zu dürfen.
Die Eigentümer benötigen mehr Raum für ihr geschäftliches Engagement, deswegen wird das Objekt zum Kauf angeboten.
Das Haus steht zurückgesetzt auf einem etwa 700 m² großen Grundstück.
Das Doppelhaus ist in der Höhe und der Tiefe jeweils um 1m versetzt zur anderen Hälfte angeordnet.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und ist dennoch wunderbar ruhig aufgrund der topografischen Lage im OT Kuhschnappel der Gemeinde St. Egidien.
Der Wohnraum erstreckt sich über drei Etagen.
Der Garten und die große Wiesenfläche hinter dem Haus bietet viel Bewegungsspielraum und ideal für Familien mit Kindern.
Im Erdgeschoss findet man einen geräumigen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, die Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, den Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Über eine moderne Holztreppe mit Stahlelementen gelangt man ins Obergeschoss und Dachgeschoss.
Ausstattung: Ausstattung:
- 2 Tageslicht-Bäder mit Wanne,
- 1 Gäste WC,
- 1 Küche mit Einbauküche von 2022,
- 1 Schlafzimmer,
- 2 Kinderzimmer,
- 1 helles, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Gartenzugang,
- 1 großes Jugend- oder Arbeitszimmer,
- 1 Hauswirtschaftsraum,
- 1 Zimmer mit Heizung (Warmwasser),
- 1 Südwest-Balkon zum Garten,
- große Terrasse über die gesamte Grundstücksbreite ca. 75 m²,
- wunderschöner, pflegeleicht angelegter Garten mit Granitstelen,
- 1 Garage mit gartenseitiger Überdachung,
- 4 Stellplätze auf dem Grundstück,
- vollbiologische Kleinkläranlage,
- Internetgeschwindigkeit: 100 Mb.
- Mitverkauft und im Preis inbegriffen werden Beteiligungen an zwei angrenzenden rückwärtigen Grundstücken: 1. rückwärtige Zufahrt: ca. 2.269 m², 2. rückwärtiges Wiesengrundstück ca. 2.388 m².
Bisher vorgenommene Sanierungen:
2010 Erneuerung der Heizung
2017 Neugestaltung des Vorgartens mit Stützmauern aus Granitstelen
2019 Erneuerung Dachfenster Velux
2020 bodentiefe Fenster mit UV Verglasung und Rolläden im Wohnzimmer
2022 Küche inkl. Einbauküche, Fußboden, Wände, Elt
2023 Wohnzimmer inkl. Fußboden, Wände, Elt
2024 Erneuerung der Fußböden und Renovierungsarbeiten in mehreren Räumen
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt verkehrsgünstig zwischen Zwickau und Chemnitz im Ortsteil Kuhschnappel der Gemeinde St. Egidien.
Der Ort mit ca. 3.300 Einwohners verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
In St. Egidien gibt es Kindereinrichtungen sowie eine Grundschule und eine Oberschule.
Verkehrsanbindung:
In ca. 2 Autominuten gelängt man zur Autobahn A4 und in ca. 10 min. zur A72 über Autobahnkreuz Chemnitz.
Sonstiges: Energie:
- Wesentliche Energieträger / Brennstoff: Flüssiggas
- Brennwerttherme 19 kW
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr Heizung:2010
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweis gültig bis: 14.09.2033
- Energieendverbrauch:129,0 kWh/(m*a)
- Hinweis zum Energieausweis:
Die Einstufung in die Energieeffizienzklasse richtet sich nach dem Energieverbrauch.
Da im Objekt auch ein Büro untergebracht ist, weicht der Energieverbrauch nach oben ab.
Die in dieser Präsentation enthaltenen Daten und Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer reagieren können.
Provision: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher Umsatzsteuer in Höhe von 19%
