Ausstattung: - Einbauküche mit Geräte, sowie Hoch- und Unterschränke,
- Kachelofen mit Sitzbank,
- Bodenbeläge als Parkett-, Fliesen-, Teppich- und Vinylboden verlegt,
- Fenster als Holz- und vereinzelt als Kunststoffisolier- sowie Verbundfenster verbaut,
- ausbaufähiger Speicher mit vorgerichteten Leitungen für eine Solaranlage,
- Pelettzentralheizung ( Baujahr ca. 2012),
- Überdachte Veranda im Erdgeschoß mit Zugang auf das Grundstück,
- Balkon im Dachgeschoß,
- Dach neu eingedeckt (Biberschwanz) mit Zwischensparrenisolierung (ca. 2009), zusätzlicher Speicher,
- Doppelgarage, Schuppen,
- Ehem. Klärgrube ggf. als Zisterne nutzbar,
Objekt: Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahr 1913 in Massiv- und Riegelfachwerkbauweise erstellt und steht auf ca. 1.249m² Grundstück mit Doppelgarage und Garten. Das Gebäude wurde fortwährend Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen unterzogen und präsentiert sich hierdurch in einem sehr gepflegtem Zustand, wobei der bauliche Charakter und besondere Charme der Bauepoche bewahrt wurde. Ein Blickfang bietet zudem der Kachelofen mit separater Sitzbank im Wohn- und Essbereich und das angenehme Raumgefühl durch die gute Belichtung runden den Gesamteindruck ab. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Pelettzentralheizung. Das Dach wurde umgedeckt und mit einer Zwischensparrenisolierung versehen, sowie sind bereits Anschlüsse im Speicher zur Anbringung einer Solaranlage gelegt, bzw. vorgerichtet, als auch befindet sich das Leerrohr für die Glasfaserleitung für Telefon/ Internet bereits im Keller.
Die Übernahme kann wg. Umzug erst ca. zum 01.09.2025 erfolgen!
Hinweis: Der Energieausweis liegt noch nicht vor!!!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
