Lage: VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNGEN (LUFTLINIE )
Allgemein Arzt 2,4 km
Zahnarzt 0,7 km
Krankenhaus 1,7 km
Apotheke 0,4 km
EZK 1,6 km
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 3,1 km
Hauptschule 3,3 km
Gesamtschule 0,4 km
Gymnasium 1,7 km
Hochschule 1,4 km
INFRASTRUKTUR ( LUFTLINIE )
DB Bahnhof 1,6 km
Flughafen 10,6 km
Autobahn 0,8 km
Bahnhof Menden 1,6 km
Bahnhof Siegburg 2,6 km
Bushaltestelle 0,3 km
MIKROLAGEEINSCHÄTZUNG DER OBJEKTADRESSE - 3 - (GUT)
Ausstattung: -Zentrale Lage von Sankt Augustin- Menden
-ca. 80m2 Wohnfläche
-ca. 523 m2 Grundstücksfläche
-Baujahr ca. 1935
-Ausbaupotential
- 1 Vollgeschoss
-Ausgebautes Dachgeschoss
-4 Wohn- und Schlafzimmer
-Tageslichtbadezimmer
-Gäste-WC
-Große Garage und ein Stellplatz
-Große Sonnenterrasse
Erfolgte Sanierungen:
-Fenster, Doppeltverglast aus dem Jahr 2003
-Dach inkl. Dachstuhl und Dämmung im Jahr 2003
-Gasheizung aus dem Jahr 2003
-Badezimmersanierung im Jahr 2003
-Alle Wände im Jahr 2003
-Dämmung der Fassade im Jahr 2005
-Elektrik aus dem Jahr 2003
-Böden im EG. aus dem Jahr 2017
-Pflastersteine im Hof aus dem Jahr 2020
Objekt: Das kleine und gemütliche Einfamilienhaus stellt eine wahre Oase für Gartenliebhaber dar. Durch leichte Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten lässt sich dieses Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits im Jahr 2003 abgeschlossen.
Das freistehende Einfamilienhaus, Baujahr ca.1935, ist mit einem Satteldach ausgestattet, teilunterkellert und auf einem großzügigen 523 m2 Grundstück erbaut.
Zu den ca. 80m2 Wohnfläche erhalten Sie eine geräumige Garage und ein PKW-Stellplatz.
Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca.45 m2, bietet eine gemütliche Atmosphäre aus Diele, Wohnküche, Wohnzimmer und einem Arbeitszimmer mit Gäste-WC für den Gartenbereich. Von hier aus genießen Sie den Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem grünen Garten. Der Kellerzugang sowie ein separater Zugang zur Garage befinden sich im Außenbereich. Das Grundstück bietet Ihnen zudem noch bisher nicht genutztes Ausbaupotential.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert auf ca.36 m2 Wohnfläche zwei weitere Schlafzimmer, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem teilgeräumten Zustand und bedarf einer Renovierung.
Sonstiges: Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2003
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
