Provisionshinweis: Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich als modernes und zeitgemäßes Zuhause in einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten bietet. Die ruhige Nachbarschaft ist von grünen Flächen umgeben und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Die Nähe zur örtlichen Infrastruktur macht das Wohnen hier besonders komfortabel. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Ortskern von Salzweg, der mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, sodass Sie Ihre Besorgungen stressfrei erledigen können.
Medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Ärzte und Apotheken befinden sich in erreichbarer Distanz, was für Ihre Gesundheitsversorgung eine praktische Ergänzung darstellt.
Die Verkehrsanbindung ist effizient, mit schnellem Zugang zur Autobahnauffahrt und gutem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie Dank der Bundesstraße B12 in nur ca. 10-15 Fahrminuten.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckerei, Bank, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheke und Restaurants befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten befindet sich ca. 2 Fahrminuten entfernt
+ Grund- und Mittelschule befindet sich ca. 2 Fahrminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich in Passau ca. 15 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen eine kernsanierte Doppelhaushälfte mit Garage in Salzweg in einer guter Wohnlage vorstellen zu dürfen.
Das Objekt wurde im Jahr 1970 erbaut, 2021 kernsaniert und um das Dachgeschoss mit ca. 95,28 m² Wohnfläche erweitert. Es befindet sich auf einem Grundstück von ca. 508 m². Es bietet eine Wohnfläche von ca. 286,80 m², die sich über das Erd-, Unter-, Ober- und dem 2021 neu erbauten Dachgeschoss erstreckt. Zusätzlich verfügt es über ein Kellergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und Technikraum.
Beim Betreten des Hauses wird man von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Vom Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer mit einem großen begehbaren Kleiderschrank sowie in ein Badezimmer. Im Gartengeschoss erwartet Sie ein geräumiger Koch- und Essbereich. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zum Garten. Für behagliche Wärme sorgt ein Pelletsofen. Im Obergeschoss werden Sie von zwei Schlafzimmern, einem Büro und einem großzügigen Bad begrüßt. Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und könnte somit gut als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen und luxuriösen Wohnkonzept, das durch seine Deckenhöhen besticht. Neben einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer kleinen Waschküche erwartet Sie ein ca. 43,62 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Loftcharakter wird durch hochwertig verbaute Materialien unterstrichen. Auch hier können Sie den Komfort eines Pelletsofens genießen. Der etwa 152 m² große Garten überzeugt mit einem beeindruckenden Weitblick und einem überdachten, gemütlichen Grillbereich.
Eine großzügige Garage mit elektrischen Toren sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark.
GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das ca. 508 m² große Grundstück mit einem gemütlichen Grill- und Partypavillon sowie einem schönen Ausblick bietet ausreichend Platz, um Gartenträume Wirklichkeit werden zu lassen. Des Weiteren gibt es eine große Terrasse.
IHRE VORZÜGE:
+ 2021 Kernsanierung
+ 2021 Aufstockung Dachgeschoss
+ Die zentrale Lage ist ideal für alle, die eine gute Anbindung an die Stadt suchen, aber dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.
+ Das geräumige, großzügig geschnittene Haus bietet viel Platz für die ganze Familie.
+ Der Pelletsofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und in der Übergangszeit.
+ Helle Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung runden das Gesamtpaket ab und schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente für die Bewohner.
360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.
ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 73,0 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2017
Energieausweis gültig bis: 01.12.2033
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
