Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Samtgemeinde Salzhausen zählt 13 Gemeinden und etwa 15.000 Einwohner und liegt am nordöstlichen Rand des Naturschutzgebiets Lüneburger Heide sowie im Südosten des Landkreises Harburg, nahe der Grenze zum Landkreis Lüneburg.
Der Ort Salzhausen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, kleinen Geschäften, Ärzten, Apotheken und einer vielfältigen Gastronomieszene. Zum Ort gehören zwei Kindergärten, eine Krippe, eine Grundschule, eine Oberschule (ehemals Haupt- und Realschule) sowie ein Gymnasium. Mit einem umfangreichen Freizeitangebot für alle Altersgruppen, darunter viele Sportvereine, ein Schützenverein und ein beheiztes Freizeitbad, hat Salzhausen für jeden etwas zu bieten!
Die Bundesautobahn 7 verläuft in etwa 7 km Entfernung westlich der Gemeinde. Im Tarifverbund des Hamburger Verkehrsverbunds verkehrt die Buslinie 5200 (Lüneburg-Salzhausen) mit mehreren Haltestellen in Salzhausen.
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen in begehrter Wohnlage von Salzhausen einen Winkelflachdachbungalow auf einem ca. 668 m² großen Grundstück anbieten zu dürfen. Diese im Jahr 1973 massiv errichtete Immobilie verfügt über einen Teilkeller und eine Garage und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der Ausblick über Felder und idyllische Wiesen verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Reiz. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone mit gepflegter Nachbarschaft macht das Wohnen hier äußerst angenehm und attraktiv.
Der Bungalow verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 108 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Ein geräumiger Eingangsbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem freistehenden Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse 1. Ein separater Flur führt zu einem Schlafzimmer und einem angrenzenden Vollbad. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und die Küche mit Zugang zum Keller bilden den ersten Teil des Hauses. Vom Essbereich aus betreten Sie einen zweiten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse 2 sowie einem weiteren Schlafzimmer und Bad. Dieser Bereich war ursprünglich als Einliegerwohnung konzipiert, wurde jedoch später zurückgebaut. Die Möglichkeit, diese wiederherzustellen, besteht. Der Teilkeller, von der Küche aus zugänglich, bietet drei Räume für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten sowie einen Heizungsraum mit drei Stahlöltanks. Die Waschmaschine und der Trockner sind ebenfalls im Keller untergebracht. Dank zahlreicher Fenster und der optimalen Ausrichtung zur Sonne ist das gesamte Objekt hell und einladend. Die angrenzende Garage bietet Platz für ein Auto und verfügt über einen Hinterausgang in den Garten.
Die Bodenbeläge dieser Immobilie variieren zwischen Fliesen und Teppich. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1982, die von drei Stahlöltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von ca. 4.500 Litern versorgt wird. Die Dachabdichtung wurde im Jahr 2006 von einer Dachdeckerfirma erneuert. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist nicht einsehbar, pflegeleicht gestaltet und komplett eingezäunt. Eine Grundwasserpumpe, die sich an der Grundstücksgrenze befindet und mit dem Nachbarn geteilt wird, ermöglicht eine bequeme Bewässerung des Gartens in den Sommermonaten. Die Immobilie präsentiert sich in einem altersgerechten und gut gepflegten Zustand und bietet Raum für handwerkliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass alleinige Außenbesichtigungen im Namen der Eigentümer nicht gestattet sind.
Sollten Sie an diesem Objekt interessiert sein, stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen!
Sonstiges: GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte: Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss
