Die sehr gepflegte und geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich.
Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig.
Das Haus wurde in Massivbausweise errichtet und verfügt über ca. 223 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 5-6 Zimmer im EG und OG sowie über das Untergeschoss aufteilen.
Das Haus ist voll unterkellert.
Wohnfläche Erdgeschoss und 1. OG: ca. 141 m² inkl. anteiliger Terrassenflächen.
Gesamtwohnfläche: ca. 141 m² zzgl. der Nutzflächen im Keller und im Spitzboden
Nutzfläche:
Kellerfläche: ca. 82 m² zzgl. Garagennutzflächen und Flächen in dem Gerätehaus.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
vom Eingangsbereich aus gelangt man in den großzügigen Flurbereich des Hauses; von hier aus erreicht man linksseitig das schöne Dusche-WC mit Tageslichtfenster.
Rechts erreicht man das helle Gäste,- bzw. Arbeitszimmer.
Nach dem kleinen Dielenbereich gelangt man in den großen Dielenbereich des Hauses.
Von hier aus erhält man rechts Zugang in die Küche.
Die Diele Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich.
Vom Wohn,- Esszimmer erhält man direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.
Über eine offene, zentrale Treppe gelangt man vom Flurbereich aus sowohl in das Obergeschoss, als aus in das Untergeschoss des Hauses.
Obergeschoss:
hier befinden sich ein geräumiges Kinderzimmer mit schönem Blick in den Garten, sowie das gegenüberliegende 2. te Kinderzimmer. Hier befindet sich weitere Stau,- bzw. Nutzfläche.
Den Flur geradeaus links gelangt man in das große Elternschlafzimmer.
Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das geräumige Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.
Kellergeschoss:
über die Treppe im Flurbereich des Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.
Untergeschoss.
das Objekt ist voll unterkellert.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum.
Ein weiterer Raum kann mit Trockner und Waschmaschinenanschluß sowie Waschbecken als Waschküche genutzt werden.
Kaufpreis:
479.000,-- Euro + 10.000,-- Euro Garage = 489.000,-- Euro.
