Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1913 in Massivbauweise auf einem Eigentumsgrundstück erstellt und besteht aus drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4- Zimmer Wohnung. Im Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus jeweils eine 3,5 Zimmer Wohnung.
Jede Wohneinheit verfügt über getrennte Versorgungseinrichtungen (Gas, Strom).
Weiterhin wird jede Wohnung durch eine eigene Gastherme beheizt. (Bj; 1985, 2004, 2013, 1984, 1976)
Der Anbau mit separatem Zugang im rückwärtigen Bereich bietet sich ideal zum Ausbau einer weiteren 4. Wohnung an.
Derzeit ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet für kalt 420,- Euro.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz mit 3-4 Stellflächen.
Hinter dem Haus gibt es einen Garten.
Die untere und die mittlere Wohnung müssen saniert werden, bevor man sie wieder vermieten kann. Insbesondere sind hier die Badezimmer, Heizungen und Strom, Innentüren, Eingangstüren sanierungsbedürftig.
Nach einer umfassenden Kernsanierung hätte man hier ein sehr schönes 3-4 Parteien Haus in einer beliebten Wohngegend von Emden.
Für das Haus wurde ein Restnutzungsdauergutachten erstellt und die Restnutzung mit 10 Jahren ermittelt. Dadurch besteht hier die Möglichkeit das Gebäude mit 10 % jährlich abschreiben.
