Lage: Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Sankt Augustin. Diese beliebte Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Die Nähe zu Geschäften, Schulen, und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Bonn und Köln aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte und Restaurants. Schulen und Kindergärten erreichen Sie in einem Kilometer. Die Anbindung an die Autobahn erreicht man in 1,2 km, dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln oder Bonn. In nur 6,3 km sind Sie am Flughafen Köln/Bonn. Auch ohne Auto haben Sie eine super Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, auch hier nach Bonn oder zu Anbindungen Richtung Köln.
Ausstattung: - 70 m² Wohnung
- 2 Zimmer
- Loggia
- Außenstellplatz
Renoviert in 2013 in der Wohnung:
- Wände
- Heizkörper
- Fließen verlegt
- Bad saniert
- Türzargen erneuert
- Balkon Boden gefliest
Renoviert am Haus:
- Aufzug: Ein Aufzug steht den Bewohnern zur Verfügung und
erleichtert den Zugang zur Wohnung, was insbesondere für ältere
Menschen oder Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Der Aufzug wurde im Jahr 2021 umfassend saniert.
- Dach: Im Jahr 2021 wurde das Dach saniert
Objekt: Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen 70 m² und liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fußböden neu gefliest, die Heizkörper erneuert, die Türzargen ausgetauscht, sowie das Bad saniert. Die Loggia wurde ebenfalls neu gefliest, was dem Außenbereich ein frisches und ansprechendes Aussehen verleiht.
Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gut gepflegte Immobilie in einer attraktiven Lage suchen. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Umgebung und einer guten Verkehrsanbindung.
Das Hausgeld beträgt 311€, davon sind Umlagefähig 234€ und Nichtumlagefähig sind 77€.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich auf 440€ kalt zzgl. 50€ für den Stellplatz.
Sonstiges: Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 1970
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 91,92 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültigkeit Energieausweis: 20.09.2028
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Stichworte: Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 16, Distanz zum Flughafen: 6.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.95, Distanz zur Autobahn: 1.2
Provision: 3,57 %
