Objektbeschreibung: Sie sehnen sich nach dem perfekt auf Sie zugeschnittenen Eigenheim? Ruhe, eine gehobene Nachbarschaft und eine erlesene Ausstattung spielen zudem eine übergeordnete Rolle? Dann seien Sie sich gewiss, dass diese Immobilie alle Ihre Wünsche in sich vereint. Das Haus wurde im Jahr 1972 auf einem herrlich angelegten, circa 1.500 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und bietet mit seinen circa 170 m² Wohnfläche und zusätzlichen 160 m² Nutzfläche genügen Platz für die kleine und große Familie. Betreten Sie das Entrée des Hauses und gelangen Sie über die schöne Wendeltreppe direkt in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, samt Kamin. Von hieraus erreichen Sie über die bodentiefen, aus dem Jahr 2021 stammenden, 2-fach verglasten Kunststofffensterelemente den herrlichen Gartenbereich. Hier lässt es sich nach Herzenslust an sonnigen Tagen auf der teilweise überdachten Terrasse, ausgestattet mit einer Markise und einem Außenkamin, entspannen. In der schönen Wohnküche können Sie feine Gerichte für die gesamte Familie kreieren. Als Bodenbeläge wurden erlesenes Echtholzparkett und hochwertige Fliesen ausgewählt. Komplettiert wird diese Ebene durch zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, einem Duschbad, einer Gästetoilette sowie der Garderobe. Der Kellerbereich des Hauses bietet einen enormen Mehrwert für Menschen, die von zuhause aus Arbeiten möchten. Diese Ebene wurde im Jahr 2021 hochwertig kernsaniert und lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben genügend Abstellfläche und einem Hauswirtschaftsraum, besteht dieser Bereich aus diversen Räumlichkeiten mit erheblichem Mehrwert. Ob Sie diese als Büro, Hobbyraum oder schlichtweg als Aufenthaltsraum nutzen bleibt einzig und allein Ihnen überlassen. Sowohl die Wohn- als auch die Nutzfläche des Hauses sind teilweise mit einer Fußbodenheizung versehen worden. Diese sorgt für eine wohlige Wärme. Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage, eine Brunnenbohrung und eine Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2021. Aufwändig saniert wurden im Jahr 2021 zudem alle Elektro- und Wasserrohre. Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen und Ihnen dieses Juwel präsentieren zu können.
DER VORLIEGENDE ENERGIEAUSWEIS WURDE VOR DER SANIERUNG DES OBJEKTES ERSTELLT. EIN AKTUELLER ENERGIEAUSWEIS MIT EINEM BESSEREN ENERGIEWERT LIEGT ZEITNAH VOR.
Lagebeschreibung: Willkommen im begehrten Salzhausen, wo idyllisches Wohnen und ländliche Ruhe aufeinandertreffen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage, die sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Einrichtungen auszeichnet. Salzhausen bietet alles für den täglichen Bedarf direkt im Ort, einschließlich Kindergärten, Schulen, Grundschulen, Ärzten, einer Apotheke und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Die nächstgelegene Universität befindet sich etwa 15 Kilometer entfernt in der Stadt Lüneburg und ist über die gut ausgebaute Landstraße erreichbar. Die Nähe zur Stadt Hamburg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Die Autobahnanbindung gewährleistet zudem eine unkomplizierte Fahrt in die Stadt. Das nächstgelegene Krankenhaus, das "Klinikum Winsen (Luhe)", befindet sich etwa 15 Kilometer entfernt in der Stadt Winsen (Luhe) und ist bequem über die Autobahn zu erreichen. Insgesamt bietet das Haus eine erstklassige Lage, die eine optimale Verbindung von ländlicher Lebensqualität und familiärem Wohlbefinden bietet, wobei alle wichtigen Einrichtungen und Anbindungen im Ort vorhanden sind und die Städte Lüneburg und Hamburg gut erreichbar sind.
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Sonstiges: Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Provision: 2,975%
