Objektbeschreibung: Dieses Anwesen steht ab sofort zum Verkauf! Hervorzuheben ist das herrliche Grundstück in absoluter TOP LAGE, idyllisch und sonnig in bevorzugter Wohngegend am Samerberg in Grainbach.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1934. Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 1705 m² umgeben von Gärten mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge in einer Top Lage vom Samerberg in Grainbach!
- Haus mit ca. 300 m² Wohnfläche
- 3 Balkone
- 3 Terrassen
- unterkellert
- großes Gartengrundstück
- 1 Gartenhäuschen/Schuppen
- 1 Doppelgarage
- 6 - 8 Stellplätze im Freien
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Es steht NICHT unter Denkmalschutz!
Bitte um Verständnis, dass aufgrund der Einhaltung der Privatsphäre keine Bilder von den Innenräumen hier gezeigt werden.
Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung: Das Vertragsobjekt befindet sich in ruhiger und sonniger Lage umgeben von Bergen, am schönen Samerberg. Es liegt in einer reinen Wohngegend mit sehr guter Zufahrt an der Hochriesstraße. In der Nähe, nur 15 Gehminuten (1 Km) entfernt, befindet sich die Hochriesbahn mit seinen herrlichen Wanderwegen. Die Immobilie befindet sich in einer Top Lage Samerbergs in dem beliebten Ort Grainbach.
Grainbach ist ein Luftkurort am Fuße der Hochries. Der Ort bietet Ihnen neben einem umfangreichen Wander-, Rad- und Tourenwegenetze und dem schönen Naturschwimmbad mit seinem heilsamen Moorwasser einen wertvollen Erholungs- u. Freizeitwert.
Das Freizeitgebiet Hochries ist außerdem für seinen attraktiven "Bikepark" bekannt und wird von Jung und Alt gerne besucht. Außerdem tummeln sich dort abenteuerliche Drachen- und Gleitschirmflieger!
Grainbach ist ein Ort, welcher gut ausgestattet ist, mit allem, was es für das gute Leben braucht! Der Samerberg hat 3 Kindergärten und 1 Volksschule.
Von einer Bäckerei, einem Café bis zum urigen Wirtshaus, sowie gehobene Restaurants ist für alle "ein Schmankerl" dabei. Der Bedarf für die alltägliche Nahversorgung ist in Törwang (nur ca. 2 km entfernt) bestens gedeckt.
Der nächste größere Ort ist Frasdorf (nur ca. 5 km entfernt) mit seinem großen Supermarkt oder Prien und Rosenheim, jeweils ca. 20 Min Autofahrt entfernt.Es gibt eine Buslinie nach Rosenheim, welche Grainbach an den Regionalverkehr Oberbayern gut anschließt. Die Autobahnanbindung zur A 8 München- Salzburg liegt nur 4 km entfernt, dort sind Sie schnell in Rosenheim, München, Salzburg oder Kufstein, weiter nach Innsbruck.Die nächsten Flughäfen befinden sich in Salzburg (70 km) und in München (ca. 90 km).
Sonstige Hinweise:
Die Immobilie liegt im Innenbereich von Grainbach und es existiert ein Bebauungsplan von 1975. Die Erschließung (Wasser, Kanal, Strom) des Grundstückes ist voll gegeben.
Die Immobilie bietet ein großes Potenzial entweder zur Kernsanierung des Hauses und dabei den romantischen Landstil und den Charakter des Hauses bewahren oder das Grundstück zur Weiterentwicklung/Nachverdichtung zu beplanen. Es könnte eine Realisierung eines größeren Mehrfamilienhauses realisiert werden. Es darf 60% der Grundstücksfläche bebaut werden. Eine konkrete Aussage kann jedoch erst nach Anfrage beim Bauamt der Gemeinde/ Landratsamt Rosenheim zuständiges Bauamt erteilt werden. Aussicht auf Erfolg ist gegeben, denn in der Nachbarschaft wurde bereits ein Vorhaben zur Nachverdichtung genehmigt und umgesetzt.
Derzeit ist noch 1 Wohnung vermietet bis Herbst 2024 , 1 Wohnung steht leer und 1 Wohnung wird vom Eigentümer genutzt. Weitere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Gerne können Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Termine sind jederzeit nach Absprache möglich. Ich freue mich über Ihren Anruf!
Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerrufrecht und die DSGVO am Ende des Exposés wird explizit drauf hingewiesen!
Provision: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 2 % (zuzgl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer, nach Unterzeichnung vom Kaufvertrag, zur Zahlung fällig.
