Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Sankt Augustin. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Bonn und Köln aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte und Restaurants. Schulen und Kindergärten erreichen Sie in einem Kilometer. Die Anbindung an die Autobahn erreicht man in 1,2 km, dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln oder Bonn. In nur 6,3 km sind Sie am Flughafen Köln/Bonn. Auch ohne Auto haben Sie eine super Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, auch hier nach Bonn oder zu Anbindungen Richtung Köln.
Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie lässt sich wie folgt auflisten:
- Wohnfläche: 68m²
- Zimmer: 2
- Loggia: Die Loggia lädt zum entspannen und genießen
der frischen Luft ein und bietet zusätzlichen
Raum für gemütliche Stunden im Freien.
- Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne
- Flur: Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz
für eine Garderobe.
- Aufzug: Ein Aufzug steht den Bewohnern zur Verfügung und
erleichtert den Zugang zur Wohnung, was insbesondere für ältere
Menschen oder Familien mit Kindern von Vorteil ist.
- Heizung: Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert
- Dach: Im Jahr 2021 wurde das Dach saniert
Objekt: Eine tolle Gelegenheit zum wohnen erwartet Sie in der charmanten Stadt Sankt Augustin! Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine Gesamtfläche von 68m². Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und saniert.
Das Hausgeld beträgt € 252,- , davon sind € 163,- umlagefähig, € 89,- sind nicht umlagefähig.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, daher sind die Bilder beispielhaft eingerichtet.
Sonstiges: Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 1970
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 91,92 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Bedarf
Gültigkeit Energieausweis: 01.05.2024
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Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 5,46
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR
Stichworte: Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: - Heizung
- Hausflur
- Neuer Aufzug
- 2021 alle Balkone renoviert
- 2021 Dach, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 6.30, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 0.80
Provision: provisionsfrei
