Dieses Einfamilienhaus im Kaiserslauterer Stadtteil Erlenbach wurde ursprünglich ca. 1952/53 auf einem Eigentumsgrundstück erbaut und durch Anbauten und Renovierungen erweitert und teils modernisiert. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 85,06 m², durch einen derzeit nicht genehmigten Teil kommen ca. 20,42 m² hinzu, sodass sich insgesamt rund 105 m² Wohnfläche ergeben. Die Nachgenehmigungen liegen nicht vor und müssten von dem Käufer im Zuge seines eigenen Bauantrages angefordert werden. Unter Umständen kann sich auch der Eigentümer um die Genehmigung kümmern.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eine vollständige Wohneinheit vorhanden ist. Beide Stockwerke verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Es besteht natürlich die Möglichkeit die Immobilie als Einfamilienhaus zu nutzen und nach seinen eigenen Wünschen umzubauen. Zudem bietet der Keller weiteren Stauraum, sowie eine Waschküche und einen Heizraum.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert. Viele der baulichen Maßnahmen wie Isolierungen, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie der Ausbau des Dachgeschosses wurden in Eigenleistung durchgeführt. Für die Elektrik liegt uns ein positiver E-Check vor. Ein Fachbetrieb prüfte das Dach zuletzt im Herbst 2024 und bestätigte mündlich dessen Dichtigkeit und grundsätzlich guten Zustand. Derzeit ist eine Internetgeschwindigkeit von 100 Mbit/s im Download und 38 Mbit/s im Upload möglich, ein Glasfaseranschluss ist bereits angemeldet und stellt eine zukunftssichere Internetversorgung in Aussicht - ideal für Berufstätige im Homeoffice oder Familien mit hohem digitalen Bedarf.
Die Immobilie verfügt über einen Garten, der sich von der Vorderseite des Hauses über beide Seiten bis in den rückwärtigen Bereich erstreckt. Hier befindet sich auch eine gemütliche ca. 30 m² große überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und deren Sichtschutz geöffnet werden kann. Ein abschließbares Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.
Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, mit monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt ca. 650 €.
