Lage: Sankt Augustin-Buisdorf ist ein Stadtteil der Stadt Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Buisdorf liegt im Nordwesten von Sankt Augustin, am östlichen Ufer der Sieg. Er grenzt an die Stadt Hennef und die Stadt Siegburg. Das Dorf ist von einer ländlichen und landwirtschaftlich geprägten Umgebung umgeben, was zu einer eher ruhigen und naturnahen Atmosphäre führt.
Buisdorf ist gut über die Landesstraße L16 erreichbar, die den Ort mit dem Zentrum von Sankt Augustin und den umliegenden Städten verbindet. Die Autobahn A 560 ist ebenfalls in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Buisdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Siegstrecke, die regelmäßig von Zügen der Deutschen Bahn bedient wird. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte Bonn und Köln sowie an den Flughafen Köln/Bonn.
In Buisdorf selbst gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und Städten, wie Sankt Augustin und Siegburg. Für den täglichen Bedarf gibt es in Buisdorf einige kleinere Geschäfte. Größere Einkaufszentren und Supermärkte sind in den nahegelegenen Stadtteilen von Sankt Augustin zu finden. Die Umgebung von Buisdorf bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern und Radfahren. Der nahegelegene Naturpark Siebengebirge und das Siegtal laden zu Erkundungen ein.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das charmante als Doppelhaus ausgeführte Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde auf einem schönen, ca. 487 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus bietet auf drei Ebenen ein großzügiges und individuelles Wohnen auf ca. 155 m² Wohnfläche.
Über ein Diele betreten Sie das Haus und erreichen über ein Treppenhaus die oberen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 61 m² Wohnfläche. Über die zentrale Diele haben Sie Zugang zu allen weiteren Zimmern, wie die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen und ebenfalls großzügigen Garten. Diese Wohnung ist leerstehend und somit können Sie hier nach einigen Modernisierungen, wie zum Beispiel Erstellung eines neuen Bodenbelags und evtl. Sanierung der sanitären Anlagen, direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich von der Raumaufteilung und der Größe, exakt die gleiche Wohnung wie im Erdgeschoss. Einzig anstelle der Terrasse bietet Ihnen diese Wohnung einen großzügigen Balkon.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein separater Gästebereich oder eine weitere Wohneinheit mit einem Zimmer, einer möglichen kleinen Küche und eigenem Duschbad und einer Wohnfläche von ca. 33 m². Hier könnte auch eine 3. Wohneinheit entstehen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier ca. 60 m² Nutzfläche zum Abstellen sowie einen gemeinsamen Waschraum, einen Hobbyraum und den Heizungsraum. Zusätzlich haben Sie über den Kellerbereich Zugang zum Garten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung aus dem Jahre 1985. Die eingebauten Fenster sind seinerzeit hochwertig gewesen und bestehen aus Holz-Isolierverglasung. Zum Haus gehören eine Garage, die ebenfalls einen seitlichen Zugang zum Garten bietet, sowie zwei Stellplätze.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
