Sanierungsobjekt mit Potenzial - vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Haldensleben!
Dieses großzügige, dreigeschossige Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 230 m² bietet eine spannende Grundlage für kreative Investoren, Handwerker oder Projektentwickler!
Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder Generationswohnen - diese Immobilie aus dem Jahr 1910 überzeugt durch ihre zentrale Lage und den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig, eröffnet dieses Objekt die Chance, individuellen Wohn- und / oder Gewerberaum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr Zuhause oder in ein attraktives Investment!
Nachfolgend möchten wir Ihnen eine detaillierte Beschreibung der einzelnen Etagen des Haupthauses (ohne Anbau) übermitteln:
Erdgeschoss/Hochparterre
Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 85 m², wurde in der Vergangenheit erst als Arztpraxis, später dann als Wohnraum genutzt. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in den 4 Wohnräumen, zzgl. Flur, Tageslichtbad und Wohnküche.
1. Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss, mit einer Fläche von ca. 88 m², befinden sich ebenfalls insgesamt 4 Räume, eine Wohnküche inkl. moderner Einbauküche und das Tageslichtbad. Diese Etage könnte sich auch flexibel zu einer oder zwei Wohneinheiten umgestalten lassen. Als Highlight finden Sie auf dieser Etage zwei sehr gut erhaltene, schmuckvolle Kachelöfen und einen Echtholzkamin. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet sich auch eine Nutzung als klassische Etagenwohnung, Co-Living-Bereich oder als Bürofläche an.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 57 m², teilweise sichtbarem Fachwerk und Dachschrägen, bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Hier besteht die Möglichkeit eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung, zzgl. Wohnküche und Tageslichtbad, mit besonderem Flair zu schaffen. Alternativ könnte diese Etage auch als Atelier, Studio oder kreative Gewerbefläche genutzt werden. Vom Dachgeschoss aus gelangt man über eine Dachluke auf den Spitzboden des Objektes.
Kellergeschoss
Das Gebäude ist mit ca. 70 m² teilunterkellert (5 Kellerräume). Je nach Konzept könnte hier auch, neben dem Heizungs- und Hausanschlusskeller, eine Waschküche, ein Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Nutzraum entstehen.
Das großzügige, voll eingefriedete Grundstück mit 1.072 m² lädt mit seinem weitläufigen, grünen Garten zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein.
Zusätzlich warten ein sanierungsbedürftiger Pool, sowie eine rustikale Finnhütte nur darauf, aus dem Schlaf erweckt zu werden. Die Terrasse an der Finnhütte ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Über die Grundstückszufahrt erreichen Sie außerdem die großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Werkstattbereich und das Nebengebäude, welches direkt am Haupthaus angebaut wurde. Das Nebengelass bietet zusätzlichen Stauraum in Form von diversen Abstellräumen (EG und OG).
