Lage: Sand am Main, eine idyllische Gemeinde am südlichen Ufer des Mains am nördlichen Rand des Steigerwaldes im Landkreis Haßberge in Unterfranken, zeichnet sich durch ihre malerische Lage aus. Der Altmain trennt die Großgemeinde, südlich liegt Sand, während nördlich des Altmains die Ortsteile Wörth und Siedlung zu finden sind. Der Marktplatz, geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, bildet das Herzstück der Gemeinde und wird von der barocken Pfarrkirche St. Nikolaus überragt. Sand ist bekannt für seinen traditionellen Weinbau, der bis heute lebendig ist. Die örtlichen Winzer kultivieren ihre Weinreben an den Berghängen rund um das Dorf. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im ca. 3,2 km entfernten Zeil am Main oder im ebenfalls 3,2 km entfernten Knetzgau. Innerhalb 15 Autominuten erreichen Sie Haßfurt, wo sich alle weiterführenden Schulen befinden. Ein besonderes Highlight im Veranstaltungskalender ist das Altmain-Weinfest im Sommer, das zu den meistbesuchten Festen in der Umgebung zählt, mit mittlerweile rund 50.000 Besuchern an vier Tagen.
Die geografische Lage von Sand am Main ist äußerst reizvoll, eingebettet zwischen sanften Hügeln und bewaldeten Höhenzügen, was der Region eine vielfältige Landschaft verleiht. Vielfältig sind die Möglichkeiten, aktiv die Freizeit zu gestalten, Ruhe und Erholung zu finden oder Sehenswertes zu erleben, und das zu jeder Jahreszeit.
Die gute Anbindung an den überregionalen Verkehr über die Autobahn BAB 70, Ausfahrt Sand am Main, macht den Ort bequem erreichbar. Sand am Main liegt inmitten eines Erholungsgebiets, das von Wein, Wald und Wasser geprägt ist, weitab vom Alltagsstress und dennoch nahe genug an berühmten Städten wie Würzburg, Schweinfurt, Bamberg, Coburg, oder dem romantischen Fachwerkstädtchen Königsberg.
Objekt: Dieses moderne und gut aufgeteilte Reihenmittelhaus mit ca. 107,08 m² Wohnfläche wurde 2005 auf einem 156 m² großem Grundstück erbaut. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie genügend Platz um Ihre persönliche Wohlfühlatmosphäre zu verwirklichen.
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in den Essbereich sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die angrenzende Südwestterrasse ist mit einem pflegeleicht angelegten Garten, der ideale Ort, um in der warmen Jahreszeit den Tag mit einem gemütlichen Frühstück zu beginnen, oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die zeitlose Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte mit einem angrenzenden Abstellraum, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Garderobenbereich.
Über die hochwertige Granittreppe mit Massivholzgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, welche als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Angebot auf dieser Wohnebene ab. Der Spitzboden bietet Ihnen ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten. Die Kunststofffenster des Hauses sind doppelt isoliert und verfügen in der oberen Etage über Insektenschutzgitter. Die Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch über einen Schalter und einer Fernbediendung bedienbar. Die Gasfußbodenheizung wurde 2021 überholt und ist in jedem Zimmer individuell durch ein Display bzw. durch einen Drehschalter bedienbar. Die Räume des Hauses sind mit Granitfliesen und Laminat versehen. Inmitten von einer geprägten Wohnstraße parken Sie Ihr Fahrzeug direkt vor dem Haus. Das dazugehörige Gartenhaus, welches Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bereithält, ist mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet. Dieses Kraftwerk ist im Kaufpreis enthalten und kann gerne übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
