Lage: Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches nur für Anlieger zugängig ist.
Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die Beste in Sankt Augustin.
Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:
das Objekt befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.
Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.
Ein kleines Einkaufszentrum befindet sich fußläufig auf der Großenbuschstrasse... Metzger, Friseur, Zahnarzt, Optiker ...
Angaben über die Verkehrsanbindung:
sehr gute Verkehranbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:
a) mit öffentlichem Nahverkehr:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Bushaltestelle, ca. 80 m vom Objekt entfernt.
ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telecom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen)
b) mit dem PKW:
ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)
ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg
ca. 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn
ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.
In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.
Ausstattung: Heizung:
beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnhung ist mit Heizkörpern ausgestattet.
Fenster:
alle Fenster sind mit Isolierverglasung mit Rollläden ausgestattet (z.T. auch elektrisch).
Alle Fenstern sind Außenfliegegitter ausgestattet worden; diese können per Klick entnommen werden.
Böden:
. der Fußboden im Wohnbereich, in der Diele swie die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest.
. der Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet.
In der großzügigen Diele kann ggfs. ein Einbauschrank oder Sekretär / Arbeitsplatz eingerichtet werden.
Badezimmer:
das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne und einem WC ausgetattet.
Das Bad verfügt über ein Tageslichtfenster.
Das Bad ist mit neuen und modernen Badezimmermöblen ausgestattet worden.
Küche:
die Wohnung ist mit einer tollen Einbauküche ausgestattet. Diese kann von dem Käufer übernommen werden.
Zustand:
die Wohnung befindet sich in guten und gepflegtem Zustand. Die Wohnung wurde komplett renoviert.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Die Wohnung kann ab sofort erworben werden.
Die Wohnung wird ca. zum Juli / Augustin 2024 bezugsfrei.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite
