Raumaufteilung: Kellergeschoss:
ca. 90 m², zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum, Fahrradkeller, Hausanschlussraum
Erdgeschoss:
ca. 78 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Diele / Flur
1. Obergeschoss:
ca. 85 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Diele / Flur
2. Obergeschoss:
ca. 85 m², identisch zum 1. Obergeschoss
Dachgeschoss:
ca. 63 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Diele / Flur + ca. 20 m² Ausbaureserve
Internet: 175 MBit/s im Download, 40 MBit/s im Upload, Glasfaser liegt im Haus.
Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, die 1998 neu installiert wurde.
Rendite und Kaufpreisfaktor: Mögliche Jahreskaltmiete bei 6 € / m². (Ein höherer Quadratmeterpreis ist möglich)
Bei einem Quadratmeterpreis von 6 € und einer Gesamtwohnfläche von 311 m² ergibt sich folgende mögliche Jahreskaltmiete:
311 m² × 6 € / m² × 12 Monate = 22.392 € / Jahr.
Bruttorendite:
Die Bruttorendite berechnet sich aus der jährlichen Kaltmiete geteilt durch den Kaufpreis und multipliziert mit 100, um den Prozentsatz zu erhalten.
Bruttorendite = (22.392 € / 229.000 €) x 100 ˜ 9,78 %
Kaufpreisfaktor:
Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre es dauert, bis der Kaufpreis durch die Mieteinnahmen gedeckt ist. Er berechnet sich aus dem Kaufpreis geteilt durch die jährliche Kaltmiete.
Kaufpreisfaktor = (229.00 € / 22.392 €) ˜ 10,23
Zusammenfassung:
- Mögliche Jahreskaltmiete: 22.392 €
- Bruttorendite: ca. 9,78 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 10,23
Diese Berechnungen zeigen, dass die Immobilie bei Vollvermietung eine attraktive Rendite bietet und sich durch eine überschaubare Zeitspanne von etwa 10,23 Jahren refinanzieren lässt. Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, die auf der Suche nach stabilen und langfristigen Einnahmequellen sind.
Da der Eigentümer längerfristig geplant hat, die Immobilie zu veräußern, hat er von einer Neuvermietung abgesehen. Zurzeit ist daher eine Wohnung vermietet.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Sonstiges: Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da alle Daten ausschließlich auf Angaben des Eigentümers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Provision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
