In ruhiger und zentraler Lage von Friedrichsdorf steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 auf einem 451 m² großen Grundstück. 1967 wurde das Haus erweitert und in den Jahren 2020/2021 erfolgte eine umfassende Sanierung. Abgesehen von den Gewerken Dach und Heizung wurde das Haus bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut wie folgt: Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder, Böden, Wände, Decken, Türen, Einbau einer Fußbodenheizung im EG sowie Aufbringen einer Fassadendämmung außen. Der Energieausweis mit 85kWh/m² belegt die durchgeführte energetische Modernisierung. Eine Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen mit aussagefähigen Bildern liegt vor. Das Mehrfamilienhaus bietet ca. 242 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 5 Bäder über drei Ebenen.
Das Objekt bietet zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten:
1. Teilweise Eigennutzung: Die hochwertige Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² kann selbst genutzt werden, während die vier weiteren Einheiten (OG, Souterrain) vermietet bleiben mit aktuellen Mieteinnahmen von ca. 23.040 € p.a.
2. Vollvermietung als Kapitalanlage: Bei kompletter Vermietung aller fünf Einheiten sind realistische Netto-Kaltmieteinnahmen von ca. 45.612 € p.a. möglich.
Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer: einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche, ein Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad, ein Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer und ein Duschbad. Über den Wohnbereich gelangt man zur Terrasse und Garten mit überdachtem Pool. Dieser Bereich ist aktuell etwas "out of shape". Der Pool könnte wieder in Betrieb genommen oder als Gartenfläche umgestaltet werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei vermietete Wohnungen: eine 2-Zi-Wohnung mit Balkon, ca. 66 m², eine 1-Zi-Wohnung, ca. 23,5 m² und eine 1-Zi-Wohnung, ca. 25,5 m². Im Souterrain gibt es ein weiteres 1-Zi-Apartment (baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen), ideal als Homeoffice oder für Gäste. Zudem gehören zum Haus zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Nebenkostenabrechnung über Techem sorgt für eine unkomplizierte Verwaltung.
Ob als attraktive Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die von Mieteinnahmen profitieren möchten - dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten.
Als Anlage finden Sie ein ausführliches Exposé, in dem die aktuellen sowie die potenziellen Mieteinnahmen der einzelnen Wohneinheiten detailliert aufgeführt sind. Sollten Sie noch weitere Unterlagen benötigen, sprechen Sie uns gerne an.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung zusätzlicher Innenaufnahmen der Wohnungen im Obergeschoss verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen diese bei Interesse in einer separaten Fotodokumentation zur Verfügung.
