Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die sehr gute Infrastruktur von Sankt Augustin bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.
Optimale Verkehrsanbindungen zu den nahe liegenden Städten Siegburg, Bonn und Köln sind gegeben.
Sankt Augustin bietet vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufs,- und Sportzentren sind vor Ort vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca. in 1,5 Km Entfernung bietet die Möglichkeit, über die A 560 auf die A 59 und auf die A 3 zu gelangen.
Entfernung nach Köln ca. 30 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A565 ca. 10 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
gute Busverbindung zum Bahnhof und nach Siegburg. Siegburg liegt an der S- und Regionalbahnschiene Siegen/Gießen/Köln.
Im halben Stundentakt kann man über Siegburg (ICE-Bahnhof) nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder ab Siegburg mit Stadtbahn über Sankt Augustin Richtung Bonn gelangen.
Ausstattung: Fenster:
. Kunstofffenster mit Isolierverglasung.
Heizung:
. Gasbrennwertheizung - Zentralheizung
. Heizkörper
Böden:
. Holzdielenböden -massiv-
Bad-WC:
. modern gefliest
+ + + + + KU R Z I N F O S + + + + +
. schönes Einfamilienhaus
. ca. 130 m² WNfl. + Keller
. Hobbyraum
. Grundstück: ca. 340 m²
. Zimmer: 5 - 6
. Balkon: ja
. Dachterrasse: ja
. Keller: ja
. Kelleraußentreppe: ja
. Sonnengundstück: ja
. Garage: ja
. Kfz-Stellplatz: ja
. Lage: ruhige und gepflegte Lage
. optimale Lage: ja, zentral und rugig
Objekt: SANKT AUGUSTIN NDPL. / MÜLLDF. +++ TOLLES EINFAMILIENHAUS +++
Aufteilung / Beschreibung:
von dem Seiteneingang aus gelangt man in die großzügige und helle Diele des Hauses.
Einige Treppen bzw. Stufen hoch, erreicht man sowohl direkt die Küche als auch links das großzügige und helle Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und weiter durch mit angrenzender Bibliothek und Sitzecke mit herrlichem Blick in den Garten.
Auch von der Küche erhält man direkten Zugang in das Esszimmer.
Das Wohn,- Esszimmer verfügt zudem Zugang zu einem überdachten Balkon.
Die Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet.
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss gelangt man direkt links in das gemütliche Badezimmer mit Wanne und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.
Weiter geradeaus gelangt man rechts jeweils in zwei großzügige Kinderzimmer.
Geradeaus links gelangt man das großzügige Elternschlafzimmer, welches direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet.
Vom Flur im Obergeschoss gelang man über eine weitere Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Empore, welche ausreichend Fläche für Freizeitaktivitäten bietet.
Rechts im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Gästezimmer.
Untergeschoss:
von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Untergeschoss.
Hier befindet sich sowohl der Hausanschlussraum mit Wasch,- und Trockenraum, als auch ein großer Werkraum. Dieser ist auch zugleich in der Garage, welche wieder hergerichtet werden kann.
Vom Flur im Untergeschoss gelangt man weiterhin in den hinteren Bereich des Kellers Hier befindet sich ebenfalls ein großer Hobbyraum / Werkraum mit angrenzenden Stauraum und Fahrradraum.
Hier erhält man zudem Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten.
Garten:
sowohl vom seitlichen Hauseingangsbereich als auch von der Außentreppe gelangt man direkt in den großzügig angelegten Garten.
Dieser ist uneinsehbar.
Er bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten....als Naturgarten, oder Wohlfühloase, Es ist ein Garten für die Familie und die Kinder.
Der Garten ist westlich ausgerichtet und somit ein Sonnengarten.
Hier fühlt man sich einfach nur wohl. Auch im hinteren Bereich bietet sich die Möglichkeit auf der befestigten Fläche, sich aufzuhalten, zu grillen und sich einfach nur wohl zu fühlen.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Es vermittelt eine sehr gute und gemütliche Wohnatmosphäre.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und renoviert und wird gerne in gute Hände abgegeben.
Stichworte: Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.
