Provisionshinweis: Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Lage: Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich als modernes und zeitgemäßes Zuhause in einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten bietet. Die ruhige Nachbarschaft ist von grünen Flächen umgeben und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Die Nähe zur örtlichen Infrastruktur macht das Wohnen hier besonders komfortabel. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Ortskern von Salzweg, der mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, sodass Sie Ihre Besorgungen stressfrei erledigen können.
Medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Ärzte und Apotheken befinden sich in erreichbarer Distanz, was für Ihre Gesundheitsversorgung eine praktische Ergänzung darstellt.
Die Verkehrsanbindung ist effizient, mit schnellem Zugang zur Autobahnauffahrt und gutem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie Dank der Bundesstraße B12 in nur ca. 10-15 Fahrminuten.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckerei, Bank, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheke und Restaurants befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten befindet sich ca. 2 Fahrminuten entfernt
+ Grund- und Mittelschule befindet sich ca. 2 Fahrminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich in Passau ca. 15 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen eine neuwertige Doppelhaushälfte mit Pool und einem toll angelegten Garten in Salzweg in einer guter Wohnlage anbieten zu dürfen.
Die moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2021 erbaut und ist mit zahlreichen durchdachten und modernen Ausstattungsmerkmalen versehen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: hochwertige Einrichtung, moderne Technik (Smart Home) und einen herrlichen Blick in den Garten mit Pool.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei hochwertige Badezimmer. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und beträgt ca. 208,29 m². Das Grundstück bietet mit einer Größe von ca. 503 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Garten. Der Pool rundet das moderne Ensemble ab.
Durch die Aufteilung des Objekts eignet es sich auch hervorragend für die Nutzung von zwei eigenständigen Wohnungen. Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 107,07 m², präsentiert sich mit großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zum Garten, einem ca. 70,70 m² großen Wohn-, Koch- & Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Technikraum und einem modern ausgestatteten Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten. Über den großzügig geschnittenen Windfang gelangen Sie in das ca. 101,22 m² große Obergeschoss. Auf dieser Etage steht Ihnen ein ca. 50,36 m² großer Wohn-, Koch- & Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Bad zur Verfügung. Der ca. 19,60 m² große Balkon mit Südost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.
GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das ca. 503 m² große Grundstück mit einem schön angelegten Garten und Poolbereich sowie 2 großen Gartenhütten und einem schönen Ausblick bietet ausreichend Platz, um Gartenträume Wirklichkeit werden zu lassen.
IHRE VORZÜGE:
+ Die zentrale Lage ist ideal für alle, die eine gute Anbindung an die Stadt suchen, aber dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.
+ Smart Home Steuerung im gesamten Objekt
+ Das geräumige, großzügig geschnittene Haus bietet viel Platz für die ganze Familie.
+ Helle Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung runden das Gesamtpaket ab und schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente für die Bewohner.
+ toll angelegter Garten mit modernem Pool
+ 2 geräumige Gartenhütten
360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.
ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 31,90 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2021
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2021
Energieausweis gültig bis: 01.12.2033
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
