Zum Verkauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen von Duisburg-Wanheim-Angerhausen - ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine perfekte Anbindung an Verkehr und Infrastruktur legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 126 m² bietet dieses Haus nicht nur viel Platz für Ihre Familie, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Zwei Stellplätze und ein zusätzlicher Platz für einen Anhänger runden das attraktive Angebot ab.
Der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder gemeinsame Stunden mit der Familie zu verbringen. Zudem sorgt das Gartenhaus für praktischen Stauraum - sei es für Gartenutensilien oder für Ihre Heimwerker-Projekte. Dank umfangreicher Modernisierungen zwischen 2019 und 2020 erstrahlt die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die Highlights der Immobilie:
. Wohnfläche: 130,16 m², Nutzfläche: 54 m²
. 4 Schlafzimmer + 20 m² Arbeitszimmer (auch als 5. Schlafzimmer nutzbar)
. Moderne Küche mit Platz für die ganze Familie
. XXL-Dusche mit Rainfall-Duschkopf und Badewanne für Wohlfühlmomente
. Überdachte Terrasse mit Vorbereitung für einen Wintergarten
. Gepflegter Garten mit Terrassenplatten, Mähkante, Wäschespinne und Fahnenmast - ideal für Kinder und Entspannung
. Komplett unterkellert mit 52,8 m² zusätzlicher Fläche für Ihre Ideen
. 2 Stellplätze + Platz für Anhänger - bequem und praktisch
Die Raumaufteilung im Detail:
Keller (52,8 m², Deckenhöhe 2,10 m):
. Hauswirtschaftsraum: 17,7 m²
. Arbeitszimmer: 19,7 m²
. Lagerraum: 5,7 m²
. Kellerabgang: 6,4 m²
Erdgeschoss (48,6 m², Deckenhöhe 2,48 m):
. Wohnzimmer: 32 m²
. Küche: 8,8 m²
. Gäste-WC: 1,7 m²
. Diele: 6,1 m²
. Überdachte Terrasse: 17,5 m²
1. Obergeschoss (46,5 m², Deckenhöhe 2,41 m):
. Schlafzimmer: 22 m²
. Kinderzimmer: 15,2 m²
. Badezimmer mit Dusche: 7,6 m²
. Diele: 1,7 m²
2. Obergeschoss (31,8 m², nach Abzug der Schrägen):
. Zimmer 1: 20,5 m²
. Zimmer 2: 10,4 m²
. Badezimmer: 3,7 m²
. Diele: 2,2 m²
. Dachboden: 17,6 m² (mittige Höhe 1,85 m, Zugang über Falttreppe)
